홍희정의 경매이야기

임의경매와 강제경매 차이에 대하여…

경매를 처음 경험하는 사람들은 임의 경매와 강제 경매의 용어에 대해 생소하게 느낀다. 임의 경매란 담보권 실행을 위한 경매로써 (근저당 설정/ 전세권 등) 믿을 수 있는 은행권에서 그 물건을 담보로 돈을 빌려주고 회수가 안 됐을 때 실행 하는 것이 임의 경매이다.

강제 경매는 개인 간의 채무 때문에 채권을 증명하는 판결문을 받아 법원에서 채무자의 부동산을 처분해 채권을 회수하기 위해 신청하는 방법이 강제 경매이다. 방식은 똑같이 기일 입찰이나 기간 입찰로 진행된다.

낙찰이 되면 잔금지급기일이 40일 이내로 이 기간 안에는 경매를 취하할 기회도 있다.

임의 경매는 소유자나 채무자가 경매 신청권자 와 합의하면 취소가 가능한데 강제 경매는 낙찰자의 취하 동의서가 있어야 취하를 시킬 수 있는 게 조금 다르다.

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

▲소재지:안양시 만안구 안양동 서희아리채 1층 ▲감정가:2억1천만원 ▲최저가:(51%) 1억752만원 ▲대지권:11.59㎡ (3.51평) ▲전용면적:47.07㎡ (14.24평) ▲보존등기일: 2006년12월 ▲입찰일:8월9일 ▲이용상태:명학역 북서측 인근에 위치/부근은 역세권 오피스텔 주상용빌딩 소규모의 점포 등이 혼재한 지역/인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재 대중교통여건은 양호함/동측 중로와 접함 서측 소로와 접함. 시세가 대비 50% 저렴함. 대출 90% 가능.

▲소재지:광주시 도척면 진우리 대지 ▲감정가:1억1천590만원 ▲최저가:(64%) 7천417만6천원 ▲토지면적: 305㎡(92.26평) ▲평당가:80만원 ▲입찰일:8월8일 ▲이용상태: ‘진우2리 마을회관’ 북동측 인근에 위치/부근은 단독주택과 나대지로 형성/차량 접근 가능 버스정류장까지 도보로 8-10분 단독 주택 부지임. 투자 양호.

▲소재지:평택시 진위면 갈곶리 한일아파트 상가동 1층 ▲감정가:1억500만원 ▲최저가:(51%) 5천376만원 ▲대지권:24.81㎡ (7.5평) ▲전용면적:39.7㎡ (12.01평) ▲보존등기일:2010년10월 ▲입찰일: 2011-08-08 ▲이용상태:사무실 /갈곶초등학교 서북측에 위치/인근은 공장 농경지 농촌마을 등 혼재 오산시와 경계지역의 평택시 외곽지역임/동측인근에 노선버스정류장이 소재 교통여건 무난한 편임. 월세 임대 수익 500만원 월 30만원.

▲소재지:안성시 금광면 오산리 임야 ▲감정가:6천904만4천원 ▲최저가: (100%) 6천904만4천원 ▲토지면적:1094㎡ (330.93평) ▲평당가: 20만원 ▲입찰일:7월25일 ▲이용상태:오미마을 남동측 인근에 위치/주위는 단독주택 및 농경지 전원주택 등이 혼재한 순수농촌지대/인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 일반적인 대중교통사정은 보통/북서측 하향 완경사 부정형의 토지/남서측 콘크리트 포장도로와 접함. 자연녹지 전원주택 부지로 적합.

▲소재지:성남시 분당구 야탑동 장미마을10/15층 남향 ▲감정가:4억5천만원 ▲최저가:(80%) 3억6천만원 ▲대지권: 39.195㎡ (11.86평 ) ▲전용면적:75.188㎡ (22.74평) ▲보존등기일:1993년3월 ▲입찰일:8월1일 ▲이용상태:야탑중학교 남서측 인근에 위치/주위는 동 유형의 대규모의 공동주택 단지 및 근린상가 학교 등이 혼재한 아파트 지대/인근에 노선버스정류장 및 남서측 인근에 지하철역(야탑역)이 소재 대중교통 양호/포장상태는 대체로 양호한 편임. 전세 가격으로 내집마련 기회.

▲소재지:여주군 여주읍 오학리 전 ▲감정가:6억8천439만6천원 ▲최저가: (41%) 2억8천32만9천원 ▲토지면적:962㎡ (291평) ▲평당가: 96만원 ▲입찰일:7월25일 ▲이용 상태: 신륵사 사거리 북서측 인근 시가지조성지역내에 위치/부근은 도예전시장 등의 상가점포 예식장 농경지 상가점포 등 혼성지역을 형성/대중교통 무난 차량의 접근이 용이/시가지로 조성된 등고평탄한 부정형의 나지/북측 폭 약 8미터 이상의 아스팔트포장도로에 접함.

▲소재지:동두천시 탑동동 공장 3층건물 ▲감정가:14억4천200만원 ▲최저가:(64%) 9억2천300만원 ▲토지면적:3200㎡ (968평) ▲건물면적:1417.5㎡ (428.79평) ▲보존등기일:2007년6월 ▲입찰일:8월1일 ▲이용상태:조산마을 내에 위치/주변은 중소규모 공장 농경지 및 농가주택 축사 등이 소재/차량 진출입 자유롭고 주정차 가능 인근에 노선버스정류장이 소재 대중교통사정 무난/지상에 개설된 로폭 약 4-5미터의 아스콘 포장도로를 통해 접근가능 김치 제조 공장으로 운영 시설.

▲소재지:이천시 장호원읍 나래리 답 ▲감정가:3억3천240만원 ▲최저가:(80%)2억6천592만원 ▲토지면적:6648㎡ (2011.01평) ▲평당가:13만2천원 ▲입찰일:7월25일 ▲이용상태:월촌마을 북서측 인근에 위치/인근지역은 전ㆍ답 등이 혼재/차량접근이 가능 인근 도로변에 버스정류장이 소재 대중교통 이용여건은 다소 불편/서하향 완경사의 부정형 토지/북측 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로와 접함. 생산 관리지역 대출 70% 가능.

▲소재지:양주시 백석읍 기산리 6층 건물 ▲감정가:10억7만5천310원 ▲최저가:(64%) 6억4천4만8천원 ▲토지면적:1004㎡ (303.71평) ▲건물면적: 937.82㎡ (284평) ▲보존등기일: 2002년7월 ▲입찰일: 7월28일 ▲이용상태: 기산저수지 남서측 인근에 위치/주위는 숙박시설 소규모 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재/인근에 노선버스정류장이 소재 교통상황은 다소 불편/동측 폭 약4미터 북측 폭 약4미터 포장도로에 각각 접함. 심야 전기 시설 갖춰진 근린시설.