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내년 ‘동탄2’ 아파트 ‘신규공급’ 물량 집중

내년 화성시 동탄2신도시에 새 아파트 공급이 몰릴 전망이다. 13일 부동산114에 따르면 대우건설 등 7개 건설업체는 2013년 동탄2신도시에 아파트 약 6천500가구를 분양할 계획이다. 또 부영주택, 와이엠건설 등도 아직 분양 계획은 세우지 않았지만 동탄2지구에 사업 부지를 갖고 있어 공급량이 더 늘어날 가능성도 있다. 건설업계가 2년 연속 동탄2신도시에 아파트 물량을 쏟아내는 것은 화성시를 비롯한 경기 남부권에 실수요자 중심의 대기 수요가 있다는 판단에 따른 것이다. 올해 1~10월 서울(-5.2%)신도시(-5%)수도권(-3%) 아파트값이 일제히 떨어졌지만 안성(7.16%)평택(2.48%) 등 경기 남부권은 산업단지 신설과 확장 등으로 수요가 몰려 소폭 올랐다. 내년 분양을 계획하는 업체들은 저렴한 중소형을 장점으로 내세워 분양가에서 승부가 갈릴 전망이다. 업체별로는 대우건설 1천355가구(3월 예정), 호반건설 922가구(2월 말~3월 초), 신안 913가구(2월 말) 등이 있다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-13 21:03

역세권 호재 어디로? 새 노선 주변 아파트값 ‘하락’

올해 개통한 지하철 5개 노선 주변 역세권 아파트의 집값이 오히려 하락한 것으로 나타났다, 12일 부동산 즐겨찾기 닥터아파트에 따르면 올해 개통한 지하철 5개 노선을 대상으로 지난 1월부터 12월까지 역세권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 상승 변동률을 기록한 노선은 한 것도 없는 것으로 확인됐다. 조사 대상 노선은 지난 6월30일 개통한 수인선과 의정부 경전철(7월1일), 분당선 북부연장선(10월6일), 서울지하철 7호선 연장선(10월27일), 분당선 남부연장선(12월1일)이다. 이들 노선중 가장 큰 폭으로 하락한 노선은 분당선 북부연장선으로 6.03% 감소한 것으로 나타났으며 의정부 경전철(-2.88%), 서울지하철 7호선 연장선(-2.23%), 분당선 남부연장선(-2.04%), 수인선(-1.41%)으로 조사됐다. 오이도~송도를 잇는 수인선은 인천 논현역(-3.34%)이 가장 크게 하락했고, 월곶역(-2.54%), 송도역(-1.19%) 등이 뒤를 이었다. 의정부 경전철은 어룡역(-4.71%), 효자역(-4.65%), 탑석역(-4.23%)의 하락폭이 컸다. 인천과 부천을 지나는 서울지하철 7호선 연장선 중에서는 까치울역(-10.85%), 부천시청역(-3.92%), 신중동역(-3.62%) 등이 하락했다. 용인과 수원을 지나는 분당선 남부연장선에서는 영통역(-4.56%), 상갈역(-1.32%), 망포역(-1.06%) 등이 하락했다. 닥터아파트 관계자는 지하철 개통시기를 전후로 집값이 상승한다는 것이 일반적으로 알려진 상식이지만 올해는 1년 내내 침체가 지속돼 지하철 개통 호재도 집값 하락세를 막지 못한 것으로 보인다고 밝혔다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-12 21:17

