어렵게 구한 전셋집, 명도소송 안 당하려면

경매이야기

드라마를 보면 집주인의 보증 문제나 사업 실패로 인해 집이 경매로 넘어가 세입자가 길거리로 쫓겨나는 장면이 간혹 나온다. 약간은 과장돼 보이기도 하지만 낙찰 받고 잔금을 치른 후 명도 때문에 그 집을 가보면, 인간사 사연들이 어찌 이리도 많은지!

힘들어하는 세입자들을 지켜보면서 조금만 주의를 기울였더라면 이렇게 당하진 않았을텐데 하는 안타까움을 느낄 때가 많다.

전세철인 요즘 이런 상황에 처하지 않기 위해 전세입자들은 더욱 세심한 주의가 필요하다. 집이 현 시세 대비 채무가 50% 이상이면 피해야 된다. 등기부등본은 필히 확인하고 가장 중요한 것은 말소기준권리(최초저당설정일) 시점을 잘 알아봐서 내가 받을 수 있는 우선 변제금이 얼마인지만 잘 알아도 피해를 최소화할 수 있다.

전입일에 맞춰 확정일자를 받는 것도 잊어서는 안 되며, 경매 나갔을 땐 배당요구도 꼭 해야 한다.(배당요구를 안하면 배당에서 제외될 수 있다.)

또한 그 물건이 경매에 나가면 세입자가 그 물건을 낙찰받아 상계신청을 할 수도 있는데 부족한 금액은 대출을 다시 받을 수 있다.

홍희정 수원법률경매정보㈜ 대표

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

수원 화서역 차로 3분… 실투자금 4억 6층 건물

▲소재지: 수원시 팔달구 화서동 ▲감정가: 18억7천336만2천260원 ▲최저가: 11억9천895만2천원(64%) ▲토지면적:427.8㎡(129.41평) ▲건물면적: 1천449.22㎡(438.39평) ▲입찰일: 10월20일 ▲이용상태: 화서우체국 서측 대로변에 위치한 6층 건물로 월세수입 얻을 수 있음/ 화서역에서 차로 3분/ 주위는 역세권 근린상가 소재하고 배후에는 대단위 아파트 지역/ 서측에 폭 약 25m의 포장도로가 접해 있어 교통 편리/ 실투자금 4억원.

수원 고색동 개발지역 인근 땅… 3.3㎡당 190만원

▲소재지: 수원시 권선구 오목천동 ▲감정가: 223억9천121만원 ▲최저가: 114억6천429만9천원(51%) ▲토지면적: 1만9천451㎡(5천883.9평) ▲입찰일: 10월14일 ▲이용상태: 수원여자대학(인제캠퍼스) 남측 인근/ 근교 농경지대가 소재하고 인근에 공공시설 및 근린생활시설, 아파트단지, 전, 답 등이 형성돼 있음/ 차량 출입 용이하고 버스정류장까지 도보로 약 2~5분/ 6m 포장도로가 접해 있으며 오목천동과 고색동 개발지역 인근으로 3번 유찰/ 평당 190만원 투자가치 최고.

서울 둔촌동역 인근 128.5㎡ 아파트

▲소재지: 서울시 강동구 성내동 해가든 아파트 2층(7층 건물) ▲감정가: 5억3천만원 ▲최저가: 3억3천920만원(64%) ▲대지권: 53㎡(16.03평) ▲전용면적: 128.53㎡(38.88평) 46평형 ▲입찰일: 10월11일 ▲이용 상태: 방 4, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2/ 도시가스 난방, 위생설비 및 승강기 등 최신 시스템/ 길동사거리 남서측 지하철 둔촌동역 및 버스정류장 소재한 역세권/ 우림 루미아트 아파트 및 단독, 공동주택, 상가 등 형성/ 실투자금 1억원.

제주 서귀포 농촌관광 활발한 마을 땅… 시세 반값

▲소재지: 제주도 서귀포시 서홍동 ▲감정가: 8억5천493만3천원 ▲최저가: 4억1천891만7천원(49%) ▲토지면적: 8천245㎡(2천494.1평) ▲입찰일: 10월25일 ▲이용 상태: 서홍동사무소 북서측 인근에 위치/ 부근에 전, 임야, 과수원 및 주택 소재하고 폭 5~6m 정도의 포장도로와 접해 차량접근이 용이/ 매년 6월 서귀포 칠십리 축제가 열리고 전통지역 특산물을 상품화해 ‘희망마을 만들기 명품사업’을 벌이는 지역으로 농촌 관광산업이 활발/ 시세의 반값에 살 수 있는 기회/ 실투자금 1억5천만원.