[홍희정의 경매이야기]숙박시설 경매 받아 재임대로 투자가치 쑥쑥

토지와 건물이 분리돼 감정평가되는 상가나 숙박시설 등은 건물가치의 하락 때문에 통상적으로 2~3회 정도 유찰된 후 낙찰되는 추세이다.

지난 상반기에도 전국적으로 약200여건의 숙박시설이 법원에 경매로 나왔다.

주로 모텔이나 대규모 펜션단지 등이 매물로 나오는데 현재 영업을 하고 있는지가 중요하다. 영업을 하고 있다는 건 낙찰 받고도 그 상권이 그대로 유지될 수 있다는 걸 의미한다.

위치와 시장성, 수익성, 낙찰 후 재임대 여부에 대해서도 충분한 조사 후에 입찰에 참여해야 한다. 특히 영업 허가권을 승계받아야 하는 문제도 있는데 현재 운영하고 있는 사람에게 재임대 하는 방법도 있다.

명도를 애써서 하지 않아도 되고 일정기간 동안 영업을 하고 나가는 조건으로 계약을 다시 하는 것이다. 영업이 중단된 곳이면 낙찰 후에 허가권 취소를 하고 다시 허가를 받아야 된다. 토지로만 받는 것보다 훨씬 싸게 땅을 살 수 있다.

 


자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

1. 매물종류: 숙박시설

▲소재지: 인천광역시 강화군 불은면 두운리 / 지하1층 4층건물

▲감정가: 8억1천100만원 ▲최저가: (49%) 3억9천700만원

▲토지면적: 1207㎡ (365.12평) ▲건물면적: 1165㎡ (352평)

▲보존등기일: 1993년12월21일 ▲매각기일: 9월19일

▲이용상태: (여관(장미의숲)이나 현황 운휴중임) / 불은면사무소 북측 인근에 위치 / 주위는 전 답 단독주택 및 목장 등이 혼재 / 차량의 진출입이 가능 인근에 버스정류장이 소재 / 북서측 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

2. 매물종류: 숙박시설

▲소재지: 대전광역시 중구 선화동 / 지하1층 6층건물

▲감정가: 20억7천만원 ▲최저가: (49%) 10억1천400만원

▲토지면적: 573.9㎡ (173.6평) ▲건물면적: 1312.17㎡ (396.93평)

▲보존등기일: 2003-05-07 ▲ 매각기일:9월24일

▲이용상태: (몰디브모텔) 지1층:보일러실 등 1층:안내실 및 주차장 등 2층06층(각 객실6개호) / 대종로사거리 북동측 인근에 위치/ 주변은 일반음식점 및 모텔 여관 등이 밀집된 일반상업지대임 / 차량 접근 및 주정차가 가능 인근 대로변에 시내버스정류장이 소재.

3. 매물종류: 숙박시설

▲소재지: 충청남도 계룡시 금암동 / 지하1층 5층건물

▲감정가: 16억7천100만원 ▲최저가: (51%) 8억5천500만원

▲토지면적: 480.4㎡ (145.32평) ▲건물면적: 1350.99㎡ (408.67평)

▲보존등기일: 2003년1월15일 매각기일:9월17일

▲이용상태: (1층 : 내실 카운터 홀 화장실 2층-5층 : 모텔 지하층 : 공실) / 계룡시청 북동측 인근에 위치 / 주위는 중심상업지대이며 모텔 상업나지 대형마트(홈플러스) 등 / 차량출입이 가능 대중교통수단인 시내버스 정류장이 소재 등 제반 대중교통사정은 보통.

4. 매물종류: 숙박시설

▲소재지: 강원도 원주시 행구동 / 지하1층 4층건물

▲감정가: 12억700만원 ▲최저가: (70%) 8억4천400만원

▲토지면적: 2077㎡ (628.29평) ▲건물면적: 1356㎡ (410평)

▲보존등기일: 2002년1월25일 ▲매각기일:9월17일

▲이용상태: (숙박시설(객실:27개) / 심야전기온수보일러에 의한 난방설비 엘리베이터 화재탐지설비 등 설치 / 강원교육정보원 서측 인근에 위치 / 주변은 전원주택 농가주택 근린생황시설 임야 농경지 등이 혼재 근교농촌지대 / 대중교통의 이용편의성은 보통정도.

5. 매물종류: 숙박시설

▲소재지: 충청북도 보은군 속리산면 상판리 / 지하1층 3층건물

▲감정가: 25억1천400만원 ▲최저가: (41%) 10억3천만원

▲토지면적: 4514㎡ (1365.48평) ▲건물면적: 2987㎡ (903평)

▲보존등기일: 2007년2월2일 ▲매각기일:9월13일

▲이용상태: (관관농원(수련연수유스호스텔) / 숙박시설,특산품판매 및 잡화점,직원숙소)

법주초등학교 남측 인근에 위치 / 주위는 농경지 및 농가마을등이 국도변 농촌지대 / 차량출입 가능 동측 인근 보은-속리산간 국도 및 지방도가 경유.

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