[홍희정의 경매 이야기] “저평가된 물건을 잡아라”

“경매 포인트… 저렴하게 감정 평가된 물건을 잡아라 ”

 

경매 입찰에 부쳐지는 물건을 보면 감정기관에 따라 또는 부동산 경기의 흐름에 따라 감정가격이 들쭉날쭉 하다.

 

실제로 현지의 시세를 살펴보면 법원 감정가격이 몇 천 만원 에서 1억 정도 차이가 나는 일도 가끔 있다,

 

시기적으로 경기가 바닥 일 때 감정된 물건은 저평가 된 물건이 많다. 1회 유찰 후 입찰에 참여해도 시세가 대비 많은 이익을 볼 수도 있다. 현재는 정보화 시대이다.

 

그 정보를 내 것으로 만들어 어떻게 부를 창출하느냐 하는 건 많은 시행착오와 댓가 를 치룬 후에 될 수 있다. 세상에 쉬운 건 하나도 없고 공짜는 더욱 없다. 많은 정보 수집과 노력으로 공부하고 실전업무를 몸소 경험해야 비로소 되는 것이다.

 

옛말에 큰 부자는 하늘이 내린다 했다. 작은 부자는 얼마든지 나의 작은 노력과 정성으로 이뤄낼 수 있는 것이다.

 

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

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이주의 추천 경매물

 

 

매물종류: 주유소

▲소재지: 수원시 권선구 대황교동 2층건물

▲감정가: 9억 4천300만원 ▲ 최저가:(80%) 7억5천400만원

▲토지면적: 745㎡ (225.36평) ▲건물면적: 183.42㎡ (55.48평)

▲보존등기일: 2007년1월 ▲입찰일:10월18일

▲이용 상태: 안용초등학교 남서측 인근에 위치 / 주위는 중 소규모 상가 등이 혼재 / 인근 버스정류장까지의 위치 등 대중교통 여건을 비롯한 교통사정은 보통 / 북동측 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 위치 좋고 투자 유망.

매물종류: 아파트

▲소재지:용인시 기흥구 보라동 민속마을현대모닝사이드 15/18

▲감정가: 4억5천만원 ▲최저가: (64%) 2억8천800만원

▲대지권 88.6132㎡ (26.81평) ▲전용면적 140.6296㎡ (42.54평) 55평형

▲보존등기일 : 2004년3월 ▲입찰일: 10월18일

▲이용 상태: 방4 주방 및 식당 거실 욕실2 발코니' 나곡 초등학교' 남측 인근에 위치 / 부근은 대규모 아파트 단지 및 각종 생활편의 시설이 혼재 / 인근에 노선버스정류장이 소재 제반교통상황은 무난함 / 동 위치 좋으며 저렴한 가격 장점. 대출 80% 가능.

매물종류: 전

▲소재지:화성시 정남면 발산리 전

▲감정가:7억2천800만원 ▲최저가: (51%) 5억8천200만원

▲토지면적 : 2479㎡ (749.89평) ▲평당가: 77만원

▲입찰일:10월18일

▲이용상태: 동남훼미리아파트 남측 인근에 위치 / 농경지와 공장용지 단독 및 다가구주택 등이 혼재 / 인근 시내버스정류장 등 소재 / 북측 폭4m 내외의 콘크리트 포장된 도로에 접함.

 

매물종류: 주택

 

▲소재지:김포시 하성면 석탄리 2층건물

▲감정가: 5억800만원 ▲최저가:(49%) 2억4천900만원

▲토지면적:1027㎡ (310.67평) ▲건물면적: 175.48㎡ (53.08평)

▲입찰일:10월20일 ▲보존등기일: 2009 년 12월

▲이용상태: 석탄보건진료소 남동측 인근에 위치 / 주변일대는 전원주택과 농가주택 임야 농경지 소규모공장 등이 혼재 / 보조 간선도로가 북측 인근에 위치 김포시 외곽 면소재지 대중교통은 다소 불편 / 북동측 세로가의 도로와 접함. 전원주택단지 .

 

매물종류:빌라

 

▲소재지:광주시 목현동 힐하우스 2/4

▲감정가:2억3천만원 ▲최저가: (64%) 1억4천700만원

▲대지권 : 70.91㎡ (21.45평) ▲전용면적: 72.84㎡ (22.03평)

▲입찰일 :10월17일 ▲보존등기일: 2010 년 7월

▲이용 상태: (방3 거실 주방 식당 욕실2 드레스 룸 발코니 현관등) / 도시가스설비, 목현2리마을회관 남측 인근에 위치 / 부근은 공동주택 단독주택 식당 농경지등 혼재 / 인근에 시내노선버스가 운행중에 있어 대중교통여건 무난 / 동측 노폭 약3m 포장도로와 접함 신축빌라 지역.

 

매물종류:아파트

▲소재지:고양시 일산동구 풍동 풍동쌍용아파트 8/18

▲감정가:6억5천만원 ▲최저가: (49%) 3억1천800만원

▲대지권:100.576㎡ (30.42평) ▲전용면적: 172.4112㎡ (52.15평) 63평형

▲보존등기일 : 2002년 7월 ▲입찰일:10월18일

▲이용상태: (방5 주방및식당 거실 욕실2 발코니 파우더룸 드레스실 현관 )경의선 풍산역 남측 인근에 위치 / 주위는 아파트단지 카페 음식점 골프연습장 기존주택 등이 혼재 / 단지 인근의 노선버스정류장과 경의선 전철 풍산역이 소재 역세권 지역.

 

매물종류: 답

 

▲소재지:여주군 여주읍 단현리 답

▲감정가: 2억5천100만원 ▲최저가:(64%) 1억6천만원

▲토지면적:3309㎡ (1000.97평) ▲평당가: 16만원

▲입찰일:10월17일

▲이용상태: 명성황후생가 동측 인근에 위치 / 주위는 농가주택 농경지 축사 및 임야 등이 소재 / 인근에 버스정류장이 소재 교통상황은 보통 / 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지 / 남측 노폭 약 3미터내외의 비포장도로(농로)와 접함.

 

매물종류: 근린주택

▲소재지: 충청남도 천안시 동남구 구성동 1층

▲감정가: 4억5천만원 ▲최저가: (64%) 2억2천400만원

▲토지면적:798㎡ (241.39평) ▲건물면적: 288.65㎡ (87.03평)

▲보존등기일:2007년12월 ▲입찰일: 10월31일

▲이용상태: 천안삼거리휴게소 북서측 근거리에 소재 / 주위는 공장 창고 및 근린생활시설 등이 혼재 / 근거리에 대중교통수단인 버스정류소가 소재 교통여건은 보통 / 남동측 왕복2차선의 포장도로와 접함. 

매물종류:공장

▲소재지:화성시 정남면 관항리 공장

▲감정가: 9억1천400만원 ▲최저가: (80%) 7억3천100만원

▲토지면적: 1991.57㎡ (602.45평) ▲건물면적: 1022㎡ (309평)

▲입찰일 :10월19일 ▲보존등기일: 2006년 4월

▲이용 상태: 한우리학교 남서측 인근에 위치 / 주위는 전원주택 농가주택 소규모 공장 농경지 임야 등이 혼재 / 버스정류장이 원거리에 소재 / 대중교통여건은 불편 / 북서측 노폭 약6미터의 도로와 접함 . 투자 유망.