[경매 이야기] 수익형 근린상가 눈여겨 볼 만

가까운 일본을 보면 노후 안정적인 생활을 위해 수입의 절반을 연금이나 보험에 투자하고 있다. 사회보장 제도가 열악한 우리나라는 어떤 혜택도 없이 자녀들을 키우느라 은퇴 후 어려움에 부딪치는 게 현실이다. 베이비붐세대들이 은퇴하는 시점이다. 은행에 저축을 한다해도 높은 이자를 기대하기는 더욱더 어렵다.

 

월세가 나오는 상가, 근린주택 등을 잘 선택하면 노후에 안정적인 임대사업을 할 수 있다.

 

수도권 및 지방 물건들을 잘 살펴보면 시세보다 저평가된 물건을 30% 정도는 저렴하게 낙찰 받을 수 있다.

 

자본금 2억원 정도면 5억원 정도의 물건을 낙찰받을 수 있는데 경락대출(낙찰가의70%)을 활용해 잔금을 치른 후 등기이전 및 명도까지 약 3개월 정도 소요되는데 간단한 리모델링 공사 후에 다시 월세로 전환하면 높은 수익을 얻을 수 있다.

/홍희정 수원법률경매정보㈜ 대표

 

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

 

천안 두정동 4층 주상복합 건물

▲소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 ▲감정가: 7억4천831만1천원 ▲최저가: 5억2천381만8천원(70%) ▲대지권:241.9㎡(73.17평) ▲건물면적: 561.2㎡ (169.76평) ▲입찰일:10월25일 ▲이용상태: 1층 상가, 2층·3층·4층 주택/ 6가구: 방6, 주방6, 욕실겸 화장실6, 발코니6/ 부성초교 북측 인근에 위치/ 각종 근린생활시설 및 주·상용복합건물, 교육시설, 아파트단지, 편의시설 풍부/ 쌍용대로 및 시내버스정류장과 간선도로변에 위치/ 남측 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함/보증금 4억7천만원, 월세 50만원. 임대수익 기대.

 

제주 바다가 보이는 펜션부지

▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대포동 ▲감정가: 15억4천940만원 ▲최저가: 5억3천144만4천원(34%) ▲토지면적: 4천760㎡(1천439.89평) ▲입찰일:11월1일 ▲평당가: 평당 3만7천원 ▲이용상태: 대포포구 북동측 인근에 위치/ 주위는 농경지 및 소규모 소매점 등이 형성 / 교통사정 무난/ 바닷가 조망이 확트인 완경사(남하향)인 부정형의 토지/ 북서측, 4m의 콘크리트포장도로와 남측 15m의 아스콘포장도로에 접함/ 펜션부지로 적합.

 

수원 정자초교 인근 121㎡ 아파트

▲소재지: 수원시 장안구 정자동 연꽃마을풍림아파트 20/17층 ▲감정가: 4억8천만원 ▲최저가: 3억7천20만원(64%) ▲대지권: 60.221㎡(18.22평) ▲전용면적: 127.17㎡(38.47평) 47평형 ▲입찰일:10월26일 ▲이용 상태: 방4, 주방, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관) 정자초등학교 남서측 인근에 위치 / 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재 / 인근에 버스정류장이 소재, 교통사정은 보통 / 단지 입구 북동측, 외곽공도와 연계

 

충북 음성군 토지… 3.3㎡당 23만원

▲소재지: 충청북도 음성군 생극면 오생리 ▲감정가: 5억7천898만6천880원 ▲최저가: 2억8천370만4천원(49%) ▲토지면적: 4천98㎡(1천239.64평) ▲입찰일:10월25일 ▲평당가: 평당 23만원 ▲이용 상태: 다락개마을 내에 위치/ 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등 순수농촌지대/ 차량 출입이 가능/ 남동측 노폭 약 2-3M 포장도로와 접함/ 일죽IC인접