안양 만안 등 3곳 ‘뉴타운 취소’ 땅값 폭락

원주민들 재산피해·슬럼화 우려

경기도내 뉴타운 사업이 잇따라 취소되면서 해당 지역의 땅값이 폭락, 원주민들의 재산 피해가 눈덩이처럼 불어나고 있다.

31일 도에 따르면 현재 도내 23개 뉴타운 사업지구 중 재정비촉진지구 지정이 취소된 지역은 안양 만안과 평택 안정, 군포 금정 등 3개 지구이다.

또 지정 취소 절차가 진행 중인 김포 양곡과 주민 반대가 심한 고양 능곡, 부천 원미 지구 등 분쟁 지구를 포함하면 사업추진이 원활치 않은 곳이 전체의 과반수를 넘는다.

이 때문에 조합원으로 참여해 아파트 입주를 희망해 온 주민들의 피해와 불만이 급증하고 있으며, 일부 사업 취소 지구에서는 그동안의 뉴타운 사업 추진비용을 주민들이 모두 떠안는 것 아니냐는 우려까지 제기되고 있다.

지난해 9월 결정고시 기간 경과로 지구 지정 효력을 상실한 군포 금정지구는 뉴타운지구 지정 후 일반 빌라가 3.3㎡당 2천500만원까지 올랐으나, 사업이 취소되면서 현재 3.3㎡당 1천500만원에도 팔리지 않고 있다.

결국 투기세력에게 지분을 팔고 이주한 주민들만 돈을 벌고 정작 내 집 마련의 꿈을 안고 사업에 참여했던 주민들은 사업 취소 여파로 지역이 슬럼화될 상황에 놓였다.

지난 2월 재정비촉진지구에서 해제된 평택 안정지구도 뉴타운 사업 대상지로 발표되고 나서 3.3㎡당 1천500만원선까지 올랐던 상가지역이 700만원까지 떨어졌지만, 이마저도 매수자가 나타나지 않아 거래가 중단된 상태다.

특히 뉴타운 사업이 무산된 뒤 타지역으로 이주를 희망하는 가구가 늘고 있지만, 뉴타운 사업 추진기간 동안 집들이 노후화된 탓에 뉴타운 사업지구로 지정됐던 2008년보다도 제값을 받지 못하고 있다.

안양 만안지구는 사정이 더 심각하다.

지난 3월 지구지정 유효기간 경과로 사업이 취소된 안양 만안지구는 매수자가 전혀 없어 부동산 가격 하락 여부조차 파악하기 어려운 실정이다.

부동산업계는 3.3㎡당 1천500만원선에 거래되던 물건이 현재 1천만원선까지 하락하고 있지만 현재 거래 자체가 이뤄지지 않고 있어 하락폭이 더 클 것으로 예상하고 있다.

안양지역 부동산업계의 한 관계자는“결국 뉴타운 지구지정 후 집을 팔고 떠난 사람들은 돈을 벌고, 3~4년간 자기집을 지킨 사람들은 더 어려워진 꼴”이라며 “뉴타운 사업이 취소되면 한동안 대규모 개발행위 시도 자체가 없어져 시세가 더 하락할 것”이라고 말했다.  이호진기자 hjlee@ekgib.com