<홍희정의 경매이야기> 권리분석·현장답사 필수

토지거래허가구역內 땅 경매로 주소이전 없이 취득

“토지거래 허가구역 토지, 경매 이용하면 취득하기 쉬워”

토지는 크게 농지와 임야로 나뉜다. 수도권 지역 땅을 살 때는, 농지는 500㎡ 임야는 1천㎡ 이상을 사들이고자 할 때 가구주와 전 가족이 토지 소재지 시·군·구로 주소를 이전하고 6개월 이상 실 거주해야 허가를 받을 수 있다. 그러나 경매를 통하면 수도권 및 전국 어느 곳이든 주소이전 없이 가능하다.

낙찰 후 최고가 매수인 증명서를 해당 읍·면·동사무소에 제출하면 농취증 및 토지거래허가를 받을 수 있다.

주의할 건 영농 법인이 아닌 일반 법인으로 농지를 낙찰받으면 농취증 이 발급되지 않아 보증금을 몰수당하는 경우가 종종 있다.

토지 경매는 권리 분석과 현장 답사가 매우 중요하다.

지분으로 나온 물건인지 개발할 수 있는 땅인지 잘 알아보고 입찰해야 한다.

추천 경매물  자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

안양 오피스텔, 안양역 인근 위치

▲소재지: 안양시 만안구 안양동 마인빌 10/10층 ▲감정가:1억3천만원 ▲최저가: (100%) 1억3천만원 ▲대지권: 3.5776㎡ (4평) ▲전용면적: 50.615㎡ (15평) ▲입찰일: 3월29일 ▲보존등기일: 2005년 5월 ▲이용상태: 안양역 북서측 인근에 위치/주위에는 다세대주택과 연립주택 등 기존주택지대와 각종 근린생활시설 등 상업용 부동산이 혼재/북측 및 서측 중로 동측 소로에 각각 접함

화성 진안동 5층 다가구주택

▲소재지: 화성시 진안동 5층 건물 ▲감정가: 16억6천만원 ▲최저가: (80%) 13억2천800만원 ▲토지면적: 339㎡ (103평) ▲건물면적: 777.43㎡ (235평) ▲입찰일: 4월8일 ▲보존등기일: 2008년01월 ▲이용 상태: (근린생활시설 및 다가구주택(총22가구)/진안중학교 남서측에 위치/주위는 주택 및 상가 혼용지대로 성숙중인 상가지대로 형성/인근에 노선버스정류장이 위치 교통상황은 보통/북측 로폭 약 8미터의 도로와 접함

성남 빌라, 초교 가깝고 교통 보통

▲소재지: 성남시 분당구 야탑동 목련마을화성빌리지 2/4층 ▲감정가: 3억1천만원 ▲최저가: (80%) 2억4천800만원 ▲대지권: 85.751㎡ (26평) ▲전용면적: 71.77㎡ (22평) ▲입찰일: 3월24일 ▲보존등기일: 1995년 2월 ▲이용상태: (방 3개, 거실 주방겸 식당 욕실겸 화장실 현관 발코니)/상탑초등학교 북동측 인근에 위치/부근은 연립주택단지 아파트단지 등이 소재/교통사정 보통/왕복 2차선 포장도로가 있음

충북 제천 임야, 차량 접근 가능

▲소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 ▲감정가: 5억8천177만4천원 ▲최저가: (49%) 2억8천507만원 ▲토지면적: 30083㎡ (9100.07평) ▲평단가: 평당64,000원 ▲입찰일: 3월28일 ▲이용상태: 봉양역 북동측 인근 위치/주위는 단독주택 전 답 임야 등이 혼재/차량접근 가능, 남측 인근 국도변에 시내버스정류장 소재/부정형의 토지 남측 완경사/로폭 약 8m 도로에 접함(대로3류를 개설하기 위해 제천시에서 부지매입을 한 상태)