[홍희정의 경매이야기]'경기 침체기' 지금이 경매투자의 적기

경매시장은 부동산의 도매시장이라 할 만큼 매물이 많이 있다.

아파트, 주택, 상가, 공장 등 자본주의 사회에서 거래되는 모든 게 경매 대상이라 할 수 있다. 자동차와 선박, 어업권, 광업권, 심지어는 묘지나 도로 등도 경매에 물건으로 나온다.

요즘 같은 불경기에 경매시장은 더욱더 활성화 될 수밖에 없다. 20~30평대 아파트는 실수요자들이 몰려서 큰 수익을 내기는 어려우나 중대형 평수를 비롯해서 다른 물건들은 2~3회 유찰되는 사례가 많아서 투자하고 수익을 내기에는 지금이 적기로 본다. 부익부 빈익빈 현상이 경매에서도 잘 나타나고 있다.

자금력이 강한 사람들은 이런 기회에 싼 값에 부동산을 취득해서 경기가 회복되면 큰 이익을 본다. 이래저래 서민들만 너무 힘들게 산다.

자본주의 사회의 꽃이라 할 만큼 경매는 선진국에서는 재테크의 수단으로 활성화가 되어있는 제도이다. 기회를 얻는 것도 꾸준한 노력의 결과물이지 그냥 얻어지는 건 없다.

 

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1. 매물종류: 빌 라

▲소재지: 인천광역시 중구 운북동 샤인빌주택 / 4층 건중 1층

▲감정가: 1억4천500원 ▲최저가: (49%) 7천100만원

▲대지권: 103.3125㎡ (31.25평) ▲전용면적: 71.9㎡ (21.75평)

▲보존등기일: 2010년2월10일▲매각기일: 12월10일

▲이용상태: 논골마을 남동측 인근에 위치 / 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 혼재 / 본건까지 차량의 출입이 가능 인근에 버스정류장이 소재 / 북동측도로를 통 출입 / 자연녹지지역.

2.매물종류: 숙박시설

▲소재지:인천광역시 중구 을왕동 / 지하2층/6층

▲감정가: 74억5천600원 ▲최저가: (34%) 25억5천700만원

▲대지권: 2042㎡ (617.7평) ▲전용면적: 2836.2㎡ (857.95평)

▲보존등기일: 2003년12월5일▲매각기일: 12월7일

▲이용상태: (주차장 및 창고 / 노래방 연회장 기계실 계단실 / 식당 및 로비 휴게실 / 4~8:객실) /을왕리해수욕장 남동측 인근에 소재 / 인근은 을왕리해수욕장을 중심 상업용건물 및 숙박시설 위락시설 판매시설 등 혼재 / 인근에 노선버스 정류장 소재 / 북측 도로폭 약25미터의 포장도로와 접함.

3.매물종류: 아파트

▲소재지:화성시 능동 송골마을 우남퍼스트빌아파트 / 18층 건중 5층

▲감정가: 2억3천만원 ▲최저가:(80%) 1억8천400만원

▲대지권: 53.2559㎡ (16.11평) ▲전용면적: 84.2119㎡ (25.47평)

▲보존등기일: 2003년7월25일▲매각기일:12월6일

▲이용상태: (방3 거실1 식당겸주방1 욕실2 전후면 발코니등) / 서동탄역(전철역) 북서측 인근에 위치 / 다세대주택 단독주택 및 아파트단지가 혼재 / 인근에 서동탄역이 위치 / 아파트단지 북측 6차선 포장도로와 접함.

4.매물종류: 상 가

▲소재지: 고양시 일산동구 식사동 / 단층건물

▲감정가: 34억2천200만원▲최저가: (34%)11억7천400만원

▲토지면적: 3213㎡ (971.93평) ▲건물면적: 681.97㎡ (206.29평)

▲보존등기일: 2005년12월30일▲ 매각기일:12월6일

▲이용상태: 고양국제고 서측 인근에 위치 / 주변은 소규모 공장 및 창고 전답등 농경지 전원주택 및 기존농가주택 잡종지등이 혼재 / 차량의 접근가능 인근에 버스정류장이 소재 대중교통사정 보통 / 남측 노폭 약 15미터의 왕복2차선 포장도로에 접해 있음.

5.매물종류: 오피스텔

▲소재지: 고양시 일산동구 백석동 1329 밀레니엄리젠시 / 15층 건중 4층

▲감정가: 4억5천만원 ▲최저가:(49%) 2억2천만원

▲대지권: 26.32㎡ (7.96평) ▲전용면적: 159.16㎡ (48.15평)

▲보존등기일: 2002년1월29일▲매각기일: 12월6일

▲이용상태: 지하철 백석역 남측 인근에 위치 / 인근에는 대규모 오피스텔 및 아파트단지 및 상가 근린생활시설등 소재 / 남서측 북서측 남동측 로폭 약 35미터 12미터 15미터의 포장도로에 각각 접함 / 일반상업지역.