홍희정의 경매이야기

유찰 많은 물건 잘 고르면 소액 투자로 큰 이익 얻어

“유찰 많은 물건 잘만 고르면 기쁨 두 배”

초기 자금을 적게 들여 투자한 후 큰 수익을 바라는 건 모든 투자자들의 희망이다.요즘엔 비교적 권리관계가 복잡하지 않은 아파트나 다세대는 경쟁이 너무 심해 투자 메리트가 떨어진다.

경매가 대중화되다 보니 경매로 반값에 샀다는 얘긴 옛날이야기가 되어버렸다.유찰이 많이 된다는 건 그만큼 물건에 하자가 있다는 뜻인데 낙찰받은 후에 해결할 수 있는 문제인지 (선 순위 임차인, 공유 지분, 법정 지상권, 유치권) 등을 잘 살펴보면 소액 투자가 가능하고 큰 이익이 되는 걸 자주 볼 수 있다.

경매는 계절적 비수기와 경기침체, 일시적 수요부족 등 다양한 변수가 많다.

입찰 시기가 가장 중요하다.

추천 경매물

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

남수원초교·전철역 인근 아파트

▲소재지: 수원시 권선구 세류동 미영아파트 3/4층 ▲감정가: 1억2천500만원 ▲최저가: (80%)1억원 ▲대지권: 40.95㎡ (12.39평) ▲전용면적: 46.68㎡ (14.12평) ▲입찰일: 4월11일 ▲보존등기일: 1990년4월 ▲이용 상태: (방3 주방1 욕실겸 화장실1 창고1 발코니 등) /남수원초등학교 남서측 인근에 위치/주변은 단독 및 다세대주택 아파트 등이 혼재/인근에 버스정류장 및 전철역이 소재/아파트단지 내 도로와 접함

수원 연무동 2층건물, 교통 ‘보통’

▲소재지: 수원시 장안구 연무동 2층건물 ▲감정가: 3억522만4천800원 ▲최저가: (80%) 2억4천418만원 ▲토지면적: 136.5㎡ (41.29평) ▲건물면적: 111.43㎡ (33.71평) ▲입찰일:4월11일 ▲보존등기일: 1991년4월 ▲이용상태: 수성여자중학교 인근에 위치/주위는 주상복합 건물 및 기존주택이 혼재/차량 접근 가능 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편의도는 대체로 보통

천안 숙박시설, 차량 출입 가능

▲소재지:천안시 서북구 쌍용동 7층 건물 ▲감정가: 27억1천876만1천570원 ▲최저가: (49%) 13억3천219만3천원 ▲토지면적: 522㎡ (157.9평) ▲건물면적: 1916.9㎡ (579.86평) ▲입찰일:4월4일 ▲보존등기일: 2003년5일 ▲이용상태: 지하층:유흥주점(석세스룸) 및 기계실 등 1층:여관(카운터) 2층~6층:객실(각층 7개호) 7층:여관(직원숙소)/ E마트 북동측 인근에 위치/부근은 각종 상업시설 및 숙박시설 등 밀집/차량출입 가능

제주도 서귀포시 3천833㎡ 토지

▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 ▲감정가: 1억6천98만6천원 ▲최저가: (70%) 1억1천269만원 ▲토지면적: 3천833㎡ (1159.48평) ▲평 단가: 평당 97만원 ▲입찰일: 4월18일 ▲이용상태: 신도포구 남동측 근거리에 위치/주위는 전 임야 양어장 및 단독 등이 혼재/인근까지 차량의 접근이 가능 교통상황은 무난/인접도로대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지/북서측 폭 약 4~5m 시멘트 포장도로에 접함