대출규제 완화되고 '실거주' 가능… 안산 반달섬 생숙시설 '오피스텔' 전환

‘힐스테이트 시화호 라군인테라스 1차’ 용도변경 사용 승인 완료

안산시 단원구 성곡동 반달섬의 생활형 숙박시설 ‘힐스테이트 시화호 라군인테라스 1차’에 대한 용도변경 사용승인이 완료됐다.

지역 내 생활형 숙박시설이 오피스텔로 용도가 처음 변경된 사례이자 국토교통부 제시 기준 완화 후 국내 최대 규모의 용도변경이다.

27일 시에 따르면 해당 시설은 지하 2층부터 지상 49층, 총 8개동(2천554실) 규모로 2020년 분양 당시 생활형 숙박시설이라는 특성상 각종 규제에서 비교적 자유로워 높은 관심을 받았으나 2021년 건축법 시행령 개정으로 주거 사용이 제한되면서 입주 자체가 불투명해졌고 소유주들은 주거 대안이 막혀 불안감과 어려움을 겪었다.

국토교통부는 지난해 10월 생활형숙박시설 합법사용 지원방안을 발표했고 시는 이에 지난 1월 도시주택국 건축디자인과 산하에 생숙지원TF팀을 설치했다.

생숙지원TF팀은 생활형 숙박시설의 오피스텔 용도변경이 가능하도록 수차례 간담회를 열고 유관 부서와 협의해 용도변경 승인을 받았다.

생활형 숙박시설은 숙박업 용도로 건축된 시설로 일반 주택과는 달리 ▲전입신고 불가 ▲대출 제한 ▲실거주 불허 등 제약이 있다.

해당 시설은 오피스텔로 용도변경됨에 따라 주택으로 간주되는 만큼 대출 규제가 완화되고 실거주 또한 가능해진다.

시는 이번 용도변경을 통해 반달섬 일대 주민 유입과 함께 지역 상권 활성화도 가능할 것으로 보고 있다.

시는 지역에 대규모 입주를 앞둔 생활형 숙박시설 건설이 한창 이어지고 있어 국토부와 협력해 ▲추가적인 용도변경 지원 ▲입주민 상담 ▲행정절차 간소화 등 적극 행정 기조를 이어갈 방침이다.

시 관계자는 “국토부 지침이 개정된 직후 신속하게 대응, 대규모 단지에 오피스텔 전환을 적극 지원해 입주민 불안을 해소할 수 있게 됐다”면서 “이번 적극 행정 사례가 전국적으로 확산돼 입주 예정자들이 주거 불안에서 벗어날 수 있게 되기를 기대한다”고 말했다.