주택시장 금융규제로 ‘토지경매’ 관심 집중

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“토지경매 훈풍 투자유망”

주택시장이 과도한 금융규제로 인해 어려움을 겪고 있는 반면 토지에 관한 투자자들의 관심이 어느 때 보다 집중되고 있다.

경기 상승기엔 주택→상가→토지순서로 자산 가치가 상승 한다.

작년부터 시작된 대규모 개발지역 (평택 고덕, 파주 운정, 화성 봉담지구)에선 보상이 진행 중이다.

예를 들면 보상비로 인해 인근의 지가가 천정부지로 치솟은 적이 있다.

정부에서도 현금보다는 채권 보상비율을 높이고 있지만 일부 보상금의 위력은 높다. 양도세의 절세 방법으로 대토 수요가 많기 때문이다.

경매로 나온 땅은 소액투자가 가능한 땅이 얼마든지 있다.

가까운 곳에 농지를 구입해 보자. 봄이면 가족들과 고구마·콩 등을 심어서 수확의 기쁨도 맛볼 수 있다.

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

수원 권선동 오피스텔… 대중교통 양호

▲소재지: 수원시 권선구 권선동 올림픽공원 대우미래사랑 7/13층 ▲감정가: 2억6천만원 ▲최저가: (64%) 1억6천600만원 ▲대지권: 21.535㎡ (7평) ▲전용면적: 99.77㎡ (30평) ▲평형: 38평형 ▲보존등기일: 건물 2005년 1월 ▲입찰일: 2월25일 ▲이용 상태: (주거용오피스텔(방3. 욕실2. 주방 거실 등))/ 올림픽공원서측 위치 /주위는 주 상용건물 숙박업소 공원 등 형성 /북측 및 서측 노선버스정류소가 인근에 위치 대중교통여건 양호. 주변 공원 및 대규모 쇼핑센터 의료시설 있어 생활 편리함. 대출 80% 이상

제주 함덕리 상가… 함덕해수욕장 바로 앞

▲소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 ▲감정가: 13억5천400만원 ▲최저가: (70%) 9억4천800만원 ▲토지면적: 1351㎡ (409평) ▲건물면적:699.27㎡ (212평) ▲입찰일: 2월28일 ▲보존등기일: 2006년 10월 ▲이용상태: (1층: 일반음식점(빅허브햄버거 함흥냉면) 2층: 근린생활시설(비치당구장) 및 주택 3층: 다가구주택(4가구))/함덕해수욕장 남서측 월편에 위치/주위는 펜션 및 일반음식점 등이 혼재/인근에 정기교통노선이 소재 교통사정 양호/함덕해수욕장 바로 앞.

인천 숭의동 상가점포… 유찰 물건으로 투자 적합

▲소재지: 인천광역시 남구 숭의동 1/3층 ▲감정가: 12억5천100만원 ▲최저가: (24%) 3억원 ▲대지권: 247.94㎡ (75평) ▲전용면적: 491.65㎡ (149평) ▲입찰일: 2월21일 ▲보존 등기일: 1988년 ▲이용상태: 숭의시장 사거리 북동측 인근에 위치/부근은 대로변 저층 점포지대 후면은 주로 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재/인근에 노선버스 정류장과 전철역(도원역)이 위치/북서측 대로 남서측 세로에 접함. 감정가 대비 24% 유찰 물건으로 투자 적합.

화성 괘랑리 토지… 현 시세보다 20% 저렴

▲소재지: 화성시 정남면 괘랑리 ▲감정가: 2억4천550만원 ▲최저가: (80%) 1억9천600만원 ▲토지면적: 2046㎡ (619평) ▲입찰일: 2월24일 ▲이용상태: 왕재마을 동측 인근에 위치/주위 일대는 경지정리된 순수 농경지대/서측 인근 315번 지방도가 통과 취락 인근에 위치 있어 농경지 의 교통여건은 보통/북측 시멘트 포장 농로에 접함. 평당 32만원 현 시세 대비 20% 저렴함.