[경기일보-홍희정의 경매이야기] 경매 낙찰 후 사후처리 하는 요령

경매 초보자들은 낙찰되면 다 끝난 줄 안다. 산 넘어 산 낙찰 받는다는 건 경매의시작이다. 권리분석과 현장답사를 늘 강조하는 것도 낙찰 이후의 진행과정을 유리하게 하기 위함이다.

 

유치권이나 법정지상권 있는 물건 등은 기간이 많이 걸린다. 통상적인 경매물건은 약2~3개월이면 명도까지 끝난다. 명도가 가장 쉬운 경우는 전액 배당받는 세입자이다.

 

배당을 받으려면 낙찰자의 인감증명서와 명도확인서를 가져가야 배당 받기 때문에 서로 협조를 할 수밖에 없다. 전 소유자나 배당 못 받는 세입자는 흔히 이사비용( 법원의 강제집행 비용정도 )에 합의해 나가기도 한다.

 

공매나 경매물건은 소유권 이전 후에 등기부등본을 떼서 해당 관할지 (전기, 수도, 가스)에 제출하고 소유권이전 이 후의 것만 정산하면 된다. 아파트의 경우는 또 다르다. 관리비가 많이 밀린 곳이 있는데 아예 입찰 전에 관리비까지 명도비로 생각하고 입찰금액을 쓰는 편이 낫다. 관리비 정산이 안되면 입주가 어렵다. 미리 내고 전 소유자에게 구상권을 청구해야 하는 불편함이 있다.

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

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1. 매물종류: 아파트

▲소재지: 수원시 장안구 조원동 수원한일타운 131동 23층 건중 10층

▲감정가: 3억2천만원 ▲최저가: (80%) 2억5천600만원

▲대지권: 35.1121㎡ (10.62평) ▲전용면적: 84.772㎡ (25.64평) 33평형

▲보존등기일: 1999년 10월 ▲매각기일:3월6일

▲이용 상태: (방3 거실 주방및식당 욕실겸화장실2 발코니 현관등) 장안구청 북서측 인근에 위치 / 부근은 아파트 다세대주택 공원 학교 등 형성 / 인근에 다수의 노선버스정류장 소재 대중교통상황 보통 / 동남측 및 동서측 대로한면 서측 중로한면 등과 접함

 

2. 매물종류: 다가구

 

▲소재지: 용인시 처인구 김량장동 4층건물

▲감정가: 11억2천만원 ▲최저가: (51%) 5억7천400만원

▲대지: 326㎡ (98.61평) ▲건물: 646㎡ (195평)

▲보존등기일: 1997년 4월 ▲매각기일:3월7일

▲이용 상태: 용인시외버스터미널 서측 인근에 위치 / 주변은 주거용 주상용부동산 및 근린생활시설 등 / 인근에 노선버스 정류장도 소재 대중교통수단 이용은 보통 / 남서측 노폭 약 7-8미터의 포장도로와 접함. 3회 유찰된 물건으로써 투자가치 최상.

 

3.매물종류:공장

▲소재지: 화성시 온석동

▲감정가: 11억8천만원 ▲최저가: (80%) 9억4천600만원

▲대지: 2051㎡ (620.42평) ▲건물: 913㎡ (275평)

▲보존등기일: 2007년10월 ▲매각기일:3월6일

▲이용 상태: 영진약품 북동측 인근에 위치 / 주변은 농경지 임야 중.소형 공장 등이 혼재한 지방도주변 농경 및 소규모 농장지대 / 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 위치 교통사정 보통 / 북동측 노폭 약12m 북서측 노폭 약6m의 콘크리트 포장도로에 접함

 

4.매물종류:근린상가

 

▲소재지: 인천광역시 서구 왕길동 3층 건물

▲감정가: 7억5천만원 ▲최저가: (70%) 5억2천500만원

▲대지: 227.4㎡ (68.79평) ▲건물: 479㎡ (145평)

▲보존등기일: 2003년 1월 ▲매각기일:3월6일

▲이용 상태: 1층:음식점 2층:학원 주택 3층:주택 /위생설비 급배수시설 도시가스 / kt검단지점 북서측 인근에 위치 / 주위는 아파트 단지 근린시설등 소재 주택 상가지대 / 인근에 버스정류장 소재 대중교통 무난 / 서측 남측 북측 각각 약 10미터 약 8미터 약 16미터 포장도로와 접함

 

5.매물종류:답

 

▲소재지: 화성시 장안면 사곡리

▲감정가: 4억1천700만원 ▲최저가: (51%) 2억1천300만원

▲토지면적: 3599㎡ (1088.69평)

▲매각기일:3월9일

▲이용 상태: 멱구지마을 북측 인근에 위치 / 주위는 전원주택 아파트 농경지 및 임야 등 형성 / 인근에 노선버스정류장이 소재 / 대중교통사정은 보통 / 북측 도로 대비 다소 저지이나 남측 토지와 대체로 등고평탄한 가장형에 가까운 토지 / 북측 및 서측 현황 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함