[홍희정의 경매이야기] 소액 투자로 임대수익ㆍ재테크 '두 토끼'

올봄 동탄에 사는 A씨는 자본금 8천만원으로 경매 부동산에 투자하고자 지인으로부터 소개를 받아 사무실에 방문했다.

 

적은 자본금이지만 월세 임대가 나오는 물건을 원했다. 두 번의 실패 끝에 안양시 만안구 박달동에 있는 건축한 지 3년정도 된 빌라를 두건이나 낙찰받게 됐다.

 

감정가는 2억원이고, 2회 유찰된 가격이 1억2천800만원이였다. 감정가격 대비 69%인 1억3천900만원에 낙찰 받았는데 같은 건물에 똑같은 빌라가 두 개가 나온 것이다.

 

감정할 당시에는 재개발 지역이었으나 입찰하기 전 조사해보니 재개발은 취소된 상태였다. 그러나 시세와 전세가는 높은 편이었다.

 

경락잔금을 80% 받아 잔금을 처리하고 한 물건은 전액 배당받는 세입자가 있어 명도가 끝나자마자 보증금 4천만원에 월세 50만원으로 곧바로 계약이 됐다. 또 한 건도 같은 조건에 계약을 앞두고 있다. 이번 사례는 자기 자본금 8천만원으로 두건의 빌라에 투자해 다시 보증금으로 돌려받았으므로 실제적인 투자비용을 바로 회수한 셈이다. 월세 수입으로 금융 이자를 감당하고 또한 시세차익도 볼 수 있어 소액 투자로써 재테크와 임대수익을 동시에 이룬 것이다.

 

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

추천 경매물

매물종류: 아파트

▲소재지:수원시 장안구 송죽동 동양파라곤 6/15층

▲감정가: 2억5천만원 ▲최저가:(80%) 2억원

▲대지권: 26.276㎡ (8평)▲전용면적 :84.971㎡ (26평) 32평형

▲보존등기일: 2006년3월 ▲입찰일:9월26일

▲이용상태: 송죽초등학교 북동측 인근에 소재 /주변은 근린생활시설 단독 다가구 다세대 등이 밀집/인근에 노선버스 정류장이 위치 교통 편리. 맞은편에 홈 플러스 와 장안구청 등이 있어 쇼핑하기 좋은 곳에 위치함.

 

매물종류:전

▲소재지:용인시 처인구 양지면 대대리 전

▲감정가: 2억5천700만원▲최저가: (100%) 2억5천700만원

▲토지면적:2149㎡ (650평)▲평당가:40만원

▲입찰일:9월30일

▲이용상태:상리마을 남측 근거리에 위치 /부근은 농경지 휴경지 임야 등/인근까지 차량접근 가능 /북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지/서측 폭 약 2m의 도로에 접함. 자연녹지 지역의 전으로써 전원주택지로 추천.

 

 

매물종류: 주택

▲소재지:고양시 덕양구 고양동 주택

▲감정가:7억200만원 ▲최저가: (49%) 3억4천400만원

▲토지면적: 885㎡ (268평) ▲건물면적 :123.52㎡ (제시외 포함 63평)

▲보존등기일:2005년01월 ▲입찰일:9월27일

▲이용상태: (방2 거실 주방 및 식당 화장실2 파우더룸 ) ‘윤창아파트’ 남측 인근에 위치/인근은 소규모 아파트 단지 및 다세대주택 근린생활시설 농경지 임야 등이 혼재/ 인근에 노선버스정류장이 소재 / 노폭 약 5m 포장도로에 접함. 심야 전기보일러 설비 등 이 갖춰 있고 왕벚나무 매실나무 등 많은 과실주가 매각 포함.

