[홍희정의 경매이야기]법원 감정금액 맹신은 금물

7월 한 달 동안 경기 북부와 남부, 인천지역에 경매로 나온 아파트만 해도 700여 건에 이른다.

300여 건 이상이 새로운 주인을 찾아 매각되었다. 가장 인기가 높은 20~30평대의 아파트는 감정가격의 80% 선에서 낙찰이 됐고 50평 이상 중, 대형 아파트는 70% 선에서 낙찰이 됐다.

본격적인 이사철을 앞둔 시점이라 당분간은 낙찰가율이 높아지리라 예상된다. 간혹 입찰경쟁이 심해지다 보면 무조건 입찰가액을 높게 쓰는 경향이 있는데 이건 아주 위험한 일이다.

가전제품을 하나 사려 해도 이곳저곳 뒤져보고 정보를 알아보고 제품도 좋고 가격도 합당한 것을 찾아서 사는데 경매는 큰돈이 오가는 일이자 나의 재산증식을 하는 일이다. 무조건 컨설팅 말만 믿어서도 안 되고 충분한 사전조사와 함께 직접 시세도 알아보고 적정 선에서 입찰해야 낙찰되고 나서도 후회가 없다.

버스 떠나고 손 흔드는 일이 없어야 하겠다. 낙찰되고서 잘못된 걸 알면 일이 더욱더 복잡해진다. 경매에서는 계약 해지란 게 없다. 내가 잔금을 치르지 못하면 보증금을 반환받지 못한다. 그리고 법원 감정가격을 참고는 하되 너무 맹신해서도 안 된다. 5~6개월 전의 감정가격이라 현 시세하고는 거리가 멀 때도 많다. 모든 것은 내 책임하에 신중하게 접근해야 한다.

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추천 경매물

-성남시 분당구 율동 2층 상가

▲소재지: 성남시 분당구 율동 (2층건물) ▲감정가: 4억4천1백만원 ▲최저가: (80%) 3억5천2백만원

▲토지면적: 125㎡(37.81평) ▲건물면적: 162㎡ (49평) ▲보존등기일: 2005년7월7일 ▲매각기일: 2012년9월3일 ▲이용상태: (제2근린생활시설(음식점)/ 율동공원 북동측 인근에 위치 / 주위는 유원지주변 음식점 및 소매점 등이 주류를 이루는 성숙중인 상가지대 / 인근에 시내버스정류장이 위치 / 북동측 노폭 약3-4m의 포장도로에 접함.

-이천시 갈산동 빌라

▲소재지: 이천시 갈산동 / 4층 건중 1층 ▲감정가: 1억5천만원 ▲최저가: (64%) 9천6백만원 ▲대지권: 103.0492㎡ (31.17평) ▲전용면적: 84.37㎡ (25.52평) ▲보존등기일: 2011년5월3일 ▲매각기일: 2012년9월3일 ▲이용상태: (방3 거실 주방및식당 욕실겸화장실2 현관 발코니 테라스) / 한내초등교 북동측 인근에 위치 / 주위는 아파트 연립주택 종교시설 단독주택 농경지 임야 등이 혼재 / 대중교통사장은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 보아 보통 / 동측 왕복2차선 아스팔트포장도로가 개설.

-수원시 영통구 매탄동 아파트

▲소재지: 수원시 영통구 매탄동 주공그린빌(3단지) 19층 건중 3층 ▲감정가: 3억원 ▲최저가: (80%) 2억4천만원 ▲대지권: 49.29㎡ (14.91평) ▲전용면적: 84.71㎡ (25.62평) ▲보존등기일: 2002년6월26일 ▲매각기일: 2012년8월31일 ▲이용상태: (방3 거실 주방및식당 욕실2 발코니 등) / ‘영통구청’ 남서측 인근에 위치 / 주위는 아파트단지 학교와 편의상가 등이 혼재 / 인근에 노선버스정류장이 소재 / 본건 남서측 아스팔트포장의 중로와 접 지상 및 지하주차장을 갖추고 있음 / 대출가능.

-인천광역시 옹진군 영흥면 주택

▲소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 (2층건물) ▲감정가: 3억8천만원 ▲최저가: (70%) 2억6천6백만원 ▲토지면적: 1071㎡ (323.98평) ▲건물면적: 229㎡ (69평) ▲보존등기일: 2006년4월12일 ▲매각기일: 2012년9월6일 ▲이용상태: 영흥초등학교 북서측 버드니마을내에 위치 / 부근일대는 농경지 임야 및 농가주택 등 형성 / 대중교통편은 버스정류장이 근거리에 위치 / 각 필지 동 서 남측 약3-4미터 콘크리트 포장도로를 이용 출입함.

성보경기자 boccum@kyeonggi.com