[테마]수도권 아파트시장 동향

최근 실물체감경기의 악화에 따른 부동산 경기 침체 지속과 이사철 마감으로 수요가 줄면서 수도권지역 신도시 아파트 전세 및 매매가격의 하락세가 이어지고 있다.

이처럼 수도권지역 대부분의 아파트 전세 및 매매가격이 지난 9,10월에 비해 하락세로 반전됐는데도 호가만 형성된채 거래가 전혀 이뤄지지 않고 있어 급매물로 인해 당분간 하락세는 더 이어질 전망이다.

부동산 관계자는 “실물체감경기의 악화, 신도시건설류, 이사철 마감에 따른 계절적인 수요 급감 등이 겹치면서 급등세를 보이던 아파트 전세와 매매가 하락세로 돌아서 완전 침체 국면을 보이고 있다”고 말했다.

▲수원 영통

지난 9월까지만해도 전세매물부족현상을 보였으나 10월들어 전세수요가 크게 줄면서 전반적으로 가격이 300만∼500만원정도 하락한 상태다.

전세는 중소형위주로 지난 3월 이사철과 같은 수준으로, 24평형이 6천500만∼7천만원, 33평형이 9천만∼9천500만원, 49평형이 1억2천만원을 호가하고 있는 가운데 전세수요자들의 발길이 끊기면서 거래가 부진한 상태다.

매매는 24평형이 9천만원, 33평형과 49평형은 지난 3월과 같은 수준을 유지하고 있다.

▲산본

중대형위주로 전세물량이 남아도는 가운데 전세가격 하락세가 두드러지고 있다.

전세는 24평형이 7천만원, 34평형이 1억∼1억1천만원, 46평형이 1억1천∼1억2천만원을 호가하고 있다.

매매의 경우 급매물이 쏟아지고 있으나 매수세가 전혀 없는 상태로 24평형이 9천만∼9천500만원, 34평형이 1억6천만∼1억7천만원, 46평형이 2억4천만원을 호가하고 있다.

▲안양 평촌

재건축이후 전세물건 물량부족속에 가격 폭등세가 이어졌으나 최근 전세수요자가 줄면서 가격상승이 주춤하고 있다.

매매는 24평형이 1억∼1억1천만원, 33평형이 1억5천∼1억6천500만원, 46평형이 2억2천만∼2억8천만원을 호가하고 있으나 거래는 완전히 끊긴 상태다.

전세는 24평형이 7천만∼7천500만원, 33평형이 9천500만∼1억원, 46평형이 1억1천500만원∼1억2천500만원을 호가하고 있다.

▲일산

10월이후 전세수요가 크게 줄면서 가격하락세가 이어지고 있는 가운데 각 업소마다 일주일에 1건정도의 계약이 체결되는 정도다.

급매물이 급증한 가운데 매수세가 끊기면서 매물이 쌓여가고 있는 상태다.

전세는 23평형이 7천만원, 32평형이 9천500만∼1억원, 49평형이 1억3천만원에 거래되고 있다.

▲분당

매매는 매수세가 끊기면서 거래가 전혀 이뤄지고 않고 있으며 전세수요도 크게 줄면서 약보합세를 보이고 있다.

매매의 경우 23평형이 9천500만∼1억원, 32평형이 1억9천만∼2억원, 49평형이 3억원을 호가하고 있다.

전세는 23평형이 7천500만∼8천만원, 32평형이 1억∼1억1천만원, 49평형이 1억4천만∼1억5천만원에 거래되고 있다.

▲용인 수지

급매물위주의 매매물건이 크게 늘고 있으나 매기가 전혀 없는 상태다.

매매의 경우 24평형이 9천500만∼1억1천만원, 32평형이 1억3천만∼1억5천만원, 49평형이 2억4천만∼2억7천만원을 호가하고 있다.

전세는 지난 3월 이사철과 같은 수준으로 24평형이 6천500만∼7천만원, 32평형이 7천만∼8천만원, 49평형이 1억∼1억2만원을 호가하고 있다.

▲부천 중동

지난달에 비해 전세수요가 크게 줄어든 가운데 매매는 거래가 거의 끊기면서 가격이 하락세를 보이고 있다.

매매는 24평형이 9천만∼9천500만, 32평형이 1억2천만∼1억3천만원, 48평형이 1억7천만∼1억9천만원으로 약보합세를 유지 하고 있다.

전세는 24평형이 7천만원, 32평형 8천500만원, 49평형이 1억∼1억1천만원을 호가하고 있다.

▲인천

IMF이후 지역건설업체들의 잇따른 부도 등으로 다른 지역에 비해 주택공급이 비교적 적어 전세물량은 아직도 부족한 상태다.

그러나 대우자동차 여파 등으로 부평지역일대 아파트 매매 및 전세가격하락세가 두드러지고 있다.

매매는 24평형이 7천만∼8천만원, 32평형이 9천만∼1억원, 48평형이 1억6천만∼1억8천만원을 호가하고 있다.

전세는 24평형이 5천∼5천500만원, 32평형 6천∼6천500만원, 49평형이 7천만∼8천만원에 거래되고 있다./박승돈기자 sdpark@kgib.co.kr