<홍희정의 경매이야기>부동산 경매 물건 언제 사고 언제 팔까 ?

 

세상사는 일이 다 돌고 도는 순환의 법칙이다.

 

꽃이 피고 열매를 맺고 낙엽이 되어 떨어지고 다음 생을 준비한다. 모든 게 주기가 있듯이 부동산을 팔고 사는 것도 다 때가 있다.

 

많은 사람들이 그 때를 기다리지만 결코 쉬운 이야기는 아니다.

일반적으로 부동산 경기가 상승할 때는 나만 뒤쳐지는 게 아닌가 하는 생각에 너도 나도 투자에 뛰어 들었다가 낭패를 보는 경우도 있고 매도시기를 놓쳐 후회를 하는 일도 많다. 1년 동안 이사철과 비수기철이 있다. 자녀들의 학군 따라 또는 직장 때문에 가장 많이 움직이는 시기가 1월부터 3월까지이다.

 

봄과 가을 이사철 때엔 적정한 값에 팔기도 쉽고 세를 놓기도 수월하다. 그만큼 수요가 많다.

 

그렇다면 부동산 경매를 해서 사야 할 때는 지금부터 1월 초 까지가 적정한 시기이다. 낙찰 후 명도기간 까지 약 3개월이 걸리기 때문에 지금이 적기이다.

 

자료제공:수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

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1. 매물종류: 아파트

▲소재지:화성시 병점동 신미주아파트 18층 건중 4층

▲감정가:2억2천만원 ▲최저가: (64%) 1억4천만원

▲대지권: 44.0055㎡ (13.31평) ▲전용면적: 84.789㎡ (25.65평) 33평형

▲보존등기일: 2000년 1월22일 ▲매각기일 :12월2일

▲이용 상태: (방3 거실 주방 겸 식당 욕실 겸 화장실 발코니 등) 안화중학교 북동측 인근에 위치 / 주위는 아파트 대단지 학교 근린생활시설 등이 혼재 / 인근에 시내버스정류장이 소재 대중교통상황은 보통 / 대출 80% 가능.

2.매물종류: 주택

▲소재지:용인시 수지구 고기동 2필지 (2층건물)

▲감정가:6억6천600만원 ▲최저가: (41%) 2억7천100만원

▲토지면적: 499㎡ (150.95평) ▲건물면적: 151㎡ (46평)

▲보존등기일:1998년5월7일 ▲매각기일:2011년11월29일

▲이용 상태: (1층:방3 거실 주방및식당 욕실 겸 화장실 테라스등 2층:방3 거실 욕실 겸 화장실 창고 보일러실 테라스등) 송호고등학교 남측 인근에 위치 / 부근은 전원주택 형태의 단독주택 및 다가구주택 나지 등 /인근에 버스정류장이 소재 / 대출가능.

 

3. 매물종류: 빌라

 

▲소재지:성남시 분당구 분당동 한일인텔빌라 3층 건중 1층

▲감정가:11억원 ▲최저가: (64%) 7억400만원

▲대지권:234.65㎡ (70.98평) ▲전용면적:184.55㎡ (55.83평)

▲보존등기일:1997년6월25일 ▲매각기일:11월28일

▲이용상태: (방5 거실 주방 식당 욕실겸화장실2 다용도실 발코니 드레스룸 등)'분당동사무소' 북동측 인근에 위치 / 부근은 단지화된 공동주택이 밀집 / 차량출입 용이 인근에 노선버스정류장이 소재 등 대중교통사정은 보통 / 대출가능.

 

4. 매물종류: 토지(과수원)

▲소재지:제주특별자치도 제주시 내도동 (과수원)

▲감정가:3억8천900만원 ▲최저가: (70%) 2억7천100만원

▲토지면적: 4171㎡ (1261.72평) ▲평당가: 21만원

▲매각기일:11월28일

▲이용상태: 도평초등학교 북서측 근거리에 위치 / 일대는 과수원 및 농경지가 혼재 / 제반차량출입 용이 취락지 인근에 소재 교통사정 무난 / 자루형의 토지 인접토지 및 도로 대비 대체로 평탄 / 서측 노폭 약 10 m 도로에 접함.

 

5. 매물종류: 공장

▲소재지:김포시 월곶면 고양리 10필지(4층건물)

▲감정가:130억7천700만원 ▲최저가: (49%) 67억5천100만원

▲토지면적: 21552㎡ (6519.45평)▲건물면적: 7935㎡ (2400평)

▲보존등기일: 2008년6월27일▲매각기일:12월1일

▲이용상태: (기호1~3:공부상 공장 식당 휴게실 등의 용도이며 현황 공실임 기호4:주차장 기호5~7:사무실용도 기호8~11:공장)능동마을 인근에 위치 / 주위는 중 소규모의 공장 농가주택 농경지 등이 혼재 / 차량 진출입이 자유로우며 제반 교통상황은 보통시됨 / 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로접함.