<홍희정의 경매이야기>성공적인 경매투자 해답은 현장답사에”

물 좋고 정자도 좋으면 얼마나 좋을까? 값싸고 좋은 물건을 사서 많은 이익을 원하는 건 누구나 바라는 소망이다.

 

투자의 포지션은 사람마다 다 다르다. 토지는 주로 장기적인 안목을 갖고 최소한 3년 이상을 보고 투자해야 한다. 권리증이 나오자마자 팔지 못해 안달이 난 사람들도 많은데 꼭 팔고서 후회한다.

 

토지의 현장답사는 8할이 도로라고 할만큼 도로에 대한 비중이 크다. 몇미터 도로인지 움푹 들어간 땅은 아닌지 주변에 혐오시설은 없는지 확인하고 공적인 자료(토지이용계획확인원, 지적도, 토지대장, 등기부등본)를 통해 개발여부에 대해서도 알아봐야 된다.

 

단기 투자를 원하고 월 소득으로 생활을 하려고 한다면 다가구 주택이나 상가등을 낙찰 받는게 좋다. 어떤 투자를 하더라도 현장 답사가 가장 중요하다. 항상 공부하고 손품, 발품 팔아야 생각대로가 아니고 현실이 될 수 있다.

 

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

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1. 매물종류: 아파트

 

▲소재지: 용인시 기흥구 보라동 민속마을 신창미션힐아파트 20층 건중 18층

▲감정가: 5억2천만원 ▲최저가: (51%) 2억6천600만원

▲대지권: 101.9086㎡ (30.83평) ▲전용면적: 164.5189㎡ (49.77평) 63평형

▲매각기일 : 11월16일

▲이용상태: (방5 거실 주방 및 식당 욕실2 현관 전실 발코니 등) 나곡초등교 남동측 인근에 위치 / 주위는 아파트단지가 밀집 / 버스정류장이 인근에 소재 / 대출 80% 가능.

 

2. 매물종류: 오피스텔

▲소재지: 고양시 일산구 장항동 코오롱레이크폴리스원 15층 건중 12층

▲감정가: 7억3천만원 ▲최저가: (49%) 3억5천700만원

▲대지권: 28.877㎡ (8.74평) ▲전용면적: 164.3㎡ (49.7평)

▲매각기일 : 11월16일

▲이용상태: (방4 가족실 거실 주방 식당 화장실2 드레스룸 파우더룸 다용도실 창고 현관 등) 정발산역 남서측 인근에 위치 / 주변은 동류형의 오피스텔 상업·업무용건물 음식점 및 각종 근린생활시설 공원 등이 형성된 상업·업무지대임 / 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 정발산역이 소재 / 중심상업지역.

 

3. 매물종류: 아파트

▲소재지: 인천광역시 중구 운서동 영종어울림2차

▲감정가: 6억원 ▲최저가: (49%) 2억9천400만원

▲대지권: 89.3857㎡ (27.04평) ▲전용면적: 148.187㎡ (44.83평)

▲매각기일 : 11월17일

▲이용상태: 운서초등교 남서측 인근에 위치 / 부근은 아파트단지 학교 주거나지 주상용부동산 근린생활시설 등 형성 / 인근에 시내버스 승강장이 소재 등 대중교통사정은 보통 / 대출 80% 가능.

 

4. 매물종류: 주택

▲소재지: 안산시 상록구 이동 (2층건물)

▲감정가: 7억1천600만원 ▲최저가: (64%) 4억5천800만원

▲토지면적: 225.3㎡ (68.15평) ▲건물면적: 206.75㎡ (62.54평)

▲매각기일: 11월14일

▲이용상태: (1층:방3 거실 주방및식당 욕실 겸 화장실 테라스등 2층:방3 거실 욕실 겸 화장실 창고 보일러실 테라스등) 송호고등학교 남측 인근에 위치 / 부근은 전원주택 형태의 단독주택 및 다가구주택 나지 등 /인근에 버스정류장이 소재 / 대출가능.

 

5. 매물종류: 빌라

▲소재지: 평택시 청북면 한산리 다세대주택 비동 3층 건중 1층

▲감정가: 1억2천만원 ▲최저가: (51%) 6천100만원

▲대지권: 92.428㎡ (27.96평) ▲전용면적: 66.91㎡ (20.24평)

▲매각기일: 11월14일

▲이용상태: 어연 한산지방산업단지 북서측 인근에 위치 / 부근은 산업단지 인근 중소규모의 공장 및 창고 중소규모의 공동주택 마을 인근 농경지 등이 혼재 / 근거리에 버스정류장 및 지방도가 소재 등 교통사정은 보통시됨 / 계획관리지역 / 대출가능.