[홍희정의 경매이야기] “묘지 농지 낙찰받아 보증금 날릴 뻔한 사연”

몇 년 전 여주에 있는 밭이 경매로 나온 적이 있었다.

 

1천200㎡ 남짓한 땅이었는데 개인이 낙찰을 받고 찾아오셨다. 농지는 낙찰 후 농지취득자격증명서와 농업계획서를 작성하여 해당 읍. 면 동사무소에 신고하고 3~4일 후에 (농업취득증명서를 발급받아 해당 경매계에 7일 이내에 제출해야 매각 허가결정이 나는 것이다.

 

처음부터 의뢰되지 않았던 일이여서 곤란 했지만 지인의 소개로 오신 분이라 거절할 수 없어 내용을 알아보니 토지 감정 자체가 잘못되었고 개인이 하다 보니 남의 땅을 잘못 보고 낙찰을 받은 것이었다.

현장답사를 해보니 묘지가 절반 정도 있었다. 해당 면사무소의 담당자에게 확인을 해봤더니 농업취득증명서가 안 나오는 땅 이였던 것이다.

 

통상 적으로 묘지가 면적의 10%이상이면 농업취득증명서를 발급받기가 어렵다.

농지에 묘가 있을 땐 반드시 입찰 전에 해당 관공서의 산업계 농지담당과에 확인 하고 입찰에 참여해야 한다. 다행히 반려 사유에 해당돼서 보증금은 다시 돌려받을 수 있었으나 이런 경우가 종종 있고 보증금을 포기하는 일도 많아 주의해야 한다.

 

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

 

추천 경매물

매물종류: 아파트

▲소재지:수원시 권선구 권선동 두산.동아아파트 1/11층

▲감정가: 3억7천만원 ▲최저가: (64%) 2억3천700만원

▲대지권: 70.796㎡ (21평) ▲전용면적 :134.67㎡ (40평) 49평형

▲보존등기일:1994년6월 ▲입찰일:9월20일

▲이용상태: (방4 거실 주방 욕실2 발코니3 현관) /수원시외버스터미널 남동측 인근에 위치/부근은 대규모 아파트단지 및 중·소규모의 근린생활시설 등이 있어 생활 편리 /인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 보아 일반적인 대중교통사정은 보통 대출 80% 가능.

 

매물종류:창고

▲소재지:화성시 진안동 4층 건물

▲감정가:23억7천900만원 ▲최저가: (80%)19억400만원

▲토지면적:1528㎡ (462평) ▲건물면적: 1102.84㎡ (334평)제시외 27평 포함.

▲보존등기일:1998년4월 ▲입찰일:9월27일

▲이용상태:(1층 : 창고 및 보일러실 등/ 2층 : 사무실 등 /3층 : 기숙사 창고 화장실 겸 세면실 사무실 및 식당 등) /병점역 북서측 인근에 소재/주위는 단독주택 및 공동주택 중소규모 공장등이 혼재/인근에 버스정류장 및 병점역 위치 /남서측 폭 약 7-9m의 포장도로에 접함. 소규모 공장용도 로 최적의 물건.

 

매물종류: 주택

▲소재지:용인시 처인구 양지면 주북리 농가주택

▲감정가:4억원 ▲최저가: (80%)3억2천만원

▲토지면적:952㎡ (288평) ▲건물면적:131.82㎡ (40평) 제시외 포함 13평

▲보존등기일:1994년9월 ▲입찰일:9월27일

▲이용상태: (1층:방3 거실 주방 화장실 다용도실 /가장골마을 내에 위치/부근은 농가주택 및 소규모 공동주택 농경지 등이 혼재/ 인근에 버스정류장이 위치 등 제반 대중교통사정은 보통/남측 및 북동측 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 심야 전기보일러 설치,

 

매물종류:답

▲소재지:여주군 점동면 현수리 답

▲감정가:1억4천100만원 ▲최저가: (80%) 1억1천300만원

▲토지면적:3928㎡ (1188평) ▲평당가:9만5천원

▲입찰일:9월26일

▲이용상태: 가마섬마을 북측 인근 , 당진교 남동측 인근에 위치/부근은 마을주변 경지정리지대 농경지 및 순수 임야 하천 등이 형성/ 인근에 버스정류장이 소재 대중교통 이용여건은 보통/ 인접지 와 대체로 등 고 평탄한 세장형의 토지/남서측 로폭 약3.5미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 실투자금 5천만원.

