[홍희정의 경매이야기]공장 경매물건 취득하기 더 쉬워

8월 한 달 동안 인천과 경기지역의 공장들이 60여건이 넘게 경매에 나왔다.

제조업체의 장기적인 불황으로 인해 그중에 절반 정도는 매각이 되었는데 감정가격 대비 2~3회 유찰 후에 65% 선에서 낙찰이 이루어졌다. 감정가격 보다 은행채무가 더 많아 낙찰이 되고도 은행의 채무가 해결이 되지 않는다.

내 집도 은행집이고 공장도 은행의 것이고 오히려 은행에 세를 살고 있다는 웃지 못 할 소리까지 들린다.

토지와 건물이 분리돼 감정이 되는 공장을 낙찰 받으려면 우선 살펴볼게 많다.

건물의 연도와 노후의 정도를 잘 알아보고 특히 도로의 접근성과 입지조건이 맞는지의 여부와 공장의 규모도 중요하다.

실수요자 뿐 아니라 공장을 경매 받아 임대수익을 보고 재테크 차원에서 투자하는 사람들도 있는데 특히 지방에 있는 공장을 싸게 낙찰 받아 기계는 고물상에 팔고 임대를 주는 꿩 먹고 알도 먹는 투자자도 있다.

신규로 공장을 알아보는 사람이면 경매로 사는 게 훨씬 유리한데 공장부지 를 사서 인허가를 받는 까다로운 절차를 피할 수 있어 좋다. 어둠이 깊으면 곧 새벽이 오는 것처럼 지금이 투자할 수 있는 적기이다.

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자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

1. 매물종류: 공 장

▲소재지:화성시 장안면 석포리 / 2층건물

▲감정가: 22억5천900만원 ▲최저가: (64%) 14억4천500만원

▲토지면적: 4547㎡ (1375.46평) ▲건물면적: 1103.4㎡ (333.78평)

▲보존등기일: 2003년 12월12일 ▲매각기일:9월25일

▲이용상태: (공장 : 사무실 등) / 무봉산 동측 인근에 위치 / 부근은 중소형의 공장 농경지 자연림 등이 혼재 / 본건까지 제반 차량 출입은 용이 대중교통 이용은 다소 불편 / 남동측 약6m 내외의 아스팔트 포장도로 및 남서측 약 10미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

2. 매물종류: 공 장

▲소재지:이천시 장호원읍 진암리 / 2층건물

▲감정가: 69억600만원 ▲최저가: (51%) 35억3천500만원

▲토지면적: 12712.5㎡ (3845.51평) ▲건물면적: 5756.175㎡ (1741.24평)

▲보존등기일: 2010년11월12일 ▲매각기일:9월24일

▲이용상태: (기호1:공장 사무실 휴게실 식당 등 / 기호2:기계실 등 기호3:사무실 등) 장호원읍사무소 북서측 인근에 위치 / 주변은 유사규모의 공업용부동산 근린생활시설 및 농경지 등 / 차량출입 가능 인근에 버스정류장이 소재 등 제반 교통사정은 보통.

3. 매물종류: 공 장

▲소재지:김포시 양촌읍 유현리 / 2층건물

▲감정가: 20억1천만원 ▲최저가: (49%) 9억8천500만원

▲토지면적: 2772㎡ (838.53평) ▲건물면적: 1236.4㎡ (374.01평)

▲보존등기일: 2001년3월14일 ▲매각기일: 2012년9일20일

▲이용상태: 사류지마을 동측 인근에 위치 / 주위는 전 답 등의 농경지와 일부 농가주택 및 기존의 소규모 공장 등 / 차량출입 가능 인근에 버스정류장이 소재 바 대중교통여건 보통 / 지적도상 북동측 노폭 약 2-3m의 도로에 접 현황은 남서측 인접토지를 이용 출입함.

4. 매물종류: 공 장

▲소재지:용인시 처인구 포곡읍 금어리 / 1층건물

▲감정가: 34억6천500만원 ▲최저가: (51%) 17억7천400만원

▲토지면적: 6127㎡ (1853.41평) ▲건물면적: 1391.3㎡ (420.87평)

▲보존등기일: 1986년4월29일 ▲매각기일:10월12일

▲이용상태: (공장 및 창고 / 사무실 및 숙소) / 용인시민체육센터 남측 근거리에 위치 / 주변은 소형공장등이 형성 / 차량 진입이 가능 대중교통수단은 불편 /북서측 노폭 약 8m 정도의 왕복2차선 포장도로와 접함.

5. 매물종류: 공 장

▲소재지:양주시 은현면 선암리 / 3층건물

▲감정가: 14억400만원 ▲최저가: (41%) 5억7천500만원

▲토지면적: 4006㎡ (1211.81평) ▲건물면적: 1035.75㎡ (313.31평)

▲보존등기일: 1999년5월12일▲매각기일: 2012년9월21일

▲이용상태: (창고 / 사무실 화장실 탕비실등 / 주택) 굿배미마을 북동측 인근에 위치 / 주위는 소규모 공장 및 창고 농경지 및 임야 등이 혼재한 소규모공장지대 / 차량접근 가능 인근에 노선버스정류장이 소재.