동탄신도시 등 수도권 2기 신도시 아파트 시총 10조원 상승

화성시 동탄과 수원 광교신도시 등 경기도 5개지역 소재지의 아파트 시가총액 상승폭이 10조 원을 웃도는 것으로 나타났다. 부동산써브는 집값이 치솟았던 지난 2006년 5월과 현재 서울ㆍ경기 아파트 시총을 비교한 결과, 화성 동탄신도시, 수원 광교신도시, 고양 식사지구, 남양주 별내신도시 등이 10조 원 이상 올랐다고 12일 밝혔다. 이들 2기 신도시 이외에 시가총액이 10조 원 이상 증가한 곳은 부천시와 서울 노원구로 나타났다. 도내 화성, 수원, 고양, 남양주 등 4개 도시는 최근 6여년간 2기신도시가 들어서는 등 신규 아파트가 대거 지어졌다는 공통점이 있다. 지난 2006~2012년 새 아파트 6만620가구가 공급된 화성시의 시가총액은 5조4천919억 원에서 22조8천532억 원으로 17조3천614억 원 올라 서울경기권 상승폭 1위를 기록했다. 나머지 지역도 신규 공급량과 시가총액이 비례했다. 지난 2006년 이후 아파트 4만7천837가구가 신규 입주한 수원시의 시가총액은 17조3천350억원, 3만7천223가구가 입주한 고양시는 17조3천137억원, 4만2천766가구가 입주한 남양주시는 14조6천576억 원이 각각 올랐다. 이 밖에 서울 노원구와 부천시도 15조4천326억원과 10조6천5억 원 상승했다. 부천시는 중동 7호선 연장 개통 효과를 누린 것으로 보인다. 박정욱 부동산써브 연구원은 노원구는 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 89%라면서 저가 중소형 아파트가 밀집한 특성상 수요기반이 탄탄해 상대적으로 침체기에도 가격이 덜 빠진 것으로 보인다고 전했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-12 13:16

[홍희정의 경매이야기]꿩 먹고 알 먹는 경매 투자요령

요즘 같은 경기 침체기에 더 빛을 발하는 재테크가 법원경매이다. 자본주의 나라에서 허용한 가장 안전한 방법으로 법원경매를 하기 때문이다. 구슬이 서 말 이어도 꿰어야 보배가 되듯이 경매 제도를 잘 알지 못하면 그림의 떡에 불과하다. 대법원 경매정보 사이트에 방문, 관심 있는 지역의 물건들을 수시로 검색하고 감정평가서와 현황조사서를 보는 요령을 익혀두자. 시중에 나와 있는 책도 한 권쯤 사서보고 꾸준한 정보와 손품 발품을 팔아야만 한다. 처음엔 믿을 수 있는 전문가에게 맡겨 답사도 해보고 시세도 함께 알아보고 입찰 장에도 가보는 등 시작과 끝을 함께 해보면 이론으로 생각하는 것보다는 훨씬 많은걸 단기간에 얻을 수 있다. 최근에는 한류열풍을 타고 외국인 관광객들의 급증으로 인해 숙박시설이 많이 부족하다. 도심 외곽에 나와 있는 숙박시설을 낙찰 받아 약간의 개ㆍ보수 후에 여행사와 연계해 보자. 외국인 전용 숙박사업은 그야말로 꿩 먹고 알도 먹는 사업이 될 수 있다. 자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007 1. 매물종류: 근린시설 ▲소재지: 인천광역시 연수구 연수동 / 지하1층 7층 건물 ▲감정가: 20억5천800원 ▲최저가: (70%) 14억4천100만 원 ▲토지면적: 367.9㎡ (111.29평) ▲건물면적: 1천885.13㎡ (570.25평) ▲보존등기일: 1997년 6월24일 매각기일: 2013년 1월7일 ▲이용상태: (근린생활시설 사무실 학원등) / 문남초등학교 남서측 인근에 위치 / 주위는 노변 상가및 근린생활시설등이 혼재 / 인근에 버스정류장이 소재 / 남측 포장도로에 접함 ▲보증금합계 : 1억2천580만 원 ▲월세합계 : 485만 원 2.매물종류: 다가구 ▲소재지: 용인시 처인구 원삼면 독성리 / 지하1층 3층 건물 ▲감정가: 10억6천800만 원 ▲최저가: (33%)3억5천만 원 ▲토지면적: 1천759㎡ (532.1평) ▲건물면적: 608.92㎡ (184.2평) ▲보존등기일: 2010년 5월7일 ▲매각기일: 2013년 1월3일 ▲이용상태: (단독주택) / 원삼초등학교 남동측에 위치 / 주위는 농경지 임야 일부 주택 등이 소재 / 차량진출입 가능 인근에 버스정류장이 소재 대중교통사정은 보통 / 기호1 2의 동측 세로한면의 포장도로와 접함 3.매물종류: 빌 라 ▲소재지: 부천시 오정구 원종동 공항연립 / 3층 건중 2층 ▲감정가: 2억4천만 원 ▲최저가: (49%) 1억1천700만 원 ▲대지권: 82.8125㎡ (25.05평) ▲전용면적: 81.48㎡ (24.65평) ▲보존등기일: 1988년 7월20일 ▲매각기일: 2012년 12월20일 ▲이용상태: 오정초등교 동측 인근에 위치 / 주위는 연립주택 다세대주택 소규모 점포 등 형성 / 인근에 버스정류장이 소재 / 서측 및 동측 중로 및 세로에 각각 접함 / (보)6천만 원 4.매물종류: 아파트 ▲소재지: 고양시 일산서구 일산동 에이스(9차)아파트 / 18층 건중 15층 ▲감정가: 3억2천만 원 ▲최저가: (49%) 1억5천600만 원 ▲대지권: 53.349㎡ (16.14평) ▲전용면적: 131.405㎡ (39.75평) ▲보존등기일: 1994년12월3일 ▲매각기일: 2012년12월20일 ▲이용상태: (방4 거실 주방 욕실2 발코니 다용도실 보일러실 창고 현관) /중산중앙공원 남서측 인근에 위치 / 본건 일대는 아파트단지 다세대주택 다가구주택 각종 근린생활시설 학교 공원등 형성 / 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 경의선일산역이 소재 5.매물종류: 주유소 ▲소재지: 수원시 권선구 권선동 / 2층건물 ▲감정가: 21억8천100만 원 ▲최저가: (64%) 13억9천600만 원 ▲토지면적: 540.2㎡ (163.41평) ▲건물면적: 289.82㎡ (87.67평) ▲보존등기일: 2008년 8월6일 ▲매각기일: 2012년 12월26일 ▲이용상태: (캐노피 사무실 화장실2 계단실 세차장 / 사무실 숙소2 휴게실 화장실 계단실 등) / 권선초등학교 남측 인근에 위치 / 주위는 주유소 병원 단독주택 근린생활시설 등이 소재 / 인근에 버스정류장이 소재 / 북동측 포장된 대로에 접함 도로상태는 보통

