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분양가 낮추고… 취득세·이사비도 팍팍 드려요

경기지역에 아파트와 오피스텔 등을 분양 중인 건설사들이 꽁꽁 얼어붙은 미분양 해결을 위해 취득세 전면 지원과 분양가 할인, 이사비 및 관리비 지원 등 다양한 마케팅을 선보이고 있다. 28일 건설업계에 따르면 건설사들이 미분양을 털기 위해 취득세 지원과 분양가 할인, 이사비 및 관리비 지원, 경품 이벤트 등을 제공하는 마케팅이 잇따라 등장하고 있다. 화성시 A아파트 단지는 미분양으로 남아있는 물량에 대해 취득세를 전액 지원해 주고 있다. 해당 건설사는 분양을 받은 뒤 취득세 고지서를 가지고 오면 취득세를 대신 납부해주거나 계약자가 원할 경우 분양가에서 취득세만큼 가격을 빼주고 있다. 용인시 B아파트는 분양가에서 최대 35%를 지원해준다. 건설사 지원으로 분양가 8억원(194㎡)짜리를 5억원 가량에 분양 받을 수 있으며 분양가의 2%인 약 1천만원은 이사비와 관리비 지원 명목으로 현금지원도 해준다. SK건설이 화성시 반월동 일대에 공급 중인 신동탄 SK VIEW Park의 경우 주말 견본주택 방문 고객을 대상으로 금 3.75ｇ과 자전거, 프라이팬 등을 증정하는 경품이벤트를 진행한다. 이 단지는 전용 59~115㎡ 수요자들의 취향에 맞게 다양한 평면을 선보이며 총 1천967가구 중 전용 85㎡이하 중소형 비율을 80%로 구성했다. SK건설이 성남시 분당구 백현동에 공급중인 판교역 SK HUB(허브)는 상담고객과 계약자를 대상으로 20만~200만 OK 캐쉬백을 지급하는 이벤트를 진행 중이다. 또한 현재 계약금을 분양가의 5%씩 2회에 걸쳐 분납할 수 있으며 6회에 걸쳐 납입하는 중도금 중 12회차는 무이자, 3~5회차는 이자후불제 혜택을 제공한다. 건설업계 관계자는 손해를 보더라도 빨리 미분양을 해결하는 것이 자금 회전에 도움이 되고 봄철 분양이 시작되면 경쟁이 치열해져 건설사들이 앞다퉈 미분양 털기 마케팅을 선보이고 있다고 밝혔다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2013-01-28 21:12

화성 동탄·남양주 대단지 아파트 분양 '관심집중'

1천가구 이상 대단지는 지역 내 랜드마크 뿐만 아니라 기반시설이 잘 갖춰져 생활이 편리하다는 강점이 있다. 이에 따라 화성 동탄2신도시와 남양주 별내지구 등 경기지역에서 분양되는 대단지 아파트에 예비 청약자들의 관심이 집중될 것으로 보인다. 27일 부동산 즐겨찾기 닥터아파트에 따르면 올해 분양 예정인 1천가구 이상 대단지 아파트(주상복합 포함)는 총 52곳, 6만7천2백30가구로 조사됐다. 지난해(7만3천876가구)와 비교해 9.0%(6천646가구) 소폭 줄어든 물량이다. 올해는 동탄2신도시 등 도내 청약 인기지역에서 물량이 예정돼 이목이 집중될 전망이다. 대우건설이 동탄2신도시 A29블록에 전용 59~84㎡ 1천3백48가구를 2월 분양할 계획이다. 실수요층이 두터운 중소형으로만 구성됐으며, 골프장과 공원부지가 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 또한 도보로 이동 가능한 학교 부지가 2곳 있어 학부모들의 관심이 예상된다. 롯데건설은 동탄2신도시 A28블록에 전용 101~241㎡ 1천416가구를 오는 2월 분양할 예정이다. 동탄 롯데캐슬 알바트로스는 단지 남측으로 리베라 CC 골프장 조망이 가능하며 인근으로 초중고교가 신설될 예정으로 통학하기에 좋다. 현대산업개발이 남양주시 별내지구 A2-1블록에 전용 72~84㎡ 1천83가구를 3월에 분양할 계획이다. 서울외곽순환도로 별내인터체인지와 인접하며 경춘선 별내역도 개통해 서울 강남 및 주변 수도권 지역으로 이동이 쉽다. 또 단지 주변에 초중고 등 학교 부지가 밀집해 있고 공원도 가까워 생활환경이 우수하다. 한화건설은 수원시 오목천동 824의 1번지 일대에 전용 59~84㎡ 2천420가구를 9월에 분양할 예정이다. 선호도가 높은 중소형으로만 구성되며, 인근에 수원1ㆍ2산업단지가 있어 지역 내 수요자들의 관심이 예상된다. 오현초교, 오목초교, 영신여고 등 통학이 가능하다. 이와 함께 SK건설이 인천 남구 용현동 일대에 3천971가구를 4월에 분양할 계획이다. 주택형은 전용 59~127㎡로 구성될 예정이다. 용현학익지구 내에 위치하는 단지로 용현남초교, 용현여중, 용현중, 인항고 등의 학군과 홈플러스(인하점)가 단지와 인접해 있다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2013-01-27 14:49

