[홍희정의 경매이야기]경매 낙찰 후 사후처리 요령

'옛 속담에 선무당이 사람 잡는다'는 말이 있듯이 경매를 하는 사람이나 혹은 반대의 경우에도 주변인들의 잘못된 상식과 조언으로 인해 오히려 일을 그르치고 뒤늦게 후회 하는걸 많이 본다.

낙찰 받고 잔금을 치룬 후에 현장에 가보면 옛날 구법사건 때만 생각 하고 마냥 버티면 된다고 잘못 생각하여 대화조차 거부하는 사람들이 있다.

지금은 낙찰자에게 모든 법이 유리하게 되어있어 진행이 굉장히 빠르다. 무조건 시간끌기가 어렵다는 얘기다. 전 소유자 입장에서도 항고를 하려해도 10%의 보증금을 똑같이 공탁해야 하고 이유 없는 항고는 보증금을 몰수당하기 때문에 무턱대고 항고를 할 수도 없다.

낙찰 후에 2~3 개월이면 명도까지 끝난다. 경매제도는 자본주의 사회에서는 필요악이다.

이런 제도를 활성화 시켜 놓지 않으면 개인 간 기업 간에 거래가 이뤄 질수 없기에 담보물건을 제공하고 돈을 빌리는 것이다. 경기가 어렵다보니 경매물건이 많이 나온다. 기본적인 상식을 갖추고 있어야 어려움이 닥쳤을 때 지혜롭게 헤쳐 나갈 수 있고 다음을 기약 할 수도 있다. 사업실패로 인해 본인 집을 경매 당하고 이를 악물고 열심히 살며 돈 벌어서 투자하러 오는 사람도 많이 보게 된다. 전화위복의 기회를 삼아서 다시 한 번 뛸 수 있기를 빌어본다.

 

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자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

1. 매물종류: 오피스텔

▲소재지: 인천광역시 남동구 간석동 오피앙 / 15층 건중 7층

▲감정가: 2억원 ▲최저가: (49%) 9천800만원

▲대지권: 11.71㎡ (3.54평) ▲전용면적: 81.54㎡ (24.67평)

▲보존등기일: 2007년 3월13일 ▲매각기일:8월6일

▲이용상태: ‘간석오거리역’ 남서측 인근에 위치 / 주변은 업무용 및 상업용 부동산이 소재한 노선상가지대임 / [교통상황]본건까지 차량 출입이 가능 / 남동측 광대한면 남서측 세로에 접함 / 일반상업지역

2. 매물종류: 아파트

▲소재지: 용인시 기흥구 신갈동 삼익아파트 / 18층 건중 10층

▲감정가: 2억9천만원 ▲최저가: (64%) 1억8천500만원

▲대지권: 42.651㎡ (12.9평) ▲전용면적: 101.81㎡ (30.8평) 38평형

▲보존등기일: 1999년 2월24일 ▲매각기일: 7월26일

▲이용상태: (방4 거실 주방겸식당 욕실겸화장실2 등) /'기흥중학교' 남서측 인근에 위치 / 부근은 아파트단지 다세대주택 및 단독주택 각종 근린생활시설 학교 등 / 차량접근 가능 인근에 노선버스정류장이 소재 대중교통사정은 보통 / 단지의 서측 왕복4차선 남측 왕복2차선 북측 노폭 약6미터의 포장도로가 개설.

3. 매물종류: 빌 라

▲소재지: 평택시 청북면 한산리 럭키빌라 / 4층 건중 2층

▲감정가: 1억2천만원 ▲최저가: (51%) 6천100만원

▲대지권: 92.428㎡ (27.96평) ▲전용면적: 66.91㎡ (20.24평)

▲보존등기일:2010년 1월29일 ▲매각기일:7월30일

▲이용상태: (방3 거실 주방겸식당 화장실2등) / 어연한산지방산업단지 북서측 인근에 위치 / 인근 일대는 농경지 주택 및 공장 등 이루어진 시외곽 지역임 / 동측 폭3-4m 포장도로에 접함 / 계획관리지역

4. 매물종류: 토 지

▲소재지: 안산시 단원구 대부남동 (전)

▲감정가: 3억2천700만원 ▲최저가: (51%) 1억6천700만원

▲토지면적: 2천499㎡ (755.94평) ▲평당가: 22만원

▲매각기일: 8월3일

▲이용상태: 대남초등학교 서측 근거리에 위치 / 주위는 전 답 임야 농경지와 농가주택등 / 차량의 접근은 가능 지리적 위치로 보아 대중교통수단 이용은 불편 / 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지 / 남서측 노폭 약 3미터 내·외의 시멘트포장도로와 접함 / 자연녹지지역.

5. 매물종류: 근린주택

▲소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 (1층건물)

▲감정가: 2억9천900만원 ▲최저가: (34%) 1억200만원

▲토지면적: 214㎡ (64.73평) ▲건물면적: 102.3㎡ (30.95평)

▲보존등기일: 2007년 5월2일 ▲매각기일:8월13일

▲이용상태: (세탁소 및 주택(방3 거실 화장실 등)) / 한도아파트 남서측 인근에 위치 / 인근은 근린생활시설 다가구주택 등 형성 / 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능 인근에 간선도로가 소재 / 북측 왕복 2차선의 포장도로가 소재함