권리·물건 하자로 인수금 유무 확인 필수

홍희정의 경매이야기, 추천경매물

“정보를 알아야 돈 되는 물건 잡는다”

투자자들은 한결같이 경매를 통하면 부동산을 반값에 사는 것으로 생각을 많이한다.

법원경매가 일반 부동산에 비해 싸게 살수 있는 것은 사실이지만 누구에게나 그 기회가 주어지는것은 아니다.

경매시장은 많은 정보 습득과 발품, 손품도 팔아서 노력 끝에 얻어지는 결과물이다.

입찰 전 나름의 투자전략이 필요하다.

우량 물건을 고르려면 “대법원 경매정보” 사이트 또는 경매정보 업체의 회원으로 가입해 물건공급의 흐름과 권리분석, 물건분석의 요령을 사전에 익혀야 한다.

금액대가 비싼 물건일수록 저가 매입의 메리트가 있다. 경쟁자가 덜 몰리기 때문이다.

한번 유찰되면 20%~30%씩 가격이 떨어진다.

투자의 핵심은 권리분석이다 시세보다 싸게 낙찰 받더라도 권리, 물건에 하자가 있어 인수금액이 있다면 큰 낭패를 보게 된다.

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

화성 호곡리 주택… 찜질방 딸린 전원주택

▲소재지: 화성시 우정읍 호곡리

▲감정가: 5억1천270만원 최저가: (64%) 3억2천800만원

▲토지면적: 739㎡ (224평) 건물면적: 226.5㎡ (69평)

▲입찰일: 1월18일 보존등기일: 2005년11월/2층건물

▲이용 상태: 1층: 거실, 찜질방1,욕실겸화장실2, 2층: 방4,거실, 욕실겸화장실2/ ‘점말마을’ 북서측 인근에 위치/주위는 전원주택지대 /차량출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재/북측, 노폭 약 6미터 포장도로와 접함, 도로상태 양호. 찜질방 까지 딸린 최상의 물건임.

서귀포 한남리 토지·주택… 제주에 팬션마련 기회

▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리

▲감정가: 8천300만원 최저가: (100%) 8천300만원

▲토지면적: 872㎡ (261평) 건물면적:117.74㎡ (56평)

▲입찰일:1월17일

▲이용 상태: 한남리마을 북서측 근거리 및 마을내에 위치/일대는 주택지대로 단독주택 및 과수원, 전 등이 혼재/차량출입 용이, 간선도로 인근에 소재, 교통사정 무난/ 약 2∼3m 도로에 접함. 토지가격도 안되는 금액으로 제주도에 팬션 마련 기회.

이천 장능리 토지 3211㎡… ㎡ 당 21만원 17일 입찰

▲소재지: 이천시 설성면 장능리

▲감정가: 3억2천100만원 최저가: (64%) 2억600만원

▲토지면적: 3211㎡ (971평) 평당가: 평당21만원

입찰일: 1월17일

▲이용상태:능골마을 동측 인근에 위치/주위는 물류창고, 소규모공장, 단독주택, 전, 답 등 농경지가 혼재 /차량접근 가능, 인근에 노선버스 정류장이 소재, 대중교통사정은 보통/남측 하향 완경사지를 평지조성한 부정형 토지/ 왕복2차선 포장도로와 접함. 현재 답으로 사용하는 물건.

양평 종교시설… 인근 대명콘도 등 숙박업소 혼재

▲소재지: 양평군 개군면 공세리

▲감정가:7억400만원 최저가: (33%) 2억3천100만원 ▲토지면적: 1021㎡ (309평) 건물면적: 491.48㎡ (154평) ▲입찰일: 1월17일

▲이용상태: 예배실2, 방송실, 유아실, 목양실, 주방, 식당, 화장실, 주택(방3, 거실, 주방, 욕실) ‘대명콘도’ 남서측 인근 농림지역에 위치/주변은 콘도 및 각종상가 및 숙박업소 혼재/차량출입이 가능, 대중교통사정은 보통, 버스정류장 인근 / 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄/ 서측인근, 로폭 약 3~4미터 도로와 접함. 최근 건물로써 감정가 대비 33% 물건.  이선호기자 lshgo@ekgib.com