[박용길의 경매이야기]임대차보호법에 의한 대항력 갖춰야 법적 보호 받을수 있어

경매에서 대항력의 의미는 건물에 저당권 등기나 가압류, 압류등기, 가등기 등이 없던 주택, 상가건물에 임대차계약을 맺어야만 후에 해당 주택, 상가건물의 소유권 이전에 따라 임대인(소유자)이 바뀌더라도 임차인이 새로운 임대인에게 임차권을 주장할 수 있는 것을 말한다. 따라서 대항력을 갖게 되면 세입자의 권리를 법적으로 보호받을 수 있다. 주택임대차시는 임차인이 임대차계약을 하고 이사를 가서, 관할 동사무소에 전입신고를 마치게 되면, 대항력의 요건이 완성된 것으로 보게 되고 그 다음날부터 제3자의 해당 주택에 대한 권리발생시에도 대항력이 발생되는 것이다. 전입신고시 임대차계약서에 확정일자를 부여 받아야 우선변제권의 보호를 받을수 있다. 주택의 소액최우선보호대상 금액은 지역별, 근저당설정일에 따라 보호금액이 다르며, 우선변제보호대상 금액은 한도가 없다. 그러나 상가건물임대차시는 소액최우선변제보호금액 이내시만 보호되고 또한 우선변제보호대상 금액은 보증금 더하기 월세 곱하기 100을 더한 금액과 부가세금액을 모두 합한금액이 지역별 금액 범위내 이어야만 보호받을 수 있다. 상가건물의 임대차계약이 우선변제보호 대상이 아니면 세무서에서는 확정일자를 부여하지 않는다. 상가임대차계약을 하고 건물을 인도 받고, 사업자등록을 신청하고 확정일자를 받으면 대항력의 요건이 완성된 것으로 보게 된다. 대항력의 효력으로 대항력을 갖게 되면 그 이후에 주택, 상가건물의 소유권 변동이 발생하더라도 법규정의 보호를 받아 임차권을 주장할 수 있다. 대항력을 갖추기 전에 이미 저당권 등기나 가압류, 압류등기, 가등기 등이 있었고, 이에 대한 결과로 경매가 실행된다면 임차인은 새로운 소유권자(낙찰자)에 대해서 대항력이 소멸되어 임차권을 주장할 수 없게 된다. 뿐만아니라 후순위 담보설정권자에 대해 우선하여 보증금을 변제받지 못하게 되며 확정일자의 순서에 따라 배당을 받게 된다. 대항요건은 주민등록전입과 주택의 인도(점유)이며, 대항력의 발생시기는 주민등록전입한날의 다음날(익일) 오전0시부터 그 효력이 발생한다. 대항력을 구비하고 확정일자를 받았다면 우선변제권이 발생한다. 우선변제권이란 경매나 공매시 후순위권리자들 보다 우선하여 배당을 받을수 있는 권리를 말한다. 선순위 담보권자 등에 의한 경매로 인해서 임차권이 소멸되어 결과적으로 낙찰자에 대해 권리주장을 할 수 없게 될 수가 있으므로, 확정일자를 받는 행위를 통해 우선변제권을 행사할 수 있는 자격을 갖추는 것이 무엇보다 중요하다. 1.아파트 ▲소재지 : 인천광역시 중구 신흥동 신흥아이파크 ▲감정가 : 3억1천만원 ▲최저가 : 1억5천900만원 ▲토지대지권면적 : 34.8771㎡ (10.55평) ▲건물전용면적 : 114.94㎡ (34.77평) ▲매각기일 : 2013년2월28일 ▲이용상태 : 인천 중구 신흥동 3가 소재 인하대병원 남측 인근에 위치/인근 아파트, 인하대병원, 학교, 근린생활시설, 단독 등이 혼재하며, 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재/ 위생설비, 도시가스, 승강기, 소화전 등으로 되어있으며, 도시가스설비에 의한 난방. 2.아파트 ▲소재지 : 부천시 원미구 중동 그린타운 ▲감정가 : 6억2천만원 ▲최저가 : 3억380만원 ▲토지대지권면적 : 84.6638㎡ (25.61평) ▲건물전용면적 : 173.865㎡ (52.59평) ▲매각기일 : 2013년2월14일 ▲이용상태 : 경기도 부천시 원미구 중동 소재 복사골 사거리 북동측 인근에 위치하고 본건 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 공원 등이 소재한 지역으로서 주거지대로서의 제반환경 무난함/위생설비 및 급배수시설 되어 있으며 지역 난방임. 3.전원주택 ▲소재지 : 포천시 소흘읍 이동교리 ▲감정가 : 7억2천65만4천원 ▲최저가 : 4억6천121만9천원 ▲토지면적 : 580㎡ (175.45평) ▲건물면적 : 182.65㎡ (55.25평) ▲매각기일 : 2013년2월25일 ▲이용상태 : 포천시 소흘읍 이동교리 소재 축석고개 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 전원주택 등이 혼재하는 지역/철근콘크리트조 콘크리트(박공스라브)지붕 2층으로 고급형의 단독주택으로 이용중/급배수 및 위생설비, 태양광설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4.