경제 홍희정 2012-12-12 13:16

경기도내 '준공 후 미분양', 고양시 가장 많아

양도세ㆍ취득세 감면이 이달 말로 종료되는 가운데 경기도내 준공 후 미분양 아파트는 고양시에 가장 많은 것으로 나타났다. 12일 부동산 즐겨찾기 닥터아파트에 따르면 지난달 19일부터 30일까지 조사된 수도권 준공 후 미분양 아파트는 약 65개 단지, 4천478가구에 달했다. 이중 경기도 준공 후 미분양 아파트가 37개 단지, 2천604가구로 가장 많았고 인천이 8개 단지, 1천255가구, 서울은 20개 단지, 619가구로 확인됐다. 도내 물량 가운데 가장 많은 곳은 고양시로 덕이동, 삼송동, 성사동을 중심으로 5개 단지 532가구로 확인됐다. 이어 수원시에 6개 단지, 456가구의 물량이 있으며 김포한강신도시 6개 단지, 350가구, 의왕시 1개 단지, 238가구, 용인시 5개 단지 231가구 순이다. 인천은 영종하늘도시가 있는 중구가 3개 단지, 866가구로 가장 많았고 서구에 2개 단지 214가구, 남동구 2개 단지, 125가구, 연수구 1개 단지 50가구 순으로 미분양이 남아 있다. 서울은 은평뉴타운 대형아파트가 대거 미분양으로 남아 있는 은평구에 10개 단지, 414가구로 미분양이 가장 많았다. 이어 구로구가 2개 단지, 96가구, 동작구 2개 단지, 37가구, 서대문구 1개 단지, 24가구, 강동구 2개 단지, 23가구 순으로 나타났다. 현재 수도권에서 준공 후 미분양으로 남아 있는 아파트의 분양가는 평균 1천345만 원으로 11월까지 집계한 2012년 수도권 평균 분양가 1천312만 원) 보다 2.5% 정도 높았다. 경기도 준공 후 미분양 아파트의 평균 분양가는 1천116만 원으로 올해 분양가 평균 1천13만 원 보다 무려 10.1%나 높았다. 서울의 준공 후 미분양 아파트 분양가 1천934만 원으로 역시 올해 평균 분양가 1천887만 원 보다 2.4% 높았다. 그나마 인천의 경우 올해 평균 분양가는 1천131만 원에 반해서 준공 후 미분양 아파트 분양가는 1천84만원으로 4.1%정도 낮았다. 현재 수도권 준공 후 미분양 아파트 분양가가 올해 평균 분양가보다 높았던 이유 가운데 하나로 꼽을 수 있는 것은 주택형의 규모다. 총 4천478가구 가운데 전용 84㎡를 초과하는 주택형이 3천128가구로 69.9%를 차지했다. 반면 전용 84㎡이하는 1천350가구로 30.1%다. 준공 후 미분양 아파트가 지역적으로 편중된 것으로 보이지는 않으며 결국 수요예측 실패와 고분양가 판매 전략이 준공 후에도 미분양으로 남는 이유로 분석된다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-12 13:15

