[홍희정의 경매이야기]소액투자로 경매 경험과 투자수익을 함께

장기간의 경기불황과 맞물려 부동산시장이 전혀 살아날 기미를 보이지 않는다.

그나마 소형 아파트나 빌라는 전세수요에 밀려 단연 인기가 높다. 5천만원 미만의 자금이 있다면 어디에 투자를 할 것인가?

은행에 안전하게 적금을 붓던지 주식에 투자를 하겠지만 부동산 경매도 이젠 재테크의 한 방법으로 투자할 수 있는 시장성이 무궁무진하다.

소액으로 투자하는 방법은 1억 원 안팎의 매물이다. 가장 추천할 건 소형아파트나 빌라 또는 소규모의 자투리땅이다.

우선 입지조건을 살펴보자. 대부분 작은 평수에는 신혼부부 또는 아직 아이들이 어린 세대가 많아서 학교 근처나 교통이 좋은 곳을 잘 고른다.

인근의 부동산을 통해 시세를 정확히 알아보고 입찰금액을 정해야 된다. 입찰 보증금은 최저매각가격의 10%를 수표로 준비하고 본인의 신분증 도장을 준비한다.

낙찰이 되면 80%의 경락잔금을 받아 잔금을 내고 명도에 들어가면 되는데 기간은 총 3개월 정도가 걸린다. 집 비우기가 끝나면 깔끔하게 수리해서 다시 세를 놓아도 되고 매매도 가능하다. 소액투자로 경매에 대한 지식도 쌓고 수익도 올리고 두 마리의 토끼를 다 잡을 수 있다.

 

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1. 매물종류: 빌 라

▲소재지:양평군 강상면 교평리 강변타운 4층 건중 1층

▲감정가:1억3천만원 ▲최저가: (51%) 6천600만원

▲대지권: 56.068㎡ (16.96평)▲전용면적: 72.72㎡ (22평)

▲보존등기일: 2010년6월11일 ▲매각기일:7월2일

▲이용상태: (방3 거실 부엌및식당 욕실2 발코니 현관 등) / 양평농협 북동측 인근에 위치 / 부근은 공동주택 단독주택 및 농경지 등 혼재 / 인근에 버스정류장이 소재 / 서측 폭 약4m 정도의 도로에 접함 / 계획관리지역.

2. 매물종류: 빌 라

▲소재지:시흥시 거모동 가미안타운하우스 5층 건중 3층

▲감정가: 1억6천만원 ▲최저가: (51%) 8천100만원

▲대지권: 37.77㎡ (11.43평) ▲전용면적: 59.01㎡ (17.85평)

▲보존등기일:2009년7월29일▲매각기일: 6월29일

▲이용상태: (방3 거실 주방 욕실2 발코니 등) ‘도일초등학교’남측 인근에 위치 / 주변은 단독 다세대주택 일부 근린시설 등이 혼재 / 인근에 버스정류장이 소재 대중교통상황은 보통 / 남서측 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.

3. 매물종류: 아파트

▲소재지:인천광역시 남구 용현동 동아아파트 6층 건중 6층

▲감정가: 1억3천만원 ▲최저가: (70%) 9천100만원

▲대지권: 37.82㎡ (11.44평) ▲전용면적: 54.87㎡ (16.6평)

▲보존등기일:1989년8월26일 ▲매각기일: 2012년6월28일

▲이용상태: (방3 거실 주방 욕실1 발코니 등) 인천용현초교 남동측 인근에 위치 / 주위는 단독 및 다세대주택 등이 혼재 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재 / 인근에 버스정류장이 소재 / 단지내 아스팔트 포장도로와 접함.

4. 매물종류: 빌 라

▲소재지:안산시 상록구 부곡동 우성그린빌 4층 건중 4층

▲감정가: 1억2천300만원 ▲최저가: (70%) 8천600만원

▲대지권: 35.373㎡ (10.7평)▲전용면적: 571.37㎡ (21.59평)

▲보존등기일: 2001년7월23일▲매각기일:6월29일

▲이용상태: (방3 거실 주방 욕실2 테라스 등부곡중교 북동측 인근에 위치 / 부근은 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집 소재한 기존 주택지대 / 인근에 시내버스 정류장이 소재 / 북측 폭 약 6m의 포장도로와 접함 / 도시교통정비지역 / 성장관리지역 / 대출가능.

5. 매물종류: 빌 라

▲소재지: 인천광역시 남구 도화동 한성빌라 3층 건중 3층

▲감정가: 7천500만원 ▲최저가: (49%) 3천600만원

▲대지권: 26.77㎡ (8.1평) ▲전용면적: 38.43㎡ (11.63평)

▲보존등기일: 1989년7월8일 ▲매각기일: 6월28일

▲이용상태: 도화오거리 북동측 인근에 위치 / 주위는 유사형 다세대주택과 아파트 등이 소재 / 인근에 버스정류장이 소재 / 동측 노폭 약8미터의 도로와 접해 있음.