주택 및 창고 ▲소재지 : 화성시 팔탄면 월문리 ▲감정가 : 13억7천791만3천원 ▲최저가 : 4억5천151만5천원 ▲토지면적 : 2천820㎡ (853.05평) ▲건물면적 : 1천62.65㎡ (321.45평)/제시외 350㎡ (105.87평) ▲매각기일 : 2013년2월22일 ▲이용상태 : 화성시 팔탄면 월문리 소재 월문마을 북서측 인근에 위치/단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 다용도실, 보일러실 등) 동물 및 식물관련시설(계사)로 이용 중임/ 위생설비 및 급배수설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 5. 다가구 원룸 ▲소재지 : 평택시 팽성읍 근내리 ▲감정가 : 4억4천179만2천원 ▲최저가 : 2억8천274만7천원 ▲토지면적 : 415.08㎡ (125.56평) ▲건물면적 : 278.13㎡ (84.13평) ▲매각기일 : 2013년2월25일 ▲이용상태:경기도 평택시 팽성읍 근내리 소재 부영초등학교 북측 인근 피스타운내/ 아스팔트 포장의 폭 약 6미터 도로/계획관리지역/ 3층 다가구용 단독택 2006년 2월 2일 사용승인 다가구주택으로 각층 동일 구조(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 현관, 발코니 등)/ 급배수 급탕설비에 도시가스 사용 난방임. 6. 오피스텔 ▲소재지 : 화성시 향남읍 발안공단로 다인블루빌 ▲감정가 : 1억5천만원 ▲최저가 : 9천600만원 ▲대지권면적 : 8.97㎡ (2.71평) ▲건물전용면적 : 49.83㎡ (15.07평) ▲매각기일 : 2013년2월20일 ▲이용상태 : 화성시 향남읍 구문천리 소재 발안산업단지 내에 위치/철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층/주거겸용 오피스텔로 이용중/개별난방, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비, 급배수설비, 지하주차장. 7. 상가 사우나 ▲소재지 : 안산시 단원구 선부동 상록타운 ▲감정가 : 80억8천만원 ▲최저가 : 28억9천587만2천원 ▲대지권면적 : 85만2천972㎡ (258.02평) ▲건물전용면적 : 4천223.98㎡ (1천277.75평) ▲매각기일 : 2013년2월21일 ▲이용상태 : 안산시 단원구 선부동 소재 군자광장 북측 인근에 위치/에버휘트니스, 은하수골프클럽,사우나,찜질방/사우나: 온탕, 열탕, 냉탕, 이벤트탕, 마사지탕, 히노끼탕, 습식건식사우나,황토사우나, 락커룸, 수면실 등/찜질방: 불가마, 헬스장, 식당, 영화관 등. 8. 아파트 상가 ▲소재지 : 고양시 일산서구 탄현동 탄현마을 상가동 1층 ▲감정가 : 4천만원 ▲최저가 : 3천만원 ▲대지권면적 : 14.7014㎡ (4.45평) ▲건물전용면적 : 17.3438㎡ (5.25평) ▲매각기일 : 2013년2월21일 ▲이용상태 : 파주시 조리읍 봉일천리 송촌토파즈아파트 북서측 인근/ 대단위 아파트단지, 상업시설 및 단지내 상가, 학교, 공원 등이 혼재/지상3층 건물중 1층 근린생활시설(인테리어 가게)로 이용 중임. 9. 농지(전) ▲소재지 : 안성시 일죽면 금산리 ▲감정가 : 2억8천200만원 ▲최저가 : 5천900만원 ▲토지면적 : 4천344㎡ (1천314.05평) ▲매각기일 : 2013년3월4일 ▲이용상태 : 안성시 일죽면 금산리 소재 안성축산물종합처리장 남측 인근에 위치/ 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재/ 서측으로 로폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함/ 생산관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역. 10. 농지(전) ▲소재지 : 화성시 서신면 제부리 ▲감정가 : 6억6천200만원 ▲최저가 : 2억1천700만원 ▲토지면적 : 2천803㎡ (847.9평) ▲매각기일 : 2013년2월20일 ▲이용상태 : 화성시 서신면 제부리 소재 서신초-제부분교 남서측 인근에 위치/주위는 농가주택 및 문화복지센터, 민박촌, 전, 임야 등이 혼재하는 해안/남측으로 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접/자연환경보전지역, 성장관리권역, 연안육역, 상대정화구역임, 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역.

