<홍희정의 경매이야기>토지거래구역내의 토지 경매로 낙찰 받아 개발 유리

“2년 전 고객 이모씨는 제주특별자치도의 토지를 경매로 낙찰 받았다.

바다가 보이는 전망이 좋은 지역이었다. 제주 특별 자치도 에선 10여 년 전 부터 무분별한 개발을 막기 위해 자연경관이 뛰어난 지역은 규제가 엄격하다.

 

해안도로나 일주도로 근접지역도 개발허가 받기가 어렵다. 경매로 산 이 토지도 자연경관 보전지구와 지하수 자원보전1등급, 문화재 보존 영향검토 대상지역 이었다.

 

몇번의 허가 반려와 우여곡절 끝에 펜션 을 12동 지을 수 있는 개발 허가를 서귀포 시청으로부터 받아서 소유권을 이전받아 토목공사 중에 있다.

 

경매는 토지거래허가구역 관계없이 전국의 어느 땅이던지 취득 할 수 있다. 그리고 허가를 내면 일반 물건으로 전환 되더라도 개인에게 등기가 나온다.

 

허가 자체가 어렵다 보니 허가 난 땅은 자연히 값은 오르게 돼있다. 자연과 사람이 조화를 이루며 친 환경적으로 자연미를 최대한 살려 개발 해 나가야 할 것이다. 제주특별자치도 는 우리 후손 대대로 지켜 내야할 아름다운 우리 땅이기 때문이다.

 

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

1. 매물종류: 아파트

 

▲소재지:안양시 동안구 호계동 샘마을아파트 20층 건중 11층 남동향

▲감정가: 6억5천만원 ▲최저가: (64%) 4억1천600만원

▲대지권: 72.19㎡ (21.84평)▲전용면적:133.86㎡ (40.49평) 49평형

▲보존등기일:1994년 8월5일 ▲매각기일:12월27일

▲이용 상태:(방4 주방.식당1 거실1 욕실겸 화장실2 발코니)안양남초등학교 남측 인근에 위치 / 부근은 대단위 아파트단지 형성 있고 주위에 편의상가 공원 학교 등이 소재 / 인접도로를 이용 차량접근 용이 인근에 노선버스 정류장이 소재 대중교통여건은 무난 / 아파트단지 주위로 소로 및 중로와 접함

 

2.매물종류: 주택

 

▲소재지:용인시 처인구 양지면 제일리 (2층건물)

▲감정가: 4억9천900만원 ▲최저가: (64%) 3억1천900만원

▲토지면적: 611㎡ (184.83평) ▲건물면적: 212㎡ (64평)

▲보존등기일: 1997년 3월20일▲매각기일: 2012년 1월26일

▲이용 상태: (1층은 방3 주방 거실 욕실겸화장실 2층은 방2 주방겸거실 욕실겸화장실 보일러실 등)/ 주위는 주택 음식점 농경지 구거 창고 등 형성됨 / 차량접근 가능 인근에 버스정류장 등이 위치 대중교통사정 편리함

 

3. 매물종류: 토지 (임야)

 

▲소재지:화성시 송산면 쌍정리 2필지 현황 (전)

▲감정가:12억6천400만원 ▲최저가: (51%) 6억4천700만원

▲토지면적: 5752㎡ (1739.97평) ▲평당가: 37만원

▲매각기일: 2012년 1월3일

▲이용상태:양지말마을 서측 인근에 위치 / 주변은 대부분 농경지 및 임야이며 일부 창고 및 소규모 공장 등 / 차량출입 가능 서측 305번 지방도변 노선버스 운행되고 있으나 대중교통수단 이용은 보통 / 동측 노폭 약 2 ~ 3 미터 정도의 비포장도로와 접함 / 계획관리지역.

 

4. 매물종류: 다가구 (원룸등)

 

▲소재지:평택시 안중읍 학현리 (3층건물)

▲감정가: 7억2천300만원 ▲최저가: (80%) 5억7천800만원

▲토지면적: 520㎡ (157.3평) ▲건물면적: 416.52㎡ (126평)

▲보존등기일: 2010년 10월15일 ▲매각기일:12월26일

▲이용상태: (다가구주택(1 2층 각4가구 3층 2가구))안중초교서측 월편에 위치 / 부근은 단독주택 다세대주택 및 임야 등이 혼재 / 차량출입이 가능 버스정류장이 인근에 위치 대중교통 보통 / 동측 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.

 

5. 매물종류: 상가

 

▲소재지:수원시 팔달구 북수동 (2층건물)

▲감정가: 9억3천300만원 ▲최저가: (64%) 5억9천700만원

▲토지면적: 281㎡ (85평)▲건물면적: 245㎡ (74.11평)

▲보존등기일:1974년 2월11일 ▲매각기일: 2012년 1월4일

▲이용상태: 소화초등학교 북서측 인근에 위치 / 부근은 근린생활시설 상가 주택 등이 혼재 / 차량접근이 가능 인근에 노선버스정류장이 소재 교통상황 무난 / 서측 약 폭 25-26M 도로와 남측 약 폭 6-7M 도로와 동측 약 폭5-6M 도로와 접함.