[홍희정의 경매이야기] 상가경매 절반가격으로 투자하기

경매 물건 중에 상가경매는 다소 까다로운 종목이다. 무엇보다도 상가의 입지가 가장 중요하다.

공실률을 줄이는 게 상가 경매의 포인트가 되기 때문이다.

 

내 주변의 물건만 찾기 보다는 시야를 넓혀 전국에 있는 물건에 눈을 돌려보자.

대단위 산업단지 부근이나 대학가가 밀집해 있는 지방의 도시에도 그 지역의 노른자위 물건이 경매로 나와 2~3회 유찰되는 일도 많다.

 

지방에 있는 물건들은 비교적 큰돈 들이지 않고 투자할 수 있는 물건들이 많으나 철저한 분석이 뒤 따라야 한다.

 

첫째는 상권분석, 둘째는 권리분석, 셋째는 수익률분석이다. 임대용 상가는 임대차관계가 복잡한 경우가 많으므로 정확한 세입자 분석을 하려면 직접 탐문하거나 법원 매각서류를 통해 점유관계조사서를 꼭 체크하고 입찰 전 세입자 관계의 철저한 조사와 함께 보증금의 인수여부, 대항력 등을 고려해 입찰 전략을 짜야한다.

---

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

1. 매물종류: 상 가

 

▲소재지:수원시 팔달구 인계동 (지하 1층 3층건물)

▲감정가:18억1천400만원 ▲최저가: (51%) 9억2천900만원

▲토지면적:400.6㎡ (121.18평) ▲건물면적: 1067.47㎡ (322.91평)

▲보존등기일:1996년 2월1일 ▲매각기일 2012년4월13일

▲이용상태: (지층: 사무실 물탱크실 기계실 1층: 주차장 사무실 2층: 유흥주점(상호: 아미가) 3층: 유흥주점(상호: 꽃동래)) /수원시청 북측 인근에 위치 / 주위는 숙박시설 유흥시설 상가 등이 혼재 / 제반차량 접근가능 대중교통사정은 대체로 양호한 편임 / 서측 로폭 약10M도로와 접함

 

2.매물종류: 상 가

 

▲소재지:오산시 원동 (2층건물)

▲감정가:19억1천만원 ▲최저가: (51%) 9억7천800만원

▲토지면적: 621.9㎡ (188.12평)▲건물면적: 657㎡ (198평)

▲보존등기일:2000년12월20일 ▲매각기일: 2012년4월6일

▲이용상태: 오산종합시장 북서측 인근에 위치 / 인근은 소규모 점포 및 숙박업소 등이 소재 노선상가지대이며 후면은 단독주택 등이 혼재된 지역 / 차량접근가능 인근 및 근거리에 오산역 및 시내 외버스정류장이 소재 대중교통 양호 / 3필지 일단지로 북측 노폭 약 6m 서측 노폭 약 3m의 포장도로와 접함

 

3.매물종류: 상 가

 

▲소재지:충청남도 당진군 합덕읍 운산리 (1층건물)

▲감정가:17억4천900만원▲최저가: (49%) 8억5천700만원

▲토지면적:2487㎡ (752.31평)▲건물면적: 694㎡ (210평)

▲보존등기일:2000년 6월21일 ▲매각기일:2012년 4월23일

▲이용상태: 근린생활시설(상호:국제종합기계) 버스터미널 동측 인근에 위치 / 주위는 단독주택 및 아파트 업무용 및 상업용건물 농경지 등 / 차량 진출입 가능 인근에 버스정류장이 소재 대중교통 사정은 보통임 / 동측 폭 약6미터 북측 왕복 2차선 포장도로에 접함.

 

4. 매물종류: 근린상가

 

▲소재지: 강원도 속초시 교동 (지하1층 8층건물)

▲감정가: 5억9천400만원 ▲최저가: (70%) 4억1천600만원

▲토지면적: 262.8㎡ (79.5평) ▲건물면적: 934㎡ (283평)

▲보존등기일:1995년6월15일 ▲매각기일:2012년4월23일

▲이용상태: (지층:파쏘노래방 1층:향기노래연습장 4층:사무실 기타층은 주택)./ 삼환아파트 남동측 인근에 위치 / 7번국도 노선을 따라 상가건물이 밀집 소재 상가지대이며 후면 주택 소규모아파트단지 근린생활시설이 위치 / 동측 포장된 대로 및 서측(후면) 소로(6m)에 접함.

 

 

5. 매물종류: 숙박시설

 

▲소재지:충청북도 증평군 증평읍 남차리 (지하1층 5층건물)

▲감정가:10억4천100만원 ▲최저가:(41%) 4억2천600만원

▲토지면적:1492㎡ (451.33평) ▲건물면적:1489㎡ (450평)

▲보존등기일:1999년8월23일 ▲매각기일:2012년4월18일

▲이용상태: ‘장내마을’ 서측 인근에 위치 / 주위는 농경지 및 근린생활시설 농가주택등이 소재 / 차량출입 가능 인근에 간선도로가 소재한는 등 제반 교통여건 보통 / 남동측 왕복2차선 포장도로와 접함.