경제일반 박용길 2013-01-27 13:41

용인서천지구 1ㆍ4단지 입주

용인서천지구 1ㆍ4단지의 입주가 지난 25일 시작됐다. LH경기지역본부는(본부장 이형주)는 27일 이번에 입주하는 단지는 1블록 556세대와 4블록 556세대로 공공분양주택 총 1천382세대이며 최근 인기가 높은 84㎡형 단일평형으로 구성됐다고 밝혔다. 용인서천지구는 수원영통과 동탄신도시 사이에 위치한 114만㎡ 규모(총 4천424가구)의 대단위 택지개발지구로, 저렴한 분양가와 뛰어난 입지여건을 갖추고 있다. 수원영통지구, 경희대학교 국제캠퍼스, 삼성 기흥사업장과 연접하고 있어 인구유입 및 지구여건이 빠르게 성숙되고 있으며, 롯데마트, 이마트와도 가까워 생활이 편리하다. 사업지구 인근에 경희대, 아주대, 경기대, 강남대, 경찰대가 위치하고 있고 지구내에 초, 중, 고등학교(각 1개)가 개교(예정)해 교육 환경도 좋다. 또한 사업지구와 인접한 신갈저수지가 호수공원으로 개발돼 더욱 쾌적한 주거환경을 갖출 것으로 기대된다. 지난해 9월 사업지구를 관통하여 영통과 동탄을 잇는 서천대로(2-1호선)가 개통한데 이어 12월에는 도보로 15분 거리에 분당선(기흥수원구간) 방죽역영통역이 개통되는 등 연이은 호재로 잔여물량이 빠르게 소진되고 있다. LH 경기본부 관계자는 차질 없는 입주지원을 위해 입주지원센터를 개소해 단지점검 및 보수확인 등 만반의 준비를 하고 있다며 경기남부 신주거타운으로의 발전이 기대되는 만큼 수요자 눈높이에 맞춘 입주지원으로 입주민 만족도 제고를 위해 최선을 다하겠다고 말했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2013-01-27 13:41

