[홍희정의 경매이야기] 다가구·근린주택 낙찰 받아 임대 수익 쏠쏠

장기적인 경기 침체로 인해 부동산 시장의 패턴이 변하고 있다.

시세 차익보다는 임대 수익위주로 바뀌면서 경매시장에서도 수익 형 부동산에 대한 관심과 열기가 어느 때보다도 높다.

 

은퇴를 앞둔 고객 A씨는 퇴직금으로 경매에 참여해 재테크에 성공했다. 수원시 인계동에 소재한 건물이었는데 본인 자본금은 2억원 정도를 투자하고 대출받아 잔금을 치른 후에 임대를 놓게 됐다. 지하가 있는 3층짜리 근린주택이었는데 7가구를 세를 놓아 대출 이자 빼고 월 300여만원의 임대수익을 내고 있어 효자 노릇을 톡톡히 하고 있는 셈이다.

 

지방에 있는 다가구를 낙찰 받아 임대수익을 내는 사람들도 있다. 거리가 멀면 관리상 어려움은 있으나 주변에 대학가나 큰 산업단지가 있을 땐 임대도 잘될 뿐 아니라 경매로 싸게 사서 시세 차익을 보고 다시 되파는 방법도 있다.

 

임대 수익형 부동산은 수익성 분석이 중요하다. 경매를 통해 저평가된 부동산을 낙찰 받으면 10% 이상의 수익이 나는 경우도 많다.

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자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

1. 매물종류: 다가구

 

▲소재지:남양주시 평내동 3층건물

▲감정가:7억2천300만원 ▲최저가: (80%) 5억7천800만원

▲토지면적:240.2㎡ (72.66평)▲건물면적: 302.72㎡ (91.57평)

▲보존등기일: 2007년 7월16일 ▲매각기일:2012년 3월20일

▲이용상태: 남양주소방서 서측 인근에 위치 / 주위는 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재 / 차량접근 가능 인근에 버스정류장 소재 / 남측 소로와 접함 /대출 80% 가능.

 

2.매물종류: 다가구

 

▲소재지:대전광역시 동구 용전동 4층건물

▲감정가: 9억7천만원 ▲최저가: (49%) 4억7천500만원

▲토지면적: 531.3㎡ (160.72평) ▲건물면적: 717㎡ (217평)

▲보존등기일:2008년12월5일 ▲매각기일:2012년3월19일

▲이용상태: (1층 : 계단실 2층-4층 : 다가구주택) /삼성홈플러스 서측 인근에 위치 / 부근은 정비된 주택지대 단독주택 및 다가구주택 노변점포 등이 혼재 / 차량접근 가능 인근에 시내버스승강장이 위치 시내중심까지는 차량 약 10분 정도 소요되는바 제반 교통상황은 무난 / 본건 북측 노폭 약 6m 정도의 아스팔트포장도로와 접함

 

3.매물종류: 다가구

 

▲소재지:경상북도 칠곡군 석적면 중리 4층건물

▲감정가:7억2천300만만원 ▲최저가: (70%) 5억600만원

▲토지면적:439.9㎡ (133.07평) ▲건물면적:659㎡ (199.35평)

▲보존등기일:2010년2월10일 ▲매각기일:2012년4월4일

▲이용상태: 장곡중학교 서측 인근에 위치 / 부근은 다가구주택 단독주택 및 상가 등 / 차량접근 가능 시내버스 승강장 인근에 소재 / 동측 폭 약 15미터 남측 폭 약 8미터의 포장도로와 접함

 

4. 매물종류: 다가구

 

▲소재지:충청남도 당진군 당진읍 대덕리 4층건물

▲감정가:6억3천만원 ▲최저가: (70%) 4억4천100만원

▲토지면적: 270㎡ (81.67평) ▲건물면적: 457㎡ 138평)

▲보존등기일:2007년9월21일 ▲매각기일:2012년3월19일

▲이용상태: 시장교 남동측 인근에 위치 / 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 신흥주택지대 / 차량출입 가능 인근에 버스정류장 소재 / 서측 한면이 왕복2차선의 포장도로에 접함