대규모 공모형PF(프로젝트파이낸싱) 또 ‘먹구름’

용인 역북지구 개발사업 토지분할 매각으로 전환

건설사 기업회생절차 잇단 신청… 사업참여 난색

건설업계의 줄도산 공포가 현실화되면서 대규모 공모형PF(프로젝트파이낸싱)에 또다시 빨간불이 켜졌다.

공공기관 등 사업시행자들이 프로젝트별로 공모조건이 완화하고 나섰지만 민간 건설업계에서는 지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 나타났던 유찰사태가 속출할 것이라는 전망이 나오고 있다.

1일 도내 건설업계에 따르면 수천억원에서 수조원에 달하는 대규모 공모형PF사업들이 마땅한 민간 사업자를 찾지 못하고 있다.

경기도의 경우 이달 2~3건의 공모형 PF사업이 민간사업자 제안서 접수 등을 앞둔 가운데 이들 사업에 대한 유찰 우려가 커지고 있는 상황이다.

오는 9일 하남도시개발공사는 하남 지역현안사업1지구 도시개발사업에 대한 공모를 마감한다.

이어 20일에는 양주시가 양주역세권개발 제안서를 접수할 계획이다.

사업별 총사업비(예정)를 보면 하남 지역현안사업1지구가 최소 4천억원, 양주역세권 개발사업은 1조5천억원에 달하는 등 경기지역에서만 2조원 대 사업이 민간 사업자를 기다리고 있다.

이들 사업은 이미 관련 사업설명회 및 업계의 참가의향서 접수를 완료한 상태로, 해당 사업 시행기관은 무난한 사업자 모집을 예상했었다.

그러나 최근 중견건설사들의 기업회생절차 신청이 잇따르고 업계 전반에 걸쳐 PF부실에 대한 위기감이 고조되면서 민간 사업자 선정이 불투명해졌다.

계속된 건설 경기침체로 인한 사업물량난에 시달리던 건설사들이 공모형PF시장을 대안으로 검토 중이지만 최근 업계의 위기감이 고조되면서 공모형 PF 사업 참여를 기피하고 있기 때문이다.

상황이 이렇다 보니 최근 공모를 마감했던 용인 역북지구 도시개발사업도 민간사업자의 참여 부족으로 유찰, 토지분할 매각 방식으로 전환했다.

업계는 또 개별사업마다 적지 않은 위험이 있다며 사업 참여에 난색을 보이고 있다.

하남 지역현안1지구 도시개발사업은 주택비중이 크지만, 주변 보금자리주택 공급예정으로 수익성이 부족하다는 게 업계의 평가다.

양주역세권개발사업은 예정된 공동주택 사업의 미분양 가능성이 우려되고 있다.

도내 건설업계 한 관계자는 “공모형PF의 사업조건이 과거에 비해 크게 개선된 것은 사실이지만 각 사업마다 적지 않은 리스크를 안고 있다”며 “최소 1~2건의 사업은 유찰이 불가피할 것으로 전망된다”고 말했다.

이선호기자 lshgo@ekgib.com