[아파트시세표]경기 남부권 '경부선벨트' 아파트 하락

경기 남부권 경부선벨트의 용인과 분당 아파트값이 크게 떨어지고 있다. 27일 부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 지난 18일부터 24일까지 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 서울 -0.03%, 신도시 -0.01%, 경기 -0.01%로 매매가는 약보합세를 보이고 있다. 지방 5대 광역시는 0.01%. 전셋값 변동률은 서울 0.08%, 신도시 0.06%, 경기 0.01%, 5대 광역시 0.02%로 상승폭이 커지고 있다. 1월 넷째주 시황은 매매시장의 경우 중소형 급매물을 중심으로 매수 문의가 꾸준하지만 거래는 부진하다. 취득세 감면 연장이 확정될 때까지는 이 같은 양상이 계속될 전망이다. 이런 가운데 용인 주택시장은 분양가 이하로 떨어진 입주 3년차 아파트와 분양가 이하 분양권이 흔하고 주택담보대출이 아파트 절반이상에서 집값의 60%를 웃돌고 있다. 버블 세븐이란 말이 무색하다. 3.3㎡당 아파트값이 1천만원 미만으로 하락해 서울 금천구보다도 집값이 싸다. 분당도 사정은 크게 다르지 않다. 천당 밑에 분당이 아니라 분당 밑에 지옥이라는 말이 어색하지 않다. 지은 지 20년이 넘으면서 신도시가 아닌 구도시가 되고 있다. 정자동 일대 주상복합 시세도 최고점대비 40~50% 수준까지 떨어졌다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2013-01-27 13:41

[부동산 현장]반추(反芻), 집은 투자의 대상이 아닌 주거의 대상

지난 2006년 강남발 부동산 가격 폭등의 광풍이 전국을 휘몰아쳤다. 그야 말로 자고 일어나면 가격이 1천만원씩 올라있는 정도였으니 현장에 몸담고 있는 중개업자로써도 감당하기 힘든 기현상 그 자체였다. 그러나 6년여가 지나 지금은 언제 그런 일이 있었냐?는 듯이 긴 침체의 늪에 빠져 헤어 나올 줄 모르는 상황에 애가 타기만 한다. 광풍의 주역이었던 강남의 재건축을 비롯해 이에 편승한 각종 재개발, 뉴타운 사업이 수익성 악화로 사업 포기를 고민해야 할 정도라니 그야 말로 상전벽해(桑田碧海ㆍ뽕나무밭이 푸른 바다가 되었다라는 뜻으로, 세상이 몰라 볼 정도로 바뀐 것을 의미)가 아닐 수 없다. 요즘 가장 많이 받는 질문은 과연 집값이 언제 오르느냐? 와 언제 집을 사야 하느냐?이다. 이럴 때마다 필자는 지난 2006년 필자가 직접 겪었던 이야기를 바탕으로 그 답을 드리곤 한다. 퇴근시간 무렵 130㎡ 규모의 아파트를 찾는 급한 전화 한통이 걸려 왔다. 5억 5천만원에 매물로 나온 주택을 소개하자 잠시 후 방문한 사람은 의외로 미혼의 젊은이였다. 아파트 가격이 폭등하는 장세에 편승해 투자를 해 보겠다고 나선 분이었는데 보자마자 바로 계약을 하고 융자를 3억 받아 잔금을 치렀다. 그런데 잔금시까지 약 5천 만원이 더 올라 잔금지불때 매도인이 서운해 하기까지 했다. 그런데 최근 매수자가 된 젊은이가 그 집을 월세로 내 놓겠다며 전화를 했는데 가슴이 쿵 내려앉는 느낌이었다. 현재 매매 가격이 3억6천만원에 거래될 만큼 떨어졌으니 어찌 전화를 편히 받을 수 있었겠는가? 그럼에도 불구하고 그 당시 집을 샀지만 지금 편하게 만나는 매수자도 있다. 부모님을 모시기 위해 두개의 아파트를 처분하고 대형 아파트를 구입한 고객이다. 집값이 오를 시점과 구입시점을 묻는 고객들게 이같은 애기를 하면 대부분 웃고 돌아가신다. 현재 부동산 가격에 대해 궁금해 하시는 독자들게도 이런 말씀을 드려 본다. 몇 천만년 전에 원시인들이 집을 처음 만든 목적은 추위와 더위, 맹수들로부터 보호 받기 위한 것이었다. 이것은 2013년을 사는 우리에게도 영원히 유용한 개념이 아닐까? 집을 투자의 개념으로 구입하려고 하는 분들께는 지난 2006년을 생각해 보시라고 권한다. 집은 투자의 대상이 아니고, 주거의 대상이며 이런 생각을 가지고 집을 구입하면 결코 실패하지 않는다는 것을 기억해 주었으면 한다. 박찬국 수원 탑공인중개사사무소 대표(전 한국공인중개사협회 수원 팔달구 지회장)

