거품 빠진 주택시장, 상승세로 돌아서

경매이야기, 추천경매물

2007년부터 4년째 하향세가 뚜렷했던 주택시장이 11월부터 상승세로 반전했다.

9월 이사철부터 전세난이 심각해지며 전셋값이 많이 올랐다. 이에 세입자들은 대출받아 집을 사자는 분위기로 돌아섰다.

처음엔 중·소형 아파트 위주로 조금씩 오르기 시작하더니, 11월부턴 급매물이 들어가고 버블세븐 지역의 중·대형 아파트들도 오르고 있는 추세이다.

경매시장은 일반 부동산 시장의 선행 시장 역할을 한다.

2회씩 유찰되던 물건들이 1회 유찰 후 85%이상 낙찰가율을 보이고 있다.

내년에는 주택 공급 물량의 감소로 인한 수급불균형이 집값 불안의 최대 요인으로 보인다. 내년 봄 이사철을 맞아 지금이 투자의 적기로 본다.

홍희정 수원법률경매정보㈜ 대표

◆ 추천 경매물  자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

고양 일산동구 주택… 생활 편리한 고급 주택지대

▲소재지: 고양시 일산동구 마두동 ▲감정가: 10억8천만원 최저가:(49%) 5억3천만원 ▲토지면적: 246.4㎡ (75평) 건물면적: 222.03㎡ (67평) ▲입찰일: 2011년 1월12일 ▲보존등기일 2002년 2층 단독주택 ▲이용 상태:(1층 : 방2, 거실1, 주방 및 식당1, 화장실2, 다용도실1, 계단실1)/ (2층 : 방2, 거실1, 욕실겸 화장실2) / 국립암센터 남동측 인근에 위치 ▲교통: 대중교통은 시내버스 승강장에서 도보로 약 3분 정도의 거리임 각종 생활 편의시설 좋고 감정가에 절반가격(49%)에 떨어진 물건.

파주 법원읍 공장… 토지가 절반 이하로 입찰 가능

▲소재지: 파주시 법원읍 동문리 ▲감정가: 28억7천만원, 최저가:(36%) 10억원 ▲토지면적: 4천772㎡ (1천440평) ▲건물면적: 1천892㎡ (570평) ▲입찰일: 2011년 1월21일 ▲토지이용계획: 계획관리지역 ▲보존등기일 2005년 ▲이용상태: 방미동 북동측 인근에 위치 / 부근은 중소규모의 공장, 창고 등 형성 / 남동측 ▲교통: 도로폭 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지가격의 절반 가격에도 못 미치는 금액으로 입찰 가능함.

제주 오라이동 상가… 펜션·주택지대로 교통 편리

▲소재지: 제주특별자치도 제주시 오라이동 ▲감정가: 7억4천200만원, 최저가:(70%) 5억2천만원 ▲토지면적: 3천200㎡ (970평) ▲건물면적: 480.65㎡ (145평) 제시외 (209평) ▲입찰일: 2011년 1월17일 ▲보존등기일: 2008년 2층 건물 ▲이용상태: 음식점과 팬션 / 오라골프장 남측 인근에 위치 / 부근은 전원주택지대로 펜션 및 주택 등이 혼재 / ▲교통: 교통사정 무난 / 서측, 6m 콘크리트 포장도로에 접함. 팬션으로 활용가능.

수원 팔달구 근린상가… 미래 투자가치 확실

▲소재지: 수원시 팔달구 영동 ▲감정가: 33억원, 최저가:(41%) 13억원 ▲토지면적: 384.1㎡ (116평) 건물면적: 886.82㎡ (287평) ▲입찰일: 2011년 1월12일 ▲보존등기일: 2008년 3층 건물 ▲이용상태:(1층 ; 주차장, 관리실, 계단실) 2층: 식당(신토불이) (3층 ; 식당 (신토불이) 주택방1, 주방, 거실, 욕실) / 팔달문 남동측 인근에 위치 / 주위는 재래시장, 형성 / 노선버스정류소가 위치 ▲교통: 대중교통 여건은 무난함. 미래 투자 가치 확실한 저렴한 물건 대출 80%가능.