[홍희정의 경매이야기]인도명령 신청과 명도소송

법원경매로 경락이 되면 약 2~4 주 후에 완납을 하고 소유권을 이전받게 된다.

잔금을 치르면서 동시에 인도명령 신청을 해야 하는데 인도명령의 시기가 다 똑같지는 않다. 소유자와 세입자일 경우 방식이 조금 다르게 진행된다.

소유자는 인도명령 판결이 바로 나지만 세입자가 있는 경우는 배당일 (완납 후 약 20~30일)이 지나야 인도명령 판결이 난다. 낙찰자와 세입자에게 판결문이 도착 되고서야 법원에 강제집행을 신청할 수 있다.

인도명령 판결 후 6개월 내에 인도되지 않으면 일이 복잡해진다. 명도소송으로 가야 하기 때문이다. 명도소송으로 가게 되면 6개월 정도의 기간이 더 걸리고 명도 판결 후 강제집행을 할 수 있다. 이 점을 전 소유자나 세입자가 악용하는 사례도 많다.

일반 물건에서도 이런 일이 많은데 세를 잘못 놔서 이미 월세를 다 제하고도 보증금이 전혀 없는 상태로 명도의 어려움을 겪는 집주인들도 있는데 좋은 방법은 서로 합의로 명도를 마무리 짓는 게 가장 좋다.

 

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자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

1. 매물종류: 토 지

▲소재지: 여주군 강천면 강천리 (전)

▲감정가: 7천200만원 ▲최저가: (51%) 3천700만원

▲토지면적: 1084㎡ (327.91평) ▲평당가:11만원

▲매각기일: 6월4일

▲이용상태: 창남이고개 서측 인근에 위치 / 주위는 전답 등 농경지 임야 농가주택 등이 혼재 / 차량접근 가능 다소 원거리에 노선버스 정류장이 소재 등 제반 교통사정은 불편 / 북서측 하향 부정형 완경사지 / 북측 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함 / 생산관리지역.

2.매물종류: 공 장

 

▲소재지:화성시 봉담읍 왕림리 (3층건물)

▲감정가: 4억9천100만원 ▲최저가: (64%) 3억1천400만원

▲토지면적: 948㎡ (286.77평)▲건물면적: 756㎡ (229평)

▲보존등기일: 2001년8월16일▲매각기일:6월5일

▲이용상태: 수원가톨릭대학 북동측 근거리에 위치/ (주)센테크 북동측 인근에 위치 / 주위는 소규모의 공장 농촌마을 및 농경지 임야 등 혼재지역 /주위는 공장 창고 농경지 등이 형성 / 인근에 버스정류장 등이 위치 / 남서측 폭 약 4~6m에 콘크리트 포장도로에 접함.

3.매물종류: 아파트

 

▲소재지: 용인시 수지구 성복동 버들치마을성복자이1차 19층 건중 14층

▲감정가: 5억2천만원 ▲최저가: (64%) 3억3천200만원

▲대지권: 52.556㎡ (15.9평) ▲전용면적: 84.196㎡ (25.47평)

▲보존등기일: 2010년6월29일 ▲매각기일: 5월24일

▲이용상태: (방3 거실 주방 화장실2 발코니) /효자초등학교 서측 인근에 위치 / 주변일대는 대단위 아파트단지로 이루어져 있으며 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재 / 인근에 버스정류장이 소재 / 단지내 상태양호한 포장도로를 통해 외곽 공도에 연결됨.

4. 매물종류: 주 택

 

▲소재지: 안양시 만안구 안양동 (지하1 지상 2층건물)

▲감정가: 2억7천300만원 ▲최저가: (64%) 1억7천400만원

▲토지면적: 106.1㎡ (32.1평) ▲건물면적: 141.83㎡ (42.9평)

▲보존등기일: 1987년6월11일 ▲매각기일: 6월5일

▲이용상태: (1 층 : 주택(방2 거실 주방2 화장실 등) 2 층 : 주택(방2 거실 주방 화장실 등) 지 층 : 주택(방2 거실겸주방2 화장실2 보일러실 등)) 안양여자중학교 서측 인근에 위치 / 주변은 유사규모의 단독주택 공동주택 및 주상용부동산 등이 혼재 / 차량출입이 가능 인근에 노선버스정류장이 소재 제반 교통여건은 보통임 / 남측 노폭 약4m내외의 포장도로와 접함.

5. 매물종류: 근린주택

 

▲소재지: 여주군 금사면 이포리 (1층건물)

▲감정가: 7억5천400만원 ▲최저가: (64%) 4억8천200만원

▲토지면적: 1383㎡ (418.36평) ▲건물면적: 341㎡ (103평)

▲보존등기일: 1997년11월24일 ▲매각기일: 6월4일

▲이용상태: (근린생활시설(음식점) 및 주택) / 이포대교 남서측 인근에 소재 / 부근은 남한강변 근린생활시설 및 전원주택지가 다수 소재 주변지역에 4대강살리기사업의 보설치공사가 진행중인 지역임 / 간선도로변에 소재 대중요통여건은 양호한 편임 / 포장된 소로이고 차량출입 가능한 여건임.