홍희정의 경매이야기

“법원 경매물건으로 도심 속 전원생활”

2009년 2월 수원시 파장동 소재 광교산 자락에 있는 아담한 전원주택 단지가 경매에 나온 적이 있었다.

개발업자의 무리한 투자와 장기간의 경기침체로 인해 자금압박을 견디지 못하고 법원에 경매로 나온 것이다. 건축한 지 1년도 채 안된 주택이 경매로 나오는 경우도 드물지만 위치와 구조 등이 아주 뛰어난 건축물이었다.

대지는 1천145㎡ (347평) 건평은 376㎡ (114평)의 복층식의 2층 건물로써 정원이 잘 가꾸어져 있고 텃밭을 가꾸며 전원생활 하기에는 충분한 물건이었다. 감정가는 15억원 최저가는 9억6천만원 5명이 응찰해서 10억원을 조금 넘겨 낙찰받았다.

낙찰 받은 기쁨도 잠시 전 소유자의 끊임없는 소송에 6개월간의 지루한 공방이 있었으나 우리가 승소해서 가을에 입주를 하게 되었다. ‘선무당이 사람 잡는다’고 전 소유자는 주변 사람들의 어설픈 조언을 듣고 낙찰자에게 대항하다 결국 손해만 보게 된 것이다. 자본주의 사회는 경매제도가 필수요건이다. 법원 경매는 최후의 보루인 셈이다.

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

수원 정자동 아파트… 전세값으로 내 집 마련 기회

▲소재지:수원시 장안구 정자동 현대아파트 3/10층 ▲감정가:2억1천만원 ▲최저가: (64%) 1억3천440만원 ▲대지권:48.01㎡ (14.52평) ▲건물면적:84.94㎡ (25.69평) 32평형 ▲보존등기일:1989년12월 ▲입찰일:7월18일 ▲이용 상태:(방3 거실 주방 식당 욕실2 다용도실 현관 등) / 장안고등학교 북동측 인근에 위치/주변은 대규모 아파트단지 다세대주택 다가구주택 근린생활시설 등 이루어진 지역 /인근에 버스정류장이 소재 제반 교통사정은 보통/ 만석공원 인근 전셋값 으로 내 집 마련할 기회.

평택 삼정리 2층 주택… 근거리에 버스정류장 위치

▲소재지:평택시 안중면 삼정리2층건물 ▲감정가:5억2천259만8천200원 ▲최저가:(64%) 3억3천446만3천원 ▲토지면적:1천962㎡ (594평)▲전용면적:282.4㎡ (85평) ▲보존 등기일:1994년12월▲입찰일:7월18일 ▲이용상태: (1층 : 제조장 사무실 욕실 창고 등 2층 : 주택(방3 거실 주방 화장실 보일러실등)) /중삼정마을 북측 인근에 위치 /인근 일대는 농경지 농가주택 및 야산 등 이루어진 농촌지대 /33번국도에서 동남측 약2.2km 부근에 위치한 지역 차량출입가능 남서측 근거리에 버스정류장이 소재 /남측 폭 3미터 정도의 포장도로에 접함. 2회 유찰된 물건.

여주 금당리 농가주택… 심야 전기보일러 설치

▲소재지:여주군 가남면 금당리 단층 농가주택 ▲감정가:2억1천480만7천320원 ▲최저가: (80%) 1억7천184만6천원 ▲토지면적:864㎡ (261.36평) ▲건물면적:165.22㎡ (52평) ▲보존등기일 :2004년 7월 ▲입찰일:7월18일 ▲이용 상태: :주택(방3 거실 주방 욕실 현관) 창고 등/ 금당초등학교 동측 인근에 위치/주위는 지방도주변 주택 창고 농경지 임야 등이 혼재 / 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 보아 보통/ 남측 로폭 약4미터 도로, 왕복2차선 포장도로 접함. 심야 전기 보일러 갖춰진 투자 양호한 물건. 대출 낙찰가의 70% 가능.