지난달 수도권 아파트 경매물 3천361건 ‘올해 최다’

11월 법원경매에 나온 수도권 아파트 물건 수가 올해 들어 가장 많았다. 법원경매정보 전문기업 부동산태인은 지난달 경매된 수도권(서울ㆍ경기ㆍ인천) 아파트가 3천361건으로 집계돼 올해 최다 기록을 세웠다고 10일 밝혔다. 연중 최소치였던 1월 2천412건과 비교하면 39.3% 늘어났다. 11월 경매에 처음 나온 신건과 유찰 건수도 각각 1천292건, 1천851건으로 연중 최다 기록을 수립했다. 그러나 입찰자 수는 5천457명으로 전달보다 395명이 감소했다. 취득세 감면을 골자로 하는 9ㆍ10대책의 효력이 다했기 때문이라고 업체는 전했다. 11월 입찰경쟁률은 5.13대 1이며 평균 낙찰가율은 73.7%로 전달보다 소폭 내렸다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-10 20:57

세 감면 막바지… 대형건설사도 ‘착한 분양가’ 승부수

양도소득세와 취득세 감면 조치가 이달 말로 완료되면서 경기ㆍ인천지역 대형건설사들이 막판 시너지 효과를 누리기 위해 미분양 물량의 분양가를 내리는 업체들이 늘고 있다. 9일 주택업계에 따르면 현대건설은 수원 광교택지개발지구 업무 7블록의 오피스텔 광교 힐스테이트 레이크의 분양가를 대폭 할인했다. 현대건설은 광교 힐스테이트 레이크의 분양가를 3.3㎡당 700만~800만원대에서 650만~750만원대로 낮추고 중도금 50%를 무이자 융자해주기로 했다. 현대건설은 수원 장안 힐스테이트 잔여분에 대해서도 이미 특별조건으로 분양 중이다. 계약시 계약금을 2개월에 걸쳐 10%씩 내고 입주 할 수 있는데다 소유권이 바로 이전되고 잔금 80%는 3년 뒤로 납부기간이 유예된다. 수원 조원동 광교산 임광그대가도 최대 26%까지 특별 할인 분양을 실시하고 있다. 삼성물산도 인천 부평5구역을 재개발한 래미안 부평에서 가장 큰 면적인 114㎡에 한해 분양가를 대폭 할인해주고 있다. 이 같이 국내 시공능력평가 1~2위 건설사마저 공격적인 할인 마케팅에 나선 것은 그만큼 시장이 냉랭해진데다 세제 혜택이 조만간 끝나기 때문이다. 한 대형 건설사 관계자는 세제 혜택이 주어지는 기간에 최대한 많이 팔아야 한다는 것이 업체들의 시각이라며 지금 못 팔면 장기간 미분양으로 남아 부담을 떠안아야 할 상황이라고 말했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-09 20:02

