홍희정의 경매이야기

경매는 엄격한 재판절차 꼼꼼한 체크는 ‘필수’

“경매투자 꼼꼼한 체크는 기본”

경매 입찰 장에서 흔히 보게 되는 실수는 다양하다. 잘못 투자에 나섰다가 보증금만 날리게 되는 황당한 사건들이 많다.

경매는 엄격한 재판 절차이다. 안타깝지만 실수란 용납되지 않는다. 경매시장에 나오는 물건중 20% 정도는 재경매 물건인데, 누군가 낙찰을 받고 잔금을 포기해 다시 나온 물건이다.

시세 파악을 잘못했거나 물건분석의 실패 등 여러 가지 요인이 있으나 초보 투자자가 섣부른 판단으로 싸게 매입 하는데 급급한 나머지 꼼꼼하게 체크하지 않았기 때문이다.

경매기록에 대해 입찰 당일까지 서류 확인은 필수이고 진행여부도 알아봐야 한다. 가장 실수하기 쉬운 건 입찰가액과 보증금액란을 바꿔쓰는 것이다.

숫자 단위를 하나씩 밀려쓰는 바람에 70% 가 700%로 낙찰되는 헤프닝 이 벌어지기도 한다. 입찰 당일 신분증과 도장, 입찰 보증금 10% 는 수표 한 장으로 준비 해야된다. 법원마다 입찰 마감시간이 다르므로 꼭! 체크하자.

추천 경매물

수원 아파트… 인근에 학교·근린생활시설

▲소재지:수원시 장안구 정자동 정자벽산블루밍아파트 1/15층 ▲감정가: 3억8천만원 ▲최저가:(64%) 2억4천320만원 ▲전용면적: 126.88㎡ (38평) ▲평형: 46평형 남향 ▲입찰일: 3월17일 ▲보존등기일: 2007년06월 ▲이용 상태: (방4 드레스실 주방 거실 욕실2 발코니 등)/ 파장초등학교 남동측 인근에 위치/인근은 중소규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재 /인근에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재 / 북측의 왕복2차선 공도와 접함. 2회 유찰 된 저렴한 물건.

안성 주유소… 금산 산업단지 남동측 직선거리

▲소재지: 안성군 일죽면 금산리 ▲감정가: 11억1천780만원 ▲최저가: (41%) 4억5천780만원 ▲토지면적: 1716㎡ (519평) ▲건물면적: 139.45㎡ (제시외 포함 54평) ▲입찰일: 3월21일 ▲이용상태: (케노피 및 주유소 사무실 화장실 ) / 금산산업단지 남동측 직선거리 약1.5km지점에 위치/부근은 공장 농가주택 농경지 임야가 혼재된 지역/지방도변에 접함. 토지까지 차량출입 용이 /북측 2차선(지방도로) 포장도로에 접함. 주유소 운영 하실 분 적극 추천함.

충남 숙박시설… 최저가 3억7천만원대

▲소재지: 충청남도 아산시 온천동 4층건물 ▲감정가: 7억7천60만원 ▲최저가: (49%) 3억7천760만원 ▲토지면적: 380.8㎡ (115평) ▲건물면적: 527.837㎡ (제시외 포함 203평) ▲입찰일: 3월14일 ▲보존등기일:1997년 12월 ▲이용상태: (객실 2층 ~4층에 위치 각층 7개씩 총 21개의 객실로 구성) /송악사거리 남측 인근에 소재/차량의 접근이 가능 인근에 버스정류소 등이 소재 /남측 폭 5m 가량의 포장도로에 접함. 일반 상업지역 토지가격도 안 되는 금액으로 투자할 수 있는 물건.

제주도 토지… 계획관리지역 펜션용 적합

▲소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 (전) ▲감정가: 8억5천80만원 ▲최저가:(24%) 2억430만원 ▲토지면적: 4013㎡ (1210평) ▲평당가:평당16만8천원 ▲입찰일:3월 21일 ▲이용 상태: 천진항(2종항) 북측 인근에 위치/ 주위는 단독주택 및 휴양펜션 등 형성/ 인근에 제주 본섬과 연결 도항선 대합실이 소재 섬 내 일반적인 교통사정은 무난시됨/부정형의 토지/남동측 폭 약 4m의 포장도로에 접함/ 계획관리지역 바다가 보이는 펜션용 토지로 적합.

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007