부동산 박찬국 2013-01-27 13:29

[부동산캘린더]수도권 장기전세주택 공급

수도권 보금자리지구에서 장기전세주택 물량이 풀린다. 27일 부동산써브에 따르면 1월 마지막주에는 4곳에서 청약을 받는다. 견본주택 문을 여는 곳이 없다. LH는 28일 서울강남 A5블록, 서울서초 A3블록, 고양원흥 A3블록 등 3개 사업장에서 장기전세주택 청약을 받는다. 강남은 전용면적 23~59㎡ 총 370가구, 전세보증금 8천만~1억9천800만원이고 서초는 전용면적 51~59㎡ 총 250가구에 보증금은 1억6천640만~1억8천960만원이다 . 전용면적 51~59㎡ 총 384가구로 구성된 고양은 보증금 7천960만~9천280만원으로서울보다 저렴하다. 다음은 주요 청약 일정. ◇28일(월) ▲서울 강남구 서울강남 A5블록 장기전세 특별공급 청약접수(~1/29) ☎1600-1004 ▲서울 서초구 서울서초 A3블록 장기전세 특별공급 청약접수(~1/29) ☎1600-1004 ▲경기 고양시 고양원흥 A3블록 장기전세 특별공급 청약접수(~1/29) ☎1600-1004 ▲인천 남동구 간석동 인천간석 1블록 공공분양 당첨자 발표 ☎1600-1004 ▲인천 남동구 간석동 인천간석 2블록 공공분양 당첨자 발표 ☎1600-1004 ▲SH공사 22차 장기전세주택(서초네이처힐6 외 46개 단지) 당첨자 계약(~2/1 ☎1600-3456 ◇29일(화) ▲서울 강남구 서울강남 A5블록 장기전세 일반공급 청약접수(~2/8) ☎1600-1004 ▲서울 서초구 서울서초 A3블록 장기전세 일반공급 청약접수(~2/8) ☎1600-1004 ▲경기 고양시 고양원흥 A3블록 장기전세 일반공급 청약접수(~2/8) ☎1600-1004

경제 박정임 기자 2013-01-27 13:29

공기업 발주물량 공세 ‘공공공사’ 3년만에 40조 전망

올해 공기업들의 발주물량이 크게 늘어 공공공사 발주규모가 3년만에 40조원을 넘을 것으로 예상되면서 건설업계의 기대감이 높아지고 있다. 23일 대한건설협회 건설경제동향 자료에 따르면 국내 건설시장에서 공공공사 물량의 비중은 35~40%를 차지했다. 수주액은 지난 2009년 58조4천억원 규모로 최대치를 기록한 후 2010년 38조2천억원, 2011년 36조6천억원으로 급감했다. 지난해 잠정치 역시 35조원 안팎으로, 2011년과 비슷하거나 소폭 줄어들 것으로 예상된다. 하지만 올해는 공기업들의 발주물량 확대에 힘입어 40조원선을 넘어설 것으로 예상되고 있다. 한국철도시설공단과 K-Water를 시작으로 주요 공기업의 올 발주계획이 공개되고 있는 가운데 대다수의 공기업이 시설공사 발주규모를 큰폭으로 늘린 것으로 확인됐다. 철도시설공단의 올해 총 발주규모(금액기준)는 8조82억원으로 지난해 6조1천200억원에 비해 2조원 가까이 늘었다. 또 한국도로공사의 경우에도 올해는 지난해(1조8천461억원)보다 2배 가까이 늘어난 3조6천107억원 규모의 발주계획을 수립했다. 지난해 4건의 고속도로가 사실상 전부였다면 올해는 4배에 달하는 16건을 쏟아낼 전망이다. 이밖에 SH공사는 최근 시설공사만 총 3조7천448억원 규모의 발주계획을 수립했고, 한국농어촌공사도 발주규모를 전년(1조3천136억원) 보다 5천억 이상 늘렸다. 수원의 A건설사 대표는 공공공사 발주 물량이 늘어난다니 업계에서는 희소식이 아닐 수 없다며 사회 기반시설 확충도 복지 분야의 중요한 부분인 만큼 공공 발주 확대를 통해 건설 경기 부양의 돌파구를 찾아나가야 한다고 밝혔다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2013-01-23 20:54

