[홍희정의 경매이야기]남들이 꺼리는 물건에 숨은 보석이 있다

개발제한구역내의 임야나 농지, 농업 진흥구역 내의 절대농지, 법정지상권이나 유치권이 있는 물건 등 누구나 쉽게 접근하지 못하는 물건들이 의외로 많다.

경매에서 언제나 인기가 많은 아파트나 주택 등은 권리분석이 비교적 쉽고 까다롭지 않기 때문에 경매 초보자들과 실수요자들이 많이 몰린다.

낙찰이 되더라도 예전처럼 큰 수익을 내기란 쉽지 않다. 간혹 시기적으로 보아 비수기 때 감정이 돼 저평가 된 물건들이 나오긴 하지만 경쟁률이 만만치 않다.

남들이 꺼리는 물건 등에 눈을 돌려보면 숨은 보석을 찾을 수 있다.

토지는 적어도 2~3년 길게는 5년 후를 내다보고 장기투자를 해야 한다.

살 때는 개발제한구역내의 땅을 싸게 낙찰 받았는데 2년 후 개발제한구역이 해제돼 몇 배의 시세차익을 보는 일도 있다. 꾸준한 정보 습득과 손품 발품도 팔아 나의 기회를 만들어 보는 것도 재테크의 달인이 되는 길이다.

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자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

1. 매물종류: 상 가

▲소재지: 인천광역시 중구 무의동 (1층 건물)

▲감정가: 7억8천만원 ▲최저가: (49%) 3억8천200만원

▲토지면적: 1184㎡ (358.16평) ▲건물면적: 228.8㎡ (69.21평)

▲보존등기일: 2009년1월9일 ▲매각기일: 6월14일

▲이용상태: 용유초등교 무의분교 남동측 인근에 위치 / 주위는 주택과 펜션 및 농경지 등이 혼재 해안농촌지대 / 제반차량의 접근이 가능 영종도와 연계된 잠진도선착장에서 무의도 큰무리선착장까지 선박이 운행 섬지역 내에서 마을버스가 정기운행 교통사정은 다소 불편함 / 서측 및 남측 각각 노폭 약5m 4m의 도로에 접함 / 경제자유구역.

2.매물종류: 토 지

▲소재지: 화성시 진안동 2필지 (답)

▲감정가: 3억5천800만원 ▲최저가: (64%) 2억2천900만원

▲토지면적: 1557㎡ (470.99평) ▲평당가: 48만원

▲매각기일: 6월 8일

▲이용상태: 진안중학교 북서측 근거리에 위치 / 주위는 경지정리된 답이 주를 이루는 농경지대임 / 소형차량 및 농기계 진입가능 인근에 버스정류장 소재 등 제반 교통여건은 보통시됨 /-사다리형의 평지 / 북동측 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.

3.매물종류: 주 택

▲소재지: 용인시 처인구 남사면 방아리

▲감정가: 2억3천500만원 ▲최저가: (64%) 1억5천100만원

▲토지면적: 553㎡ (167.28평)▲건물면적: 171㎡ (52평)

▲보존등기일: 2005년2월21일▲매각기일: 6월14일

▲이용상태: (방3 거실 주방.식당 욕실2 등) / ‘방주골마을’동측 인근에 위치 / 주변은 농가주택 농경지 공장 임야 등 이루어진 지역임 / 차량접근 가능 대중교통상황은 다소 불편시됨 / 남측 폭 약3m - 4m의 포장도로와 접함.

4. 매물종류: 아파트

▲소재지: 수원시 권선구 곡반정동 580 삼성아파트

▲감정가: 2억4천만원 ▲최저가: (64%) 1억5천300만원

▲대지권: 41.623㎡ (12.59평) ▲전용면적: 84.8381㎡ (25.66평)

▲보존등기일: 2000년12월4일▲매각기일:6월20일

▲이용상태: (방3) / 주변은 아파트단지 단독 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 정비된 주택지대 / 시내버스정류장이 인근에 위치.