홍희정의 경매이야기, 남들이 꺼리는 물건에 숨은 보석 있다

법원 경매 물건은 일반 부동산 물건처럼 권리관계가 깨끗하지 않다. 문제가 있는 부동산이 총 집결 하는 곳이 법원 경매법정이기 때문이다.

 

경매 제도를 통해 깨끗한 등기부로 새로운 주인을 찾아가는 것인데 여러 이해관계에 얽혀 있다 보니 분석도 복잡한 게 사실이다.

 

법정 지상권 있는 물건도 자주 등장하는데 설정 당시 토지 소유자와 건물 소유자가 동일인이었으나 경매 나올 땐 건물주가 다른 명의가 돼 있는 경우 이런 때는 법정 지상권이 성립되는 경우이다.

 

법정 지상권 있는 물건은 사람들이 관심을 덜 둔다. 대출을 받기 어렵고 약 2년여의 기간이 필요하기 때문이다. 유찰이 많이 됐을 때 낙찰받으면 해결이 안 되는 건 아니다.

 

법정 지상권이 성립되면 지료 청구( 감정가의 5%~7% )를 할 수도 있고 성립이 안 되면 철거 소송으로 마무리해서 일반 물건으로 전환하면 큰 이익이 된다.

 

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

 

수원 권선동 아파트… 실수요자 관심 가질만

 

▲소재지:수원시 권선구 권선동 우남아파트 동 15/10층 ▲감정가:3억9천만원 ▲최저가: (80%) 3억1천200만원 ▲대지권: 55.866㎡ (17평) ▲전용면적 :106.022㎡ (32평) 40평형 ▲보존등기일:2000년9월 ▲입찰일:6월28일 ▲이용 상태: (방4 주방 거실 욕실2 발코니 현관 전실 등) /곡반초등학교 북측 인근에 위치/주위는 아파트단지가 밀집소재 아파트지대 부근에 각급학교 공원 및 각종 생활편의시설 등이 소재 / 인근에 버스정류장이 소재. 실수요자 적극 추천함.

 

수원 우만동 2층 건물… 임대 수익 기대

 

▲소재지:수원시 팔달구 우만동 2층 건물 ▲감정가:9억5천175만4천40원 ▲최저가:(64%) 6억912만2천원 ▲대지권:281㎡ (85평) ▲건물면적:159.53㎡ (48평. 제시 외 12평) ▲보존등기일 :2002년7월 ▲입찰일:6월29일 ▲이용 상태:(1층 ; 점포 방1. 화장실 2층 ; 주택(방2·거실 주방 화장실)) /팔달초등학교 남동측 인근에 위치/주위는 아파트 단지 및 다세대주택 상가 등/ 대중교통여건은 양호 / 동측 광대로 남동측 및 남서측 폭 약8미터 약6미터의 포장도로와 인접함. 2회 유찰된 물건으로 투자성 좋고 임대 수익 기대 물건.

 

화성 반송동 건물… 버스정류장 인접

 

▲소재지:화성시 반송동 27 동탄타워 3/1층 닲감정가:6억 원 ▲최저가:(41%) 2억4천576만원 닲전용면적:50.63㎡

(15평) 닲입찰일: 6월28일 ▲이용상태:한빛마을 한화 꿈에 그린 아파트단지 서측 인근에 위치/부근은 아파트단지 및 단독주택지대로 형성/인근에 노선버스 정류장이 소재/ 중로 및 소로와 접함.

 

제주도 서귀포시 과수원… 교통사정 보통

 

▲소재지:제주특별자치도 서귀포시 강정동 ▲감정가:13억 4천862만3천원 닲최저가:(49%) 6억6천82만5천원 닲토지면 적:7590㎡ (2296평) ▲평단가:28만7천원 닲입찰일:6월27일 ▲이용상태: 용흥마을 북동측 근거리에 위치 /주위는 대부분 전 및 과수원 형성/교통사정 보통/인접 토지 대비 완경사인 부정형의 토지 / 남서측 폭 약 4m의 콘크리트포장도로 에 접함.