 

 

매물종류:답

▲소재지:화성시 우정읍 이화리 답

▲감정가:2억4천100만원 ▲최저가: (80%) 1억9천300만원

▲토지면적:5025㎡ (1520평)▲평당가 :12만6천원

▲입찰일:9월28일

▲이용상태: 기아자동차 아산만공장 남동측 근거리에 위치/부근은 경리정리지대/ 북동측 인근 간선도로로 노선버스 운행중/일단의 삼각형 토지/북측 노폭 약4m 콘크리트 포장도로에 접함. 대토나 투자용도로 추천.

 

 

매물종류: 오피스텔(주거)

▲소재지:수원시 권선구 권선동 올림픽공원대우미래사랑 7/13

▲감정가:1억7천500만원 ▲최저가: (80%) 1억4천만원

▲대지권:16.798㎡ (5평) ▲전용면적 :71.61㎡ (21평) 28평형

▲보존등기일: 2005년1월 ▲입찰일:9월27일

▲이용상태: (방3 주방 거실 욕실 보일러실 등)/ ‘수원시청’ 남서측 인근에 위치/부근은 공원 근린생활시설 등이 혼재/인근에 노선버스정류장이 소재해 교통 편리/인근 홈플러스,CGV,백화점등 편의시설 풍부.

 

 

매물종류:농가주택

▲소재지:양주시 은현면 운암리 전원주택

▲감정가: 3억3천100만원 ▲최저가:(80%) 2억6천500만원

▲토지면적: 659㎡ (199평) ▲건물면적: 151.5㎡ (54평)

▲보존등기일: 2003년10월 ▲입찰일:10월10일

▲이용상태: (방3 주방 거실 욕실 겸 화장실2 등) / 운암팩키지마을 내에 위치/주위는 전원주택 및 전 답 임야 공장 등이 혼재/ 원거리에 노선버스정류장이 소재 /남측 로폭 약6미터의 포장도로와 접 서측 로폭 약6미터의 포장도로와 접함. 노후에 전원생활 하기에 좋은지역.

 

 

매물종류:숙박시설

▲소재지:인천광역시 강화군 양도면 조산리 5층 모텔

▲감정가:10억8천700만원 ▲최저가: (49%) 5억3천300만원

▲토지면적:1611㎡ (487평)▲건물면적: 1073.07㎡ (380평)

▲보존등기일:1995년11월 ▲입찰일:9월29일

▲이용상태: (1층 : 숙박시설(안내실) 및 근린생활시설) 보일러실 등/2층-4층 객실 / 옥탑 : 계단실) /양도면사무소 남동측 인근에 위치/주위는 대중음식점 숙박시설 주유소 등이 형성/ 인근에 시내버스정류장이 소재 제반 교통여건은 무난/남서측 폭 약 8미터의 포장도로와 접함/ 경락 대출 80%가능.

 

 

매물종류:과수원

▲소재지:제주특별자치도 제주시 월평동 과수원

▲감정가:8억6천900만원 ▲최저가:(34%) 2억9천800만원

▲토지면적:9633㎡ (2914평) ▲평당가:10만원

▲입찰일:9월26일

▲이용상태: 제주중앙고등학교 남동측 인근에 위치/일대는 마을인근 농경지대 단독주택 및 과수원 전 임야 등이 소재 / 간선도로 인근에 소재 교통사정 무난/ 일부 완경사 지형을 이룸/동측 폭 약 4m 도로에 접함. 3회 유찰돼 저렴한 자연녹지 지역의 토지.

 

매물종류:답

▲소재지:충청남도 공주시 계룡면 중장리 답

▲감정가:5억원 ▲최저가: (34%) 1억7천100만원

▲토지면적:5623㎡ (1700평) ▲ 평당가: 10만원

▲입찰일:9월26일

▲이용상태: 윗장마을 주변에 위치/부근은 농가주택 농경지등 혼성/ 서측 인근에 지방도가 경유 시내버스정류장이 소재 제반 교통사정은 보통 /남측 폭 약 2m포장도로와 접함 . 계획 관리지역의 답으로 3회 유찰돼 투자용으로 추천.