[아파트 시세표]한파로 거래시장 한산, 하락세 지속

폭설과 한파로 수도권 아파트는 매매와 전세 거래시장이 한산한 모습을 보였다. 9일 부동산114에 따르면 수도권 신도시는 추위로 거래가 한산한 가운데 분당이 주간 0.05% 하락했고 일산, 평촌, 산본, 중동은 보합세를 나타냈다. 대선의 영향으로 거래가 뜸한 가운데 금주 서울, 수도권 아파트 매매가격은 서울(-0.04%), 신도시(-0.02%), 수도권(-0.01%) 등 모두 소폭의 하락세가 이어졌다. 서울 재건축 시장도 추워진 날씨 탓에 거래 문의마저 끊기면서 주간 0.04% 떨어져 하락폭이 다소 둔화됐다. 분당은 여전히 대형 아파트 가격 하락이 컸다. 수내동 양지한양, 서현동 효자미래타운, 구미동 무지개대림 등 대형 아파트가 500만~1천만원 하락했다. 수도권도 관망세가 이어지면서 과천(-0.04%), 안양(-0.04%), 고양(-0.03%), 광명(-0.03%), 김포(-0.03%) 등이 내렸다. 과천은 중앙동 주공1단지 등 중소형이 250만~1천만원 하락했다. 안양 역시 거래가 뜸해 호계동 목련신동아, 안양동 주공뜨란채, 비산동 삼성래미안 등 모든 면적이 100만~1천만원 떨어졌다. 고양도 매수세가 없는 가운데 중대형이 크게 내렸다. 풍동 숲속마을두산위브6단지를 비롯해 성원 등이 750만~2천만원 하락했다. 최원재 기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-09 14:11

전문건설협회 경기도회 회장에 박원준씨

표재석 회장의 전문건설협회 중앙회장 취임으로 공석이 된 대한전문건설협회 경기도회 회장에 박원준(62) (주)한일포장건설 대표이사가 선출됐다. 박 신임회장은 5일 수원 호텔캐슬에서 열린 선거에서 회원대표 125명 중 118명이 참석한 가운데 73표를 얻었다. 토공사업 및 철근콘크리트공사업, 상하수도설비공사업 등을 벌이는 (주)한일포장건설을 이끌고 있는 박 신임회장은 전문건설협회 경기도회 부회장을 지냈으며 현재 경기도정구연맹 부회장, 재단법인한국건설산업품질연구원 이사로 있다. 박 신임회장은 당선소감으로 최근 수년간 이어온 경기침체와 불황으로 인해 우리 전문건설업계는 사상 최대의 위기에 직면해 있다며 부회장을 지낸 경험을 바탕으로 회원들의 열정과 목소리를 집약시켜 우리의 권익과 위상을 높이데 모든 노력을 기울이겠다고 밝혔다. 이어 그는 회원사의 권익신장을 위해 우선적으로 협회의 3대 혁신과제와 9가지 목표를 설정해 실천해 나가겠다며 회원을 협회의 주인으로 섬기고 행동하며 실천하는 회장으로 거듭나 회원의 권익확보를 위한 TF팀을 즉시 신설, 생존권 사수를 위한 적극적인 대응과 투쟁을 병행해 나갈 방침이라고 덧붙였다. 박 신임회장은 표재석 전 회장의 잔여 임기인 내년 10월31일까지 회장직을 수행한다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-05 20:23

