[홍희정의 경매이야기] 강제집행은 어떻게 하나요?

부동산 경매의 마지막 관문은 강제집행이다. 경매 낙찰 후에 양측의 합의로 건물의 인도가 이루어지면 좋겠지만 무조건 버티면 된다는 생각으로 낙찰자와의 합의를 피하게 되는 경우가 있다.

개인 간의 거래가 아니고 법원을 상대로 물건을 구입한 낙찰자 입장에서는 난감한 일이지만 잔금을 치르면서 법원에 인도명령 신청을 함께 해야 한다.

7일 후에 인도명령 결정이 나고 낙찰자와 전소유자에게 법원으로부터 송달이 된다. 인도명령 결정문을 가지고 해당 법원 집행관실에 가서 송달 증명원과 확정 증명원을 각각 떼어서 강제집행 신청을 하면 되는데 집행비용이 면적에 따라 다르다.

32평형을 기준으로 보면 집행비용만 100여 만 원의 비용이 들어가고 집행 당일에는 이삿짐 차 사다리차 열쇠공 이삿짐보관비용 ( 2달치 선납 ) 까지 합하면 총 250만원~300만원의 비용이 들어간다. 집행신청 후에 7일 이내에 계고장을 붙이고 한 달 정도면 집행이 된다. 그러나 아무리 집행날짜 가 잡혔어도 비가 오거나 눈이 오면 집행이 되지 않는다. 가장 좋은 방법은 어차피 들어갈 집행비를 이사비로 주고 합의해 집을 인도 받는 게 가장 최선의 방법이다.

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자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

1. 매물종류: 아파트

▲소재지:성남시 분당구 야탑동 장미마을 16층 건중 9층

▲감정가: 4억9천만원 ▲최저가: (64%) 3억1천300만원

▲대지권: 48.742㎡ (14.74평) ▲전용면적: 84.99㎡ (25.71평) 32평형

▲보존등기일: 1993년 3월26일 ▲매각기일: 8월6일

▲이용상태: (방3 거실 주방및식당 욕실겸화장실2 등) / 야탑초등학교 남동측 인근에 위치 / 주위는 동 유형의 대단위 공동주택 단지 및 생활편익시설 학교 등이 혼재한 고층 중심의 공동주택단지 / 차량 진출입이 가능 인근에 노선버스정류장이 소재.

2.매물종류: 주 택

▲소재지: 여주군 대신면 상구리 / 2층건물

▲감정가: 6억4천300만원 ▲최저가: (64%) 4억1천200만원

▲토지면적: 1256㎡ (379.94평) ▲건물면적: 468.68㎡ (141.78평)

▲보존등기일: 2010년 7월9일 ▲매각기일: 8월27일

▲이용상태: (1 층: 2세대(방6 거실2 주방2 욕실4 다용도실2 테라스2 현관2) / 2 층 :2세대(방6 거실2 주방2 욕실4 다용도실2 발코니2 현관2)) / 블루헤런골프장 남서측 인근에 위치 / 부근은 주택 농경지 임야 등이 혼재.

3.매물종류: 주 택

▲소재지:과천시 문원동 / (사실상의 멸실단계임)

▲감정가: 28억7천500만원 ▲최저가: (51%) 14억7천200만원

▲토지면적: 798㎡ (241.39평) ▲건물면적: 34.81㎡ (10.53평)

▲보존등기일: 1982년9월13일 ▲매각기일: 8월14일

▲이용상태: 문원중학교 동측 개발제한구역 내에 위치 / 주위는 농경지 임야 음식점 등이 혼재 / 차량접근 가능 과천대로 및 과천-의왕간 고속화도로 등 의 접근성은 양호한 편이나 대중교통상황은 다소 불편함 / 남측 약 5m내외의 포장도로와 접함.

4. 매물종류: 빌 라

▲소재지:군포시 당동 제일파크빌 4층 건중 1층

▲감정가: 2억2천만원 ▲최저가: (51%) 1억1천200만원

▲대지권: 41.68㎡ (12.61평) ▲전용면적: 68.04㎡ (20.58평)

▲보존등기일: 2003년 3월19일 ▲매각기일: 8월21일

▲이용상태: (방3 거실 주방및식당 욕실2 다용도실 발코니 현관 등) / 군포중학교 남서측 인근에 위치 / 주위는 유사규모의 다세대주택 연립주택 및 아파트단지 근린생활시설 등이 소재 / 인근에 노선버스정류장이 소재.

5.매물종류: 토 지

▲소재지:화성시 장안면 사랑리 (현황 전)

▲감정가: 3억2천100만원 ▲최저가: (41%) 1억3천100만원

▲토지면적: 1345㎡ (406.86평) ▲평당가: 32만원 ▲매각기일: 5월11일

▲이용상태: 장안면사무소 서측 인근에 위치 / 주위는 전 답 임야 등이 존재한 지방도 주변 야산지대 / 버스정류장이 인근에 소재 / 부정형 완경사지 / 차량 통행이 가능한 노폭 2~3m 비포장도로에 접함.