<홍희정의 경매이야기> 토지경매 활용 ‘농지연금’으로 노후 보장

“토지경매 은퇴 후에 농지연금 활용을 ”

 

우리나라가 본격적인 고령화 사회로 접어들었다. 2018년부터는 65세 이상 노인층이 인구의 10%를 넘어선다.

 

2011년 1월부터 시행되고 있는 농지연금제도는 농업인에게 노후생활 안정자금을 지급함으로 일정한 소득이 없는 노년층에게 인기가 높다.

 

가입조건은 부부 모두 65세 이상, 농지규모는 3만㎡ 미만으로 그 물건에 저당, 압류, 지상권 등이 설정돼 있으면 안 된다.

 

많은 시행착오도 있겠지만 좋은 취지를 살려 정착이 되면 시골에 계신 부모님들이나 은퇴 후를 걱정하는 직장인들에게 도움이 될 것이다.

 

토지경매를 잘 활용해 보자. 토지 거래 허가구역 내의 땅을 경매로 낙찰받아서 6개월 후에 농지원부를 만들어 놓으면 2년 후엔 농지구입 할 때 취·등록세 50% 감면 혜택도 받을 수 있다.

 

토지 구입은 향후 개발이 가능한 땅인지, 도로가 몇 미터에 접해 있나 잘 알아보고 결정해야 한다.

 

 

추천 경매물  자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

 

성남 아파트, 2회 유찰 시세보다 저렴

 

▲소재지: 성남시 분당구 정자동 한솔마을 12/15층 ▲감정가:7억원 최저가:(64%) 4억4천800만원 ▲대지권: 52.6113㎡ (15.91평) ▲전용면적: 101.85㎡ (30.81평) ▲입찰일 :4월18일 ▲평형:38평형 ▲이용상태: 불정초등학교 북측 인근에 위치/주위는 청구 주공아파트 등이 소재/인근에 노선버스 정류장이 위치 교통상황은 보통/ 왕복 2차선 남측 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 2회 유찰된 물건으로 시세 보다 저렴함.

 

양평 주택, 교통여건 양호·투자성 적합

 

▲소재지:양평군 서종면 도장리 ▲감정가: 3억6천947만원 ▲최저가: (41%) 1억5천100만원 ▲토지면적: 721㎡ (218.1평)▲건물면적:194.76㎡ (58.91평) ▲입찰일:4월18일 ▲보존등기일 :2004년 12월 ▲이용 상태: 잠실마을 남 동측 인근에 위치/주위는 전원주택 농경지 임야 등이 혼재/ 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 보통/ 약4미터 정도의 현황도로와 접함/ 투자성 양호한 물건임.

 

여주 답, 동측에 도로·시세가 절반

 

▲소재지:여주군 대신면 보통리 답 ▲감정가:1억3천320만4천400원 ▲최저가: (100%)1억3천320만4천400원 ▲토지면적:1582㎡ (478.55평) ▲평단가: 27만원 ▲입찰일:4월18일 ▲이용상태: 위안동 마을 남측 인근 사거리변에 위치 /주위는 농가마을 농경지(전 답) 등 순수 농촌지대를 형성 /부정형의 평탄/동측 폭 약 2~3미터의 아스팔트 포장도로가 개설 시세가 의 절반 가격의 물건임.

 

서울 상가, 1층으로 최저가 4억960만원

 

▲소재지: 서울특별시 성동구 행당동 레몬 프라자 1/8층 ▲감정가:10억원 ▲최저가:(41%) 4억960만원 ▲대지권: 42.439㎡ (12.84평) ▲전용면적: 127.34㎡ (38.52평) ▲입찰일: 4월18일 ▲이용상태: 무학여자고등학교 동측 인근에 위치 / 주변은 업무용빌딩 및 상업용 빌딩 사옥 주상복합건물 오피스텔 아파트 연립주택 및 다세대주택 단독주택 음식점 및 각종 근린생활시설 소규모 공장, 소월아트홀 전화국 학교 등이 소재.