작년 ‘동탄2 인기단지’ 10점짜리도 당첨?

지난해 성공적으로 동시분양을 마친 화성 동탄2신도시의 인기단지 당첨 커트라인이 10점(청약가점제 84점 만점 기준)에 불과한 것으로 나타났다. 23일 부동산정보업체 (주)부동산써브에 따르면 지난해 8월과 11월에 동시분양한 동탄2신도시 사업장의 청약결과를 조사한 결과, 1순위 마감된 A-15블록 우남퍼스트빌과 A-10블록 동탄센트럴자이 모두 당첨자 커트라인이 10점으로 확인됐다. 최고 점수는 우남퍼스트빌이 81점, 동탄센트럴자이 72점으로 당첨자간 점수차가 최고 71점에 달했다. 우남퍼스트빌은 1천93가구 공급에 1만774명이 청약해 1순위에서 평균 9.9대 1의 청약경쟁률을 기록했지만 전용면적 84㎡ C타입에서 최저점이 나왔다. 동탄센트럴자이는 84㎡ B타입에서 커트라인 10점이 나왔다. 나인성 리서치팀장은 지난해 12차 동시분양 때 당첨자간 점수차가 크게 벌어져 3월로 예정된 3차 동시분양에서는 인기 단지 당첨을 희망하는 수요자들의 눈치작전이 심화될 것으로 전망된다며 당첨자 발표일이 다른 사업장은 중복 신청이 가능하기 때문에 적극적으로 청약하는 것도 당첨확률을 높이는 방법이라고 조언했다. 그러나 나 팀장은 중복청약 신청 후 2개 이상 사업장에 당첨될 경우 당첨자 발표일이 빠른 곳으로 당첨이 확정되는 점은 주의해야 한다고 당부했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2013-01-23 20:54

