[홍희정의 경매이야기]부실채권, 압류 공매에 도전해 재테크하기

법원경매에 몰렸던 투자자들이 대안으로 공매시장으로 눈을 돌리고 있다.

한국자산관리공사에서 매각하는 압류재산 등 공매부동산은 경매가격보다는 10% 이상 더 저렴하게 구입할 수 있는 메리트가 있다.

공매는 주로 부실채권과 세금 관계이기 때문에 낙찰되고도 취하가능성은 높은 편이다.

경매와 달리 공매는 인도명령제도가 없어 명도소송으로 가야 하는 번거로움과 현장입찰이 아닌 인터넷 입찰 방식이라 일반투자자들이 생소하게 느껴 경쟁자가 덜 몰리고 경매에 비해 경쟁률이 낮은 편이다.

온 비드를 통해 물건을 검색하고 감정평가서를 이용해 위치를 확인하고 해당 동사무소에서 세대열람을 꼭 해봐야 된다.

명도소송에 대비해 대항력 있는 세입자를 가려내는 게 중요하다.

경매는 인도명령제도가 있어 낙찰 후에 3개월 정도면 명도가 끝나지만 공매는 명도소송으로 가기 때문에 협의가 이루어지지 않으면 기간이 6개월 정도 소요된다.

10%씩 유찰되며 일주일 후에 다시 진행하는 방식도 조금 다르다.

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1. 매물종류: 아파트

▲소재지: 화성시 능동 동탄숲속마을풍성신미주아파트 29층 건중 7층

▲감정가: 4억 원 ▲최저가: (64%) 2억5천600만원

▲대지권: 84.1509㎡ (25.46평)▲전용면적: 110.1671㎡ (33.33평)

▲보존등기일: 2008년3월6일 ▲매각기일: 10월25일

▲이용상태: (방4실 거실 주방겸식당 욕실 겸 화장실 드레스룸 발코니 전실 현관 등)안화중학교 남동 측 인근에 위치 / 대규모 고층아파트 단지 등 형성된 지역 인근에 근린생활시설 및 학교 등 소재 / 인근 도로변 노선버스가 운행되고 있어 대중교통수단 이용 보통 / 단지 내 포장도로와 접함 / 대출가능.

2. 매물종류: 주 택

▲소재지: 용인시 처인구 백암면 박곡리 (우사포함)

▲감정가: 9억1천900만원 ▲최저가: (64%) 5억8천800만원

▲토지면적: 3000㎡ (907.5평)▲건물면적: 1087㎡ (328평)

▲보존등기일: 1994년 12월31일▲매각기일: 10월26일

▲이용상태: ( 주택(방3 거실 주방 화장실) 우사이나 공실 및 일부 창고로 이용)협동마을 내에 위치 / 전원주택 공장 축사 농경지 등이 혼재한 농촌지대 / 차량출입 용이 마을까지 마을버스 운행 중이고 남서 측 근거리 간선 도로변에 시내보선버스 정류장이 소재 / 북서측 노폭 약 3∼4m의 포장도로에 접함.

3. 매물종류: 다가구

▲소재지: 여주군 여주읍 점봉리 / 4층 건물

▲감정가: 9억200만원 ▲최저가: (51%) 4억6천200만원

▲토지면적: 596㎡ (180.29평) ▲건물면적: 709㎡ (214평)

▲보존등기일: 2010년 11월24일▲매각기일: 11월5일

▲이용상태: 부영아파트 북동 측 인근에 위치 / 주위는 중 소규모 상가 및 단독주택(다가구주택) 등이 혼재 / 인근 버스정류장까지의 위치 등 보아 대중교통 여건을 비롯한 제반 교통사정은 보통.

4. 매물종류: 오피스텔

▲소재지: 안양시 동안구 비산동 신안메트로칸 / 20층 건중 7층

▲감정가: 1억5천500만원 ▲최저가: (80%) 1억2천400만원

▲대지권: 5.828㎡ (1.76평)▲전용면적: 42.68㎡ (12.91평)

▲보존등기일: 2005년6월2일▲매각기일: 11월6일

▲이용상태: 안양시청’ 남서측 인근에 소재 / 관공서 은행 등 금융기관 백화점 등이 밀집 소재 / 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재 / 남동측 광로 북서측 및 남서측 소로에 접함 / 중심상업지역 .

5. 매물종류: 근린상가

▲소재지: 안성시 공도읍 마정리 / 3층건물

▲감정가: 14억3천700만원 ▲최저가: (41%) 5억8천800만원

▲토지면적: 1597㎡ (483.09평) ▲건물면적: 1085.64㎡ (328.4평)

▲보존등기일:1984년 6월14일▲매각기일: 11월19일

▲이용상태: (유흥음식점 및 여관 / 제2종근린생활시설 및 주택) / 우리은행 연수원 남동측 인근에 위치 / 주위는 중소규모의 아파트단지 다세대주택 근린상가 단독주택 전 답 등이 혼재 / 본건 모두 차량 출입이 용이 인근에 버스정류장이 소재 대중교통상황은 보통