<홍희정의 경매이야기> 전·월세 때 최초 저당일자 꼭 확인을

작년 11월 중순 천안법원에 나온 물건이다.

 

천안시 성정동 대지 106평 건물 189평 2년 된 5층짜리 건물로써 11가구의 세입자가 살고 있었다. 감정가는 8억5천만원, 최저가는 5억9천만원으로 3명이 응찰해서 77% 인 6억5천400만원에 고객 C씨가 낙찰 받았다.

 

11가구 중에 절반은 전액배당이며 나머지는 한 푼도 배당받지 못했다.

 

원만히 합의해서 전부 이사 가고 지금 90% 재임대에 성공했다. 새 건물에 입주한다는 생각에 건물주와 부동산업자의 말만 믿고 세를 들어와서 낭패를 보는 세입자들도 많이 있다.

 

전세나 월세를 들어갈 때 등기부등본에 최초 저당일자를 꼭 확인하자. 임대차 보호법 적용시점은 전입일자가 아니라 근저당이나 가압류 날짜가 적용됨을 알아야 한다.

 

추천 경매물 자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

 

수원 영통구 아파트… 시세 대비 저렴

▲소재지: 수원시 영통구 매탄동 현대힐스테이트아파트 10/10층 ▲감정가: 5억8천만원 ▲최저가: (64%) 3억7천120만원 ▲대지권: 57.612㎡ (17평) ▲전용면적: 127.908㎡ (39평) ▲입찰일 : 5월20일▲평형:47평형 ▲이용상태: (방4 주방및식당1 거실1 욕실겸 화장실2 발코니 등 / 동수원초등학교 북측 인근에 위치/부근은 대단위 아파트지대 인근에 편의상가 학교 공원 등이 소재 / 인근에 노선버스 정류장이 소재 대중교통여건은 양호 /현 시세가 대비 저렴한 물건.

 

천안시 숙박시설… 교통상황 ‘보통’

 

▲소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 ▲감정가: 7억6천703만원 ▲최저가: (70%) 5억3천690만원 ▲토지면적: 677㎡ (205평)▲건물면적: 647.85㎡ (제시외포함 259평) ▲입찰일: 5월17일 ▲보존등기일: 1993년 2월 ▲이용상태: 목천IC 북동측 인근에 위치 /주위는 국도변 상가지대로 각종 근린상가 숙박시설 주유소 휴게소 등이 형성/ 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재 교통상황 보통/북측 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함. 현재 영업 중.

 

제주도 과수원… 평당 4만3천원

 

▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 과수원 ▲감정가: 1억6천889만6천원 ▲최저가: (100%) 1억6천889만6천원 토지면적: 12만992㎡ (3930.06평) ▲평당가:4만3천원 ▲입찰일: 5월2일 ▲이용상태:시흥초등학교 남서측 원거리에 위치 /주위는 전 및 과수원 임야 등이 혼재한 지역임/ 제반교통사정은 무난시/인접 도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지/ 서측 및 동측 폭 약 4m 정도의 시멘트 도로 북측 폭 약 4m 정도의 비포장 도로에 접함

 

화성시 상가… 인근에 공동주택단지·정류장

 

▲소재지: 화성시 반월동 반달마을 두산 위브 1/3층 ▲감정가: 3억6천만원 ▲최저가:(80%) 2억8천800만원 ▲대지권: 49.234㎡ (15평) ▲전용면적:58.125㎡ (18평) ▲입찰일: 5월12일 ▲보존등기일 :2007년 09월 ▲이용 상태: 율목초등학교 남동측 근거리에 위치/주위는 동 유형의 근린상가 등이 밀집해 있고 배후지로 공동주택단지가 형성/ 근거리에 노선버스정류장이 소재 교통사정은 무난/서측 노폭 약20m의 공도에 접함. 대단지 아파트 상가로써 상권 좋음.