[박용길의 경매이야기]특수물건으로 고수익을 창출해야

요사이 경매시장을 보면 부업으로 재테크를 하는 사람들이 꽤 많이 눈에 띈다. 이로인해 소액 물건의 경우 입찰경쟁률뿐만 아니라 낙찰가율이 높아 경매재테크로 수익을 내기가 어려워진만큼 특수물건으로 수익을 창출해야 한다. 특수물건이란 지분경매, 유치권, 법정지상권, 예고등기, 가장임차권 등 일반 부동산 시장에서 거래되기 힘든 권리관계를 갖고 있는 부동산이라고 이해하면 된다. 특수물건은 해당 부동산에 얽혀 있는 각종 권리관계를 협의 또는 소송을 통해 해결한 다음 매각을 통해 수익을 얻는다. 그 과정이 복잡할 뿐만 아니라 수익을 내기까지 시간이 오래 걸린다는 단점이 있다. 또 특수물건의 경우 잔금대출이 어려울수도 있다. 대출이 제한돼 자기자본이 있는 사람들만 입찰이 가능하며, 권리관계를 해결하는데 상당한 수준의 법적지식이 요구돼 경험이 부족한 사람들은 입찰하는데 부담을 가질 수 있다. 낙찰 후 어떤 방향으로 물건을 움직여야 고수익이 나는지 그 결과를 경험한 사람이 아니면 알 수 없기 때문에 선뜻 입찰을 못하는 것이다. 이 모든 것이 입찰경쟁률과 낙찰가율, 그리고 낙찰율을 하락시키는 요인으로 작용하기 때문에 결국 고수익을 창출할 수 있는 것이다. 특수물건 중 법정지상권물건을 예로 들어보자. 만약 법정지상권이 성립되면 토지소유자는 건물소유자에게 자신의 토지를 이용하는 댓가, 즉 지료를 청구할 수 있다. 협의나 소송을 통해 지료가 결정되면 건물소유자는 토지소유자에게 지료를 납부해야 하는데, 2년간 지료를 연체한 경우에 토지소유자는 법정지상권 소멸 청구를 할 수 있다. 먼저 법정지상권이 성립하는지 여부를 분석해야한다. 법정지상권이 성립되지 않는 토지라면 주변 토지에 대한 시세를 확인한 다음 시세 대비 약 절반 정도로 낙찰 받아야 한다. 그런 다음 건물소유자와 협상을 시도하고 협상이 결렬될 경우 건물철거 및 대지인도, 지료청구 소송으로 판결을 받아 건물에 대해 강제경매를 신청, 낙찰 받은후 토지와 건물을 일체로 전체 매각을 하게 되면 적어도 유찰된 금액만큼의 수익을 얻을 수가 있다. 안양 호계동 무궁화아파트아파트단지.학교.공원 등 소재 ▲소재지 : 안양시 동안구 호계동 신기초교 서측 인근 ▲감정가 : 3억8천500만원 ▲최저가 : 2억4천640만원 ▲토지대지권면적 : 47.032㎡ (14.23평) ▲건물전용면적 : 84.96㎡ (25.7평) ▲매각기일 : 2013년 2월26일 ▲이용상태 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건중 제712동 제11층/아파트(방3,거실,주방,욕실2,발코니2)/ 단지내 도로가 정비되어 있고, 외곽 공도와 연계/승강기설비, 옥내소화전설비, 열병합 지역난방시설. 양평군 양평읍 상가주택금융기관ㆍ상가ㆍ시장 등 상업지대 ▲소재지 : 양평군 양평읍 양근리 양평역 남서측 인근 ▲감정가 : 5억1천955만8천300원 ▲최저가 : 3억3천251만8천원 ▲토지면적 : 151㎡ (45.68평) ▲건물면적 : 134.43㎡ (40.66평) / 제시외면적 78.5㎡ (23.75평) ▲매각기일 : 2013년 2월18일 ▲이용상태 : 도시지역. 일반상업지역.자연보전권역/1층: 점포 및 주택, 2층: 주택으로 이용중임/위생설비 및 급배수시설ㆍ보일러에 의한 난방설비. 평택시 신장동 숙박시설썬모텔로 이용 ▲소재지 : 평택시 신장동 천주교송탄교회 남서측 인근 ▲감정가 : 12억9천984만3천500원 ▲최저가 : 8억3천190만원 ▲토지면적 : 320㎡ (96.8평) ▲건물면적 : 993.72㎡ (300.6평) ▲매각기일 : 2013년 2월4일 ▲이용상태 : 근린생활시설.단독주택.다세대주택 등 혼재. 일반상업지역/폭 약8M의 포장도로에 접/ 1층 : 주차장.계단실, 2층 : 객실7, 안내실, 3층5층(각): 객실8, 지층 : 정화조ㆍ창고ㆍ보일러실/승강기설비ㆍ소화설비ㆍ위생 급배수 설비ㆍ도시가스에 의한 난방설비. 평택시 안중읍 덕우리 농지원덕우마을 서측 위치 ▲소재지 : 평택시 안중읍 덕우리 원덕우마을 서측 인근 ▲감정가 : 3억9천940만원 ▲최저가 : 1억3천87만5천원 ▲토지면적:1997㎡ (604.09평) ▲매각기일 : 2013년 3월4일 ▲이용상태 : 농기계 등의 출입이 가능/동측 인근에 마을이 소재하고 마을도로개설/남측 인접토지 경계부분에 현황 비포장도로 통과/계획관리지역.

경제일반 박용길 2013-01-23 11:51

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