 

매물종류:공장

▲소재지:이천시 마장면 장암리 2층 건물

▲감정가: 8억6천300만원 ▲최저가: (51%) 4억4천200만원

▲토지면적:661㎡ (200평) ▲건물면적:468㎡ (142평) 제시외 포함 153평

▲보존등기일:2008년12월 ▲입찰일:9월19일

▲이용 상태: 장승이마을 남서측 인근에 위치 /부동산 주위로는 단독주택 및 소규모의 근린생활시설 공장 농경지 등 / 인근에 버스정류장이 소재 대중교통사정은 보통 /본건 북동측 노폭 약3m내외의 포장도로와 접함. 소규모 공장 필요 하신분께 추천.

 

매물종류:다가구

▲소재지:고양시 일산동구 마두동 3층 다가구 주택

▲감정가:7억3천900만원 ▲최저가: (70%) 5억1천700만원

▲토지면적:215.4㎡ (65평) ▲ 건물면적: 307.14㎡ (93평) 제시외 포함 19평

▲보존등기일: 2003년11월 ▲입찰일:9월21일

▲이용상태: (1층: 주택(2가구: 각 방2 거실및주방 화장실 등)/2층: 주택(2가구: 각 방2 거실및주방 화장실 등)/3층: 주택(1가구(복층구조): 방4 거실및주방 화장실3 등) /정발고교 북동측 인근에 위치/ 노선버스정류장과의 거리 및 운행상태 등 보아 대중교통여건은 보통/서측 로폭 약 6미터 내외의 아스콘포장도로와 접함. 임대 수익 기대 할 수 있는 물건으로 은퇴자들에게 추천.

 

매물종류:다세대(빌라)

▲소재지:광명시 광명동 일이연립 2/2층

▲감정가:1억6천만원 ▲최저가: (64%) 1억200만원

▲대지권:37.08㎡ (11평) ▲전용면적: 66.15㎡ (20평) 30평형

▲보존등기일: 1981년7월 ▲입찰일:9월18일

▲이용상태: (방3개 주방 거실 화장실 발코니 등) /‘새마을시장’ 북측 인근에 위치/주위는 단독주택 및 다세대주택 소규모 근린생활시설 등이 혼재/인근에 노선버스정류장이 소재 투자 가치 있는 물건.

 

매물종류:주택

▲소재지:광주시 실촌면 부항리 2층 전원주택

▲감정가:3억1천200만원 ▲최저가: (64%) 2억원

▲토지면적:660㎡ (200평) ▲건물면적:198.45㎡ (60평)

▲보존등기일: 2005년1월 ▲입찰일:9월26일

▲이용상태: (1층:방 거실 주방 식당 욕실2 드레스룸 다용도실 전실 2층:방2 거실 욕실 등) /소목재마을 남동측 인근에 위치/주위는 농경지 임야 주택 등이 혼재/ 근거리에 관내 시내버스가 운행중 / 동측 폭 약 4~5미터 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. 은퇴 후 텃밭 가꾸며 전원생활 하실 분 추천함.

 

매물종류:아파트

▲소재지:성남시 분당구 구미동 무지개마을라이프아파트 14/15층

▲감정가:5억7천500만원 ▲최저가:(80%) 4억6천만원

▲대지권:79.12㎡ (24평) ▲ 전용면적 :101.99㎡ (31평)37평형

▲보존등기일:1996년1월 ▲입찰일: 9월19일

▲이용상태: (방4 거실 주방및식당 욕실겸화장실2 등) /'불곡초등학교' 동측 인근에 위치/주위는 아파트단지 및 빌라단지 근린생활시설 등이 혼재/인근에 버스정류장이 소재 등 제반 교통사정은 무난