<홍희정의 경매이야기> “시세보다 너무 싼 전셋집 주의”

2월 중순께 수원시 권선동에 있는 주거용 오피스텔이 수원 법원에서 경매로 낙찰됐다.

 

39평형이며 7층이고 감정가는 2억6천만원인데 2차례 유찰돼 1억6천만원대로 떨어진 걸 80%인 2억700만원에 낙찰 받았다.

 

수원 시청 인근이며 공원 앞이라 교통 여건이나 쇼핑 등 입지조건이 좋은 물건이었는데 권리분석과 시세파악을 위해 현장답사를 한 결과 이상한 점을 발견했다.

 

세입자의 전세 금액이 터무니없이 쌌다.

 

동일 평수 전세가가 9천이 넘었는데 6천500만원에 세를 살고 있었다.

 

이런 임차인이 종종 있던 터라 잔금을 치른 후에 세입자를 만나보니 실제 세입자였다.

 

학원을 운영하는 젊은 부부였는데 이유를 들어보니 주변보다 싼 전세라 2년만 거주할 목적으로 입주한 것이었다.

 

그러나 전세금액의 절반 정도만 배당받고 나머지는 고스란히 손해를 봤다.

 

전세 계약 할 땐 돌다리도 두들겨 보고 신중하게 결정해야 한다. 싼 게 비지떡이라는 옛 이야기도 있듯이 주변보다 쌀 때는 다 이유가 있다.

 

추천 경매물  자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

 

주거용 오피스텔… 대중교통 조건 양호

 

▲소재지:수원시 팔달구 인계동 엘디 그린토피아 10/19층 ▲감정가:3억3천만원 ▲최저가: (64%) 2억1천120만원 ▲대지권: 26.9㎡ (8.14평) ▲전용면적: 191.58㎡ (57.95평) 64평형 ▲보존등기일 :1997년4월 ▲입찰일: 6월1일 ▲이용 상태: (방5 주방 및 식당1 거실1 욕실 겸 화장실3 다용도실 발코니) /갤러리아백화점 남측 인근에 위치/부근은 각종 상업용 빌딩 주상용 빌딩 업무용 빌딩 대형 쇼핑 센타 등이 혼재/ 인근에 노선버스 정류장이 소재 대중교통여건은 양호함 위치 탁월함.

 

6층 규모 웨딩홀… 신축건물 대비 34% 저렴

 

▲소재지: 대전광역시 동구 가오동 6층 건물 ▲감정가: 80억9천510만6천880원 ▲최저가: (34%) 27억7천662만2천원 ▲토지면적: 2001.2㎡ (605.36평) ▲건물면적: 8548.95㎡ (2586.05평) ▲입찰일:6월20일 ▲보존등기일: 2007년 11월 ▲이용상태:(1층 : 주차장 아리아웨딩홀 예약실 로비 방송실 등 2층 : 아리아웨딩홀 계산실 등 3층 : 주차장 아리아웨딩홀 미용실/ 4층 : 예식장 식당 사무실 폐백실 신부대기실 등 5층 : 식당 주방 화장실 등 지층 : 주차장 전기실 등/ 가오 중학교 남서측 인근에 위치/주위는 아파트단지, 대형마트 각종 근린생활시설 등이 혼재, 신축 웨딩홀 34% 저렴한 물건.

 

천안 병천면 토지… 임대출 80% 가능

 

▲소재지:천안시 동남구 병천면 봉항리 답 ▲감정가:8천136만4천원 ▲최저가:(70%) 5천695만5천원 ▲토지면적: 2034.1㎡ (615.31평) ▲평당가: 9만2천원 ▲입찰일:6월13일 ▲이용상태: 병천면 봉항리에 위치 /주위는 농경지 및 임야/ 인근에 버스정류장이 소재 /부정형의 평지/남측 폭 약 3-4m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 소액투자 할 수 있는 물건, 임대출 80% 가능.

 

업무용 오피스텔… 소액투자용 추천

 

▲소재지: 서울특별시 은평구 불광동 메트로타워 11/24층 ▲감정가: 1억4천만원 ▲최저가:(51%) 7천168만원 ▲대지권: 5.37㎡ (1.62평) ▲전용면적 : 37.5㎡ (11.34평) ▲보존등기일: 2001년7월 ▲입찰일:6월14일 ▲이용 상태: 북쪽에는 기존주택지 /지하철 역세권내 건물과 주택지임/대중교통수단인 시내버스 전철 및 택시를 이용할 수 있는 지하철 3호선 연신내역까지 도보로 약 5분가량 소요 교통은 대단히 좋음. 소액 투자용으로 추천함.