수도권 새 아파트 절반 ‘마이너스 프리미엄’

2009년 이후 공급물량 23만3천395가구 중 55%… 분양가 수준·하락

2009년 이후 건립된 수도권 새 아파트 가운데 매매가격이 분양가격과 비슷하거나 이보다 떨어진 ‘마이너스 프리미엄’ 아파트가 절반 이상인 것으로 나타났다.

12일 부동산114에 따르면 2009년부터 8월 현재까지 서울·경기·인천에서 입주한 아파트 23만3천395가구를 대상으로 조사한 결과 현재 매매가가 분양가와 비슷하거나 이를 밑도는 아파트는 55%인 12만8천311가구로 집계됐다. 분양가보다 매매가가 오른 아파트 역시 중도금, 대출이자, 취득세 등 비용을 포함해 계산하면 상당수가 마이너스 프리미엄 대열에 합류할 가능성이 높다고 업체는 전했다.

입주 후 웃돈이 붙지 않은 아파트는 서울 7천391가구(34%), 경기 9만3천469가구(56%), 인천 2만7천451가구(64%)로 집계됐다.

지역별로는 인천 서구 1만5천969가구, 용인 1만4천393가구, 파주 1만2천538가구, 김포 1만2천448가구, 고양 1만2천391가구, 남양주 1만1천251가구, 수원 7천185가구 순으로 많았다.

분양가 대비 현재 매매가는 경기·인천이 각 7%, 서울은 8% 떨어졌다. 면적별로는 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트가 98%, 85㎡ 이하 중소형이 2%를 각각 차지해 중대형의 약세가 두드러졌다.

부동산114 김은선 선임 연구원은 “분양 아파트는 중도금을 2~3년에 걸쳐 납부할 수 있어 초기 자금부담이 낮고 지역개발 등이 함께 진행돼 입주 프리미엄이 붙는 게 일반적이었지만 최근 상황이 달라졌다”고 말했다.

이선호기자 lshgo@kyeonggi.com