임대로 무게추 이동…위례ㆍ판교ㆍ광교 등 알짜 물량 주목

OECD, 한국금융연구원은 내년 경제성장률을 각각 2.8%, 3.1%로 낮춰 잡는 등 경기 침체가 쉽사리 해결되지 않을 것으로 전망했다. 이에 따라 2013년 분양 시장도 크게 나아지지는 않을 것으로 점쳐진다. 대부분의 대형 건설사들은 내년 분양사업계획을 일부 수정해 예정보다 늦추고 있다. 기존에 예정된 사업장도 상반기에서 하반기로 대부분 미루고 사업성이 뛰어난 일부 사업장만 선별적으로 우선 분양할 것으로 보인다. 분양가상한제 폐지가 불투명한데다 장기적인 경기 침체가 투자 심리를 크게 축소된 상황에서 대선에 따른 부동산 정책 불확실성도 커졌기 때문이다. 5일 부동산114는 내년 분양 시장은 임대로 무게추 이동하고 위례, 판교, 광교, 세종 등 알짜 물량이 주목을 받을 것으로 내다봤다. ■공급 정책 지각 변동, 임대주택공급 확대 공공분양 줄어들 가능성 커 정부는 연내 보금자리지구 신규 지정을 사실상 폐기하기로 했다. 차기 대선 후보들도 보금자리주택 사업에 모두 부정적인 입장이어서 사업 진행 자체가 불투명해 졌기 때문이다. 현재 차기 대선 주자인 박근혜 후보와 문재인 후보 모두 기존에 예정된 보금자리주택 공공분양도 모두 임대로 전환한다는 방침에 입을 모으고 있다. 방식은 다소 차이를 보이지만 분양주택보다는 임대주택 공급을 확대할 것으로 보인다. 이에 따라 보금자리 신규 지정뿐 만 아니라 기존에 예정된 내년 수도권 내 보금자리지구에 공급될 공공분양 물량 3만 가구 가량이 사업이 변경되거나 취소될 가능성도 제기되고 있다. 한편 지난 9ㆍ10 거래 활성화 대책을 통해 올 연말까지 9억 원 이하 미분양 아파트를 분양 받을 경우 5년간 양도세 감면 혜택이 주어졌다. 송도 등 일부 지역은 소진 속도가 빨리 지고 거래량이 증가하는 등 국지적으로 효과를 보았다. 그러나 혜택 연장 여부에는 아직 결정된 바가 없어 2013년까지 효과가 이어질 수 있을지는 미지수다. ■입지 뛰어난 판교, 위례신도시, 지방혁신도시 등 주목 2013년에는 입지가 뛰어난 개발지역에 분양 및 임대 물량이 포진되어 있다. 수도권은 위례신도시 A2-5, A2-10, A2-12블록에 총 2422가구가 공급될 예정이며 판교신도시에도 알파돔시티 주상복합과 판교동 C2-2, C2-3블록에 946가구가 공급된다. 이외에도 수도권에서 청약 호조를 보였던 동탄2신도시, 수원광교와 지방의 세종시와 혁신도시 내에서 새아파트 공급물량이 예정되어 있다. ■수익형 부동산 옥석 가리기 중요해 질 듯 앞으로 오피스텔의 옥석 가리기는 더욱 중요해질 전망이다. 오피스텔의 공급물량은 3년간 총 8만 9천실 가량 공급되면서 포화상태에 이르렀고 임대수익성도 떨어지고 있는 실정이기 때문이다. 오피스텔 임대수익률은 2009년 말 6.4%에서 2012년 10월 말에는 0.5%p하락한 5.96%로 나타났다. 올해 입주물량도 1만 2천실에서 2013년에는 2배 가량 증가한 3만실이 예정돼 있어 이 같은 추세는 더욱 거세질 것으로 예상된다. 특히 수도권의 경우 분양가격이 상승세가 크기 때문에 옥석 가리기는 더욱 중요해 졌다. 오피스텔이나 도시형 생활주택 등 소형 임대 상품의 입주 물량이 증가하는 지역은 투자를 지양하고 주변 지역에 비해 저렴한 경매 물건 등에 투자를 고려해 보는 것도 좋다. 특히 공급량이 많아짐에 따라 공실 위험이 증가하고 있으므로 임차 수요가 풍부한 역세권, 대학가, 업무지역에 위치한 오피스텔이 더욱 각광을 받을 것으로 예상된다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-05 11:08

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