준공 코앞인데… ‘부천 힐스테이트소사역’ 입주 차질 우려

주민공동이용시설 운영지원금, 부천시·시행사 간 갈등 표면화
20년 20억 vs 10년 9억 ‘팽팽’... 협의 차질땐 입주 지연 불안감

부천 소사역세권에 조성 중인 주상복합아파트 준공을 앞두고 주민공동이용시설 운영지원금을 놓고 시와 시행사 간 갈등이 표면화되고 있다.

양측 입장차가 좁혀지지 않으면서 준공이 늦어져 입주 일정이 지연되고 그 여파가 고스란히 입주민들에게 미칠 수 있다는 우려도 커지고 있다.

3일 부천시 등에 따르면 소사구 소사본동 65-2번지 일원 지하 6층~지상 최고 49층, 전용면적 74~84㎡, 629가구 규모의 힐스테이트소사역 주상복합아파트가 이달 말 준공을 앞두고 있다. 시행사는 앰케이비개발, 시공사는 현대엔지니어링이다.

이런 가운데 시와 시행사 간 주민공동이용시설의 운영비 지원 기간과 운영 지원 금액 등을 놓고 협의를 진행 중이다.

현재 시행사는 해당 시설 운영을 위해 10년간 약 9억원 수준의 지원금을 제시한 반면 시는 20년 최소 20억원 이상을 요구하며 협의를 이어가고 있다.

해당 운영지원금은 향후 스튜디오, 작은도서관 등 주민공동이용시설의 민간위탁 운영에 필요한 재원으로 수익 창출이 어려운 시설 특성상 적자 보전을 위한 공적 지원이 필요하다는 게 시의 입장이다.

시는 해당 시설을 약 3천800㎡ 규모로 조성하고 스튜디오와 작은도서관, 돌봄센터, 어린이집 등으로 구성할 계획이다.

이 중 스튜디오와 도서관 등은 시행사가 위탁한 민간업체가 수익 운영을 맡으며 운영비 일부는 시행사가 부담하는 구조다.

시 관계자는 “해당 시설이 입주자대표회의 재산으로 귀속되는 만큼 운영 부담이 장기적으로 입주민들에게 전가될 우려가 있다”며 “안정적인 공공서비스 제공을 위해 시행사의 충분한 운영지원금 예치가 필수”라고 말했다.

특히 “공공개방커뮤니티시설은 특별건축계획구역 지정 시 승인 조건이었으며 이미 준공 요건으로 명시된 사항”이라고 설명했다.

시행사 측은 시의 요구가 과도하다는 입장이다.

시행사 관계자는 “애초 협의되지 않았던 수준의 지원금을 일방적으로 요구하고 있다”며 “지원금 명시 근거가 불분명한 데다 시설 일부는 민간 수익 운영이 가능한 구조이기 때문에 장기적 운영 적자를 단정할 수 없다”고 반박했다. 이어 “준공을 앞둔 시점에서 지원금 협의를 조건 삼는 건 사실상 준공 지연 압박으로 느껴질 수밖에 없다”고 주장했다.

입주 예정자들의 불안도 커지고 있다.

하반기 입주를 앞둔 입주민 B씨는 “시와 시행사 간 다툼에 입주민들이 볼모가 되는 꼴”이라며 “시설이 좋고 나쁨을 떠나 우리가 계약한 시점에 맞춰 들어갈 수 있게 해달라”고 말했다.

반면 일부 입주 예정자들 사이에선 “운영지원금을 충분히 확보하지 않으면 향후 관리비 부담이나 시설 방치로 피해를 보는 건 결국 주민들”이라며 시의 요구에 공감하는 분위기도 감지된다.

한편 이번 갈등이 장기화할 경우 입주 일정에 차질이 불가피하다는 점에서 시와 시행사 모두 입주민 피해를 최소화하는 방향으로 실질적인 해법을 조속히 도출해야 한다는 목소리도 높아지고 있다.