은퇴한 베이비부머의 변신 ‘자영업자’ 급증 힘입어… 근린상가 경매 낙찰가율 ‘高高’

자영업자가 증가하면서 경매시장에서 근린상가 낙찰가율이 올라가고 있다.

2일 경매정보업체 부동산 태인에 따르면 올들어(1~8월) 전국 법원경매에 나온 근린상가(아파트상가 포함, 오피스텔상가·주상복합상가 제외) 2만2431개를 조사한 결과, 낙찰가율은 56.4%로 집계됐다.

이는 2011년(55.68%)에 비해 0.72%포인트 오른 것으로 2003년(63.87%) 이후 9년 만에 가장 높은 수치다.

근린상가 낙찰가율은 2003년 63.87%를 기록한 후 2004년 54.83%로 10%포인트 가까이 급락했고 2005년에는 50.26%까지 떨어졌다.

이후 2008년까지 완만하게 오름세를 보이던 근린상가 낙찰가율은 국제 금융위기 직후인 2009년을 기점으로 다시 하락세로 돌아섰고 2010년에는 51.83%까지 떨어졌다.

그러나 2011년 낙찰가율이 55.68%로 전년 대비 3.85%포인트 오른 데 이어 올해 역시 56.4%를 기록, 증가세를 이어가고 있다.

이 같은 증가세는 은퇴한 베이비부머가 자영업을 선택하는 빈도가 늘면서 자영업자 수가 대폭 증가했기 때문으로 풀이된다.

지난해 1월 530만명에도 못미쳤던 자영업자 수는 7개월 만에 40만명 늘어나며 지난해 8월 기준 560만명을 기록했다.

올해 역시 증가세가 이어지고 있어 자영업자 수는 3년 만에 600만명을 다시 넘어설 것으로 보인다.

상가의 실수요자인 자영업자 수가 늘어나면서 근린상가의 매력이 높아지자 근린상가 낙찰가율이 국내 자영업자 수의 연도별 증감 추이와 비례해 상승하고 있다.

부동산 태인 관계자는 “근린상가 물건 낙찰가율이 증가세에 있지만 전체 낙찰가율(67.41%)에 비춰보면 여전히 낮은 수준이다”며 “현장 답사와 철저한 권리분석을 바탕으로 입지와 주변 유동인구량 및 인구, 차량의 주요 동선 등을 종합적으로 고려해야 한다”고 말했다.

이선호기자 lshgo@kyeonggi.com