안양 박달동 아파트상가… 공장·학교·관공서 인접

▲소재지:안양시 만안구 박달동 대림한숲타운아파트 상가동 3/4층 ▲감정가:1억3천만원 ▲최저가: (80%) 1억400만원 ▲대지권:24.015㎡ (7평) ▲ 전용면적:42.565㎡ (13평) ▲보존등기일:2001년 9월 ▲입찰일: 8월2일 ▲이용상태: 대림한숲타운아파트 단지내에 위치 / 주위는 소규모의 아파트단지 중·소규모의 공장 각급학교 관공서 등이 혼재 / 인근에 노선버스 정류장이 소재 / 북측 왕복 4차선도로와 접함. 현재 문구점 운영중 월세 보증금 3천만원 월 임대수익 55만원 가능. 투자가치 양호.

화성 병점동 상가점포… 근처 근린생활시설 밀집

▲소재지:화성시 병점동 태안프라자 1/11층 ▲감정가:6억원 ▲최저가:(41%) 2억4천576만원 ▲대지권:18.88㎡ (5.71평) ▲전용면적:99.84㎡ (30.2평) ▲보존등기일:2006년 2월 ▲입찰일:7월21일 ▲이용상태:안화초등학교 북서측 근거리에 위치/주위는 동 유형의 근린생활시설이 밀집/근거리에 버스정류장이 소재 제반 교통사정은 양호/4면이 왕복2차선 공도와 접함. 4회 유찰된 임대 수익 가능한 물건. 대출 80% 가능.

안성 용월리 공장… 바로 앞 콘크리트 포장도로

▲소재지: 안성시 삼죽면 용월리 공장 ▲감정가:8억2천431만3천원 ▲최저가:(51%) 4억2천204만8천원 ▲공장용지:4천924㎡ (1천489.5평) ▲전용면적: 395.25㎡ (119.56평) ▲보존등기일: 2009년 8월 ▲입찰일:7월18일 ▲이용 상태: 용월산업단지 북측 인근에 위치/남측엔 산업단지가 북측은 농경지가 소재/ 주요간선도로와의 접근성 및 대중교통이용 편의성은 보통임/북서측 로폭 약3~4m내외의 콘크리트 포장장도로와 접함.

중산동 밭… 남측·서측 포장도로에 접함

▲소재지:인천광역시 중구 중산동 전 ▲감정가:10억634만3천원 ▲최저가:(49%) 4억9천310만8천원 ▲토지면적: 2천587㎡ (782.56평) ▲평당가: 63만원 ▲입찰일: 7월20일 ▲이용상태: 영종초등교 북측 근거리에 위치/주위는 농가주택 및 농경지 및 임야 등이 소재 / 대중교통 사정은 다소 불편/남측 및 서측 포장된 도로에 접함. 자연녹지 지역

이천 이황리 임야… 계획관리지역 토지 개발가능

▲소재지: 이천시 장호원읍 이황리 임야 ▲감정가: 8억8천738만3천원 ▲ 최저가: (51%) 4억5천434만원 ▲토지면적:1만4천468㎡ (4376.55평)▲평당가:10만원 ▲입찰일:7월18일 ▲이용상태: 상승아파트 동측 인근에 위치/주위는 3번 국도변 주유소 및 점포상가 등이 소재/인근에 노선버스정류장이 소재 교통사정은 보통/대체로 부정형의 토지/ 북측 노폭 약 2미터의 비포장도로와 접함. 계획 관리지역 토지로써 개발 가능한 임야. 위치 양호하며 3회 유찰 특징.

화성 노진리 밭… 인접지와 등고평탄 부정형 토지

▲소재지:화성시 장안면 노진리 전 (답으로 이용 중) ▲감정가: 1억6천460만원 ▲ 최저가: (100%) 1억6천460만원 ▲토지면적:1646㎡ (497.91평) ▲ 평당가:33만원 ▲입찰일:7월19일 ▲이용상태: 노진초등교 북동측 인근에 위치/부근은 농가주택 및 농경지 등이 혼재/ 차량출입이 가능 인근에 버스정류장 위치 대중교통사정은 보통/ 인접지와 등고평탄한 부정형 토지/남서측 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.