[홍희정의 경매이야기]1억 미만 소형빌라 경매로 전세탈출 기회를

 

다음 주 까지는 여름휴가의 절정기이다. 무더운 여름이 지나고 나면 가을 이사철이 다가온다. 최소한 2~3개월 전에는 미리미리 집을 구하기 위한 계획을 세워야 한다. 불경기에는 어쩔 수없이 법원에 경매물건이 많이 나온다.

계획을 잘 세워서 지금부터 준비해야 가을에 입주가 가능하다. 전세 구하기가 어려운 사람은 ‘대법원 경매정보’사이트를 활용해 보자.

원하는 지역을 클릭하면 그 지역의 물건들을 다 알 수 있다. 감정평가서를 보면 위치와 임차인 현황과 감정가격 및 사진이랑 자세히 나와 있다. 가장 중요한건 권리분석이다. 유찰이 많이 된 물건은 더욱더 조사를 세심히 해야 된다.

좋은 물건은 1회 유찰 후에 입찰하는 게 바람직하다. 분위기에 휩쓸리지 않고 공격적인 입찰금액을 쓰려면 시세를 정확히 알아야 된다. 답사는 필수이고 현지 부동산에 2~3군데는 확인해보자. 낙찰이 되면 경락잔금 대출을 받을 수 있는데 전세자금 대출보다 훨씬 조건이 좋다.

금리는 연 (5%) 중반이며 낙찰금액의 80%까지 받을 수 있다. 경매는 2~3개월의 기간이 소요 되므로 지금부터 차근히 준비해야 한다.

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자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

1. 매물종류: 빌 라

▲소재지: 용인시 처인구 모현면 매산리 롯데에버빌 (4층 건중 3층)

▲감정가: 1억2천만원 ▲최저가: (64%) 7천600만원

▲대지권: 98.1666㎡ (29.7평)▲전용면적: 58.68㎡ (17.75평)

▲보존등기일: 2002년8월27일▲매각기일: 8월10일

▲이용상태: (방3 욕실겸화장실 주방 거실 현관 발코니 등) / 모현초교 남측 인근에 위치 / 부근은 하천주변이며 중 소규모의 공장 및 창고 농경지 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재 / 인근에 노선버스정류장이 소재해 대중교통사정은 보통임 / 북동측 천변 도로와 접함.

2. 매물종류: 빌 라

▲소재지:광주시 퇴촌면 도수리 주목샤넬카운티 (4층 건중 1층)

▲감정가: 1억6천500만원 ▲최저가: (64%) 1억500만원

▲대지권: 77.22㎡ (23.36평) ▲전용면적: 56.69㎡ (17.15평)

▲보존등기일: 2009년 9월7일 ▲매각기일: 8월6일

▲이용상태: (방3 주방 거실 욕실2 발코니 현관 등) / 도수초등학교 남동측 인근에 위치 / 주위는 전 답 등의 농경지 및 숙박시설 다세대주택 등이 혼재 / 버스정류장이 소재해 대중교통 사정은 보통임 / 단지의 북동측 왕복2차선의 포장도로에 접함.

3. 매물종류: 빌 라

▲소재지:시흥시 매화동 252-22 영진아트맨션5차 (4층 건중 4층)

▲감정가: 1억2천500만원 ▲최저가: (49%) 6천100만원

▲대지권: 30.97㎡ (9.37평)▲전용면적: 57.02㎡ (17.25평)

▲보존등기일: 2007년 2월16일 ▲매각기일:8월6일

▲이용상태: (방3 주방및거실 화장실 발코니등) / 매화초등학교 동측 인근에 위치 / 인근 다세대주택 전 답 근린시설 단독주택 아파트단지등 / 인근버스정류장까지 도보로 약 3-5분정도의 거리로 제반교통사정 양호.

4. 매물종류: 빌 라

▲소재지:광명시 광명동 보륭빌라 (4층 건중 2층)

▲감정가: 1억2천500만원 ▲최저가: (70%) 8천700만원

▲대지권: 17.93㎡ (5.42평)▲전용면적: 37.1㎡ (11.22평)

▲보존등기일: 1997년3월15일 ▲매각기일:8월3일

▲이용상태: (방2 거실방 주방 화장실 발코니 등) / 광명사거리역 북측 인근에 위치 / 주위는 다세대주택 단독주택 도로변 근린생활시설 등이 혼재 / 인근에 노선버스정류장 및 7호선 전철 광명사거리역이 소재 대중교통사정 무난한 지역임 / 약 4m 도로와 본건 부지 서측 접함.

5. 매물종류: 빌 라

▲소재지: 군포시 당동 대림주택 (3층 건중 3층)

▲감정가: 1억2천500만원 ▲최저가: (70%) 8천700만원

▲대지권: 17.93㎡ (5.42평) ▲전용면적: 37.1㎡ (11.22평)

▲보존등기일: 1997년3월15일▲매각기일:8월3일

▲이용상태: (방2 거실 주방 화장실 베란다 현관 등) / 군포초등교 북서측 인근의 통칭 `대림주택`단지내에 위치 / 부근은 단독주택 다세대 및 연립주택 등이 혼재 / 인근에 노선버스정류장이 소재 등 제반 교통사정은 보통.