‘DTI 규제’ 버블세븐 지역 직격탄

제2금융권으로 확대 1년… 시가총액 16조 하락 수도권 감소분의 66% 차지

버블세븐지역의 아파트시가총액이 DTI(총부채상환비율) 규제를 제2금융권으로 확대한 1년 동안 약세를 면치 못한 것으로 나타났다.

12일 부동산정보업체들에 따르면 수도권 352만149가구의 시가총액은 DTI가 확대 시행된 지난해 10월9일 총 1천397조8천58억원에서 10월 8일 현재 1천372조5천589억원으로 약 25조2천469억원 감소한 것으로 조사됐다.

이 중 버블세븐 지역은 시가총액이 총 16조7천758억원 줄어 수도권 전체 시가총액 감소분의 66%를 차지했다. 지역별로는 송파구와 강남구가 가장 큰 폭으로 하락했으며, 분당이 3조7천605억원, 용인 2조8천374억원으로 뒤를 이었다.

또 목동과 평촌은 각각 8천236억원 7천559억원 감소해 다른 버블세븐 지역보다 비교적 낮은 폭의 하락세를 보인 반면, 서초구는 버블세븐 중 유일하게 8천924억원 증가했다.

이어 버블세븐 지역 외에는 최근 입주가 몰린 고양시가 2조5천76억원, 일산이 2조1천억원 각각 하락했다.

버블세븐 지역의 하락세는 글로벌 금융위기 이후 부동산 침체가 찾아왔으며 지난 2006~2007년 급등했던 버블세븐 지역 집값이 고평가됐다는 인식도 있기 때문인 것으로 풀이된다.

특히 정부의 8·29대책 발표로 DTI규제가 폐지됐지만 여기에 강남3구가 제외됐고 내년 3월까지 한시적으로 시행되기 때문에 매수심리가 살아나지 않고 있다.

닥터아파트 관계자는 “시가총액이 큰 폭으로 감소한 지역은 대체로 주택시장 호황기에 가격 급등했거나 재건축·리모델링 사업이 부진한 특징 등을 갖고 있다”고 말했다.

이형복기자 bok@ekgib.com