<홍희정의 경매이야기>경매와 공매의 차이

 

법원을 통해 진행하는 경매와 달리 공매는 일반인들에게는 생소하지만, 공공기관이 법적으로 처리해야 하는 물건을 한국자산관리공사를 통해 일반인들에게 공개 매각하는 방식이다.

 

경매는 법정에서 입찰이 이루어지고 공매는 인터넷을 통한 전자입찰로 진행된다.

 

경기가 좋지 않고 금리가 오르면 자연히 경매나 공매 물건이 증가한다. 공매는 경매처럼 물건이 많지 않고 세금 체납 때문에 압류된 물건이라 중간에 취하되는 경우가 많다.

 

경매는 1회 유찰 시에 20~30%씩 금액이 차감되는 데 비해 공매는 일주일마다 10%씩 감액된다. 경매는 잔금 납부 후에 인도명령제도를 이용해 약 3개월이면 명도가 가능하고 공매는 인도명령제도가 없어 명도소송을 해야 한다.

 

기간은 6개월 이상 걸린다. 두 가지 모두 장·단점은 있지만, 권리분석, 현장답사, 시세파악, 이 세 가지 원칙을 꼭 지켜 재테크에 도전해 보면 성공할 확률 또한 높다.

 

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

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1. 매물종류: 아파트

▲소재지:수원시 팔달구 매산로2가 대한대우아파트12층 건중 2층

▲감정가: 4억원 ▲최저가: (64%) 2억5천600만원

▲대지권: 84.953㎡ (25.7평) ▲ 전용면적: 84.789㎡ (25.65평) 33평형

▲보존등기일: 2000년2월2일▲매각기일 :12월8일

▲이용 상태: (방4 거실 주방및식당 욕실2 등) 수원역 동측에 위치 / 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재 / 인근에 수원역 및 노선버스정류장이 소재 등 대중교통사정은 무난 / 단지내 도로 개설 있으며 단지 남측의 진입로 등를 통해 간선도로와 연결됨 / 일반상업지역 /대출가능.

 

2.매물종류: 주택

▲소재지:용인시 기흥구 고매동 2필지(2층건물)

▲감정가: 6억3천300만원 ▲최저가: (80%) 5억600만원

▲토지면적: 458.85㎡ (138.8평)▲건물면적: 152㎡ (44평)

▲보존등기일:2010년8월10일▲매각기일:12월21일

▲이용 상태: (1층 : 방1 거실1 주방1 W.C2 보일러실1 창고1 / 2층 : 방2 거실1 W.C1 등)기흥단지 내에 소재 / 주위는 단독주택 다세대주택 연수원 음식점 등이 혼재 / 인근에 버스정류장이 소재 본건 남서측 근거리에 기흥IC가 소재 대중교통사정 및 제반교통사항은 보통 / 동측 노폭 약 8m 남측 노폭 약 6m도로와 각각 접함 .

 

3. 매물종류: 토지 (임야)

 

▲소재지:화성시 장안면 사랑리 (임야)

▲감정가:16억8천600만원▲최저가: (41%) 6억9천만원

▲토지면적: 4171㎡ (1261.72평) ▲평당가: 32만원

▲매각기일:12월7일

▲이용상태: 장안면사무소 북서측 인근에 위치 / 주위는 전 답 임야 로변 근린생활시설 등이 소재 / 차량접근이 가능 인근에 버스 정류장이 소재 / 부정형의 완경사지 / 서측 왕복2차선의 포장도로와 접함.

 

4. 매물종류: 근린주택

▲소재지: 강원도 원주시 일산동 5층건물

▲감정가:11억9천800만원 ▲최저가: (70%) 8억3천800만원

▲토지면적: 561㎡ (169.7평) ▲건물면적: 1363㎡ ( 412평)

▲보존등기일: 2003년4월23일 ▲매각기일:12월12일

▲이용상태: 일산초등학교 남측 인근에 위치 / 주위는 단독주택 및 학교 아파트 근린생활시설 등 / 차량접근 용이 대중교통 이용여건은 무난 / 남동측 폭 약6미터의 아스팔트포장도로와 접함.