[홍희정의 경매이야기]지금 가장 값싼 부동산은 경매다

부동산 경기의 장기적인 침체로 인해 공급물량은 넘치는데 찾는 수요가 없다.

부동산 가격이 더 떨어 질 거라는 불안감에 내 집 마련보다는 안전한 전세를 찾다보니 매매 가격 대비 80% 수준까지 전세가격이 형성되는 기현상이 벌어지고 있다.

현장에 나가보면 대형평수 위주로 급매물이 많이 나와 있다.

예전에는 급매물이라 하면 시세보다 10%~15%정도 저렴하게 거래가 됐지만 지금은 20%~30%정도 가격이 낮춰져 매물이 나와 있어도 사려는 사람이 거의 없다.

중대형평수는 경매시장에서도 인기 있는 종목은 아니다. 감정가 대비 절반으로 떨어지는 물건들이 많고 그 만큼 경쟁률도 훨씬 덜하다. 경매는 시중에 나와 있는 급매물보다도 싸다. 급매물보다 저렴하게 입찰해야 된다. 간혹 무리하게 입찰 금액을 써내서 모두를 놀라게 하는데 항상 시세를 잘 알아보고 판단해야 한다.

지금은 시기적으로 부동산이 완전한 바닥이고 입찰자가 덜 몰리는 시기이다. 입찰계획을 잘 세워서 거품이 빠진 적기에 투자해야 목적을 이룰 수 있다. 지역으로는 용인시 상현동, 성복동, 신봉동 등이 대형평수가 많고 저렴하다. 교통도 좋고 향후 광교 신도시의 영향으로 전망도 아주 좋다.

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자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007 

1. 매물종류: 아파트

▲소재지: 용인시 기흥구 보라동 민속마을 현대모닝사이드 17층 건중 14층

▲감정가: 6억2천만원 ▲최저가: (51%) 3억1천700만원

▲대지권: 100.5739㎡ (30.42평) ▲전용면적: 159.6113㎡ (48.28평)

▲보존등기일: 2004년 3월20일 ▲매각기일: 7월24일

▲이용상태: (방4 욕실2 거실 주방 겸 식당 드레스실 발코니 등) / 나곡초등학교 남측 인근에 위치 / 주위는 아파트단지로 학교 근린생활시설 등 소재 / 인근에 노선버스 정류장 소재 / 본건 단지내 포장도로 개설 진입로를 통해 간선도로와 연결됨 / 대출가능.

 

2. 매물종류: 주 택

▲소재지: 양평군 강하면 전수리 2층건물

▲감정가: 8억6천200만원 ▲최저가: (64%) 5억5천100만원

▲토지면적: 2108㎡ (637.67평)▲건물면적: 215㎡ (65평)

▲보존등기일: 2011년 1월25일 ▲매각기일:8월6일

▲이용상태: 전의마을 내에 위치 / 부근은 근교전원주택지대로 전원주택 농가주택 및 농경지 등이 혼재 / 차량출입이 가능 근거리에 버스정류장이 소재 / 동측 또는 남동측 로폭 약 3미터 포장도로와 접함 / 대출가능.

3. 매물종류: 토 지

▲소재지: 안성시 대덕면 신령리 (답) 현황: 전

▲감정가: 7억2천만원 ▲최저가: (41%) 2억9천500만원

▲토지면적: 4291㎡ (1298.02평) ▲평당가: 22만7천원

▲매각기일: 8월6일

▲이용상태: 신촌마을 동측 인근에 위치 / 주위는 공장 농경지 임야 등 이루어진 지역 / 차량출입 가능 농촌지역 의 일반대중교통이용편은 보통임 / 완경사지대의 부정형 토지 / 북측 동측 남측 노폭 약4.5m내외의 포장된 세로와 접함 / 자연녹지지역.

4. 매물종류: 빌 라

▲소재지: 인천광역시 남구 용현동 태영아트빌 / 5층 건중 5층

▲감정가: 1억6천만원 ▲최저가: (49%) 7천800만원

▲대지권: 33.55㎡ (10.15평) ▲전용면적: 74.97㎡ (22.68평)

▲보존등기일: 2008년 5월27일 ▲매각기일: 7월19일

▲이용상태: 제운사거리 북서측 인근에 위치 / 부근은 다세대주택 단독주택 등이 소재 / 인근에 노선버스정류장이 소재 바 대중교통편의 보통임 / 북측 서측 동측 포장도로와 접함 / 대출가능.