［홍희정의 경매이야기］재경매 물건 낙찰 안되면 전 낙찰자 유효

법원 경매 물건을 보면 재경매 물건이 의외로 많이 나온다.

 

몇 달 전 용인에 있는 아파트가 법원에 경매로 나왔다.

고객인 이모 씨의 집이었으나 소유자는 딸 이름으로 등기를 해 놨고 딸의 사업이 어려워 지면서 경매로 나오게 된 것이었다. 이모씨는 아들 이름으로 그 집을 낙찰 받게 됐는데 워낙 가격이 나가는 아파트라 대출을 80% 받고도 부족한 금액을 마련하지 못해 재경매에 다시 나오게 됐다.

 

이 때 에 낙찰이 되면 첫 번째 낙찰자는 보증금 10%가 몰수되고 권한이 없어지는데 낙찰자가 없이 유찰이 됐기 때문에 전 낙찰자가 잔금을 내면 유효한 것이다.

 

이 기간이 2~3개월 소요된다. 경매에 대해 조금만 알게 되면 남의 것을 빼앗는 다는 고정관념에서 벗어나 나의 것을 지킬 수 있는 방법에 대해서도 알 수 있는 기회가 된다.

 

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

1. 매물종류: 아파트

▲소재지:용인시 수지구 죽전동 내대지마을건영캐스빌 20층 건중 16층

▲감정가:6억5천만원 ▲최저가: (64%) 4억1천600만원

▲대지권: 84.2958㎡ (25.5평)▲전용면적: 134.5325㎡ (40.7평)

▲매각기일:2월16일

▲이용 상태: (방4 거실 식당및주방 욕실겸화장실2 드레스룸 발코니 등)/대청초등학교 남서측 인근에 위치 / 주위는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 학교가 소재 / 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 등 제반 교통사정 무난 / 대출 80% 가능.

 

2.매물종류: 주 택

▲소재지:수원시 팔달구 매교동 (지하1층, 1층건물)

▲감정가:3억9천300만원 ▲최저가: (51%) 2억100만원

▲토지면적:185㎡ (55.96평)▲건물면적: 87㎡ (26평)

▲매각기일:2월14일

▲이용 상태: 매교사거리 남동측 인근에 위치 / 주위는 단독주택 다세대주택 및 주상용 건부지 등이 혼재 / 차량출입은 불가능 인근에 버스정류장이 소재 있어 제반 대중교통사정은 무난 / 남측 로폭 약 3m의 도로(막다른 도로)와 접함.

 

3. 매물종류: 토지 (전)

▲소재지:화성시 마도면 고모리 (전)

▲감정가:1억7천100만원 ▲최저가: (64%) 1억900만원

▲토지면적:1428㎡ (431.97평)▲평당가: 25만원

▲매각기일:2월16일

▲이용상태:설앞말마을 내의 농경지대에 위치 / 부근은 농가주택 농경지 임야 등이 소재 / 차량 출입이 가능 인근에 버스정류장이 소재 등 대중교통 사정은 보통 / 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사각형 토지 / 현황 본건 동측 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.

 

4. 매물종류: 빌 라

▲소재지:안양시 동안구 호계동 화이트빌 4층 건중 1층

▲감정가: 3억4천만원 ▲최저가: (51%) 1억7천400만원

▲대지권: 58.82㎡ (17.79평)▲전용면적: 84.76㎡ (25.64평)

▲매각기일:2월14일

▲이용상태: (방3 주방&식당1 화장실2 등) 호원초교 남동측 인근에 위치 / 부근은 동류형 다세대주택 독립주택 근린생활시설 각급학교 중소규모 아파트단지 공원 등이 혼재 / 인근(약 200m 경수대로)에 버스정류장이 소재 대중교통사정은 보통임 / 북측 약 4m 도로에 접함 / 대출가능.

 

5. 매물종류: 토지 (임야)

▲소재지:이천시 설성면 송계리 3필지 (임야)

▲감정가: 9천300만원 ▲ 최저가: (100%) 9천300만원

▲토지면적: 2366㎡ (715.71평) ▲평당가: 13만원

▲매각기일:2월16일

▲이용상태:상팔계마을 동측 인근에 위치 / 부근은 순수농촌지대로 주택 전 임야등 혼재 / 차량출입이 가능 근거리에 버스정류장이 소재 제반대중교통은 미흡한 편임 / 부정형의 북서측하향 완경사지 / 본건 토지 북서측 로폭 약 2미터 포장도로와 접함.