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새해에도 전셋집 걱정 세입자들 어디가 좋을까?

날로 치솟는 전셋값 때문에 고민하는 세입자들이 새해들어 신규 입주되는 물량에 주목하고 있다. 2일 부동산 즐겨찾기 닥터아파트에 따르면 2013년 상반기 전국 입주 물량은 173개 단지 9만2천133가구로 집계됐다. 권역별로는 수도권 4만9천439가구, 지방6대 광역시 2만8천22가구, 지방중소도시 1만4천652가구로 조사됐다. 특히 전국 18개 시ㆍ도 가운데 2013년 상반기 입주 물량이 가장 많은 곳은 김포한강신도시로 총 5천194가구가 예정됐다. 김포한강신도시 주요 단지로는 3월 입주 예정인 자연&e편한세상(1천167가구), 자연&힐스테이트(1천382가구), 6월에 입주를 앞둔 Aa-10블록 푸르지오(812가구)가 꼽힌다. 이어 수원시가 5천48가구로 전국에서 두번째로 입주 물량이 많다. 수원 서북부지역에 입주 물량이 쏟아진다. 2월에 이목동 STX칸(947가구)과 구운동 서수원 엠코타운 르본느(204가구), 5월에 정자동 SK스카이뷰(3천498가구) 등이 입주예정이다. 세번째로 물량이 많은 곳은 용인시다. 총 4천822가구 입주 예정으로 1월에 서천동 휴먼시아(1천382가구), 4월에 영덕동 센트레빌(513가구), 6월에 중동 신동백 롯데캐슬 에코(2천770가구) 등이 입주한다. 박미진 닥터아파트 주임애널리스트는 입주 물량이 일시에 쏟아지게 되면 가격이 상대적으로 낮게 형성되고 여러 물건을 서로 견주어 볼 수 있기 때문에 전셋집을 구하거나 내집마련을 준비하는 수요자에게 유리하다고 설명했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2013-01-02 20:25

[아파트시세표]올해 수도권 매매시장 하락세 마무리

매매시장 경기가 최악의 상황을 이어가고 있다. 1년 내내 단 한 차례도 플러스 변동률을 기록하지 못한 것은 닥터아파트가 주 단위로 조사를 시작한 2007년 이후 처음 있는 일이다. 30일 부동산 즐겨찾기 닥터아파트에 따르면 지난 21일부터 27일까지 아파트 값을 조사한 결과 수도권 매매가 변동률은 -0.03%, 서울 외 수도권에서는 신도시 -0.02%, 경기도와 인천은 각각 -0.01%를 기록했다. 지역별로는 하남시(-0.16%), 화성시(-0.07%), 분당신도시ㆍ의정부시(-0.05%), 인천 남구(-0.04%), 안산시(-0.03%), 평촌신도시(-0.02%) 등이 내렸다. 하남시는 대선으로 인한 관망세가 유지되면서 거래가 끊겼다. 매수자들은 매도자들이 내놓은 가격보다 더 싼 매물만을 찾고 있어 가격차를 좁히기가 어렵다. 창우동 부영 79㎡가 7백50만원 내린 2억3천5백만~2억7천만원, 66㎡가 2백50만원 내린 2억~2억2천만원이다. 화성시는 연말 비수기 영향으로 매수세가 끊기면서 호가가 하향 조정됐다. 병점동 신미주 109㎡가 1천250만원 내린 2억~2억1천만원, 진안동 월드메르디앙 95㎡가 500만원 내린 2억1천750만~2억3천250만원이다. 분당신도시는 매도자들이 가격을 낮춰 내놓고 있지만 매수자들 반응은 냉랭하다. 내년에 가격이 더 하락할거라는 매수자들의 심리가 작용하고 있기 때문이다. 구미동 까치대우롯데선경 89㎡가 1천만원 내린 3억8천만~4억5천만원, 이매동 이매삼성 89㎡가 1천만원 내린 3억7천만~4억6천만원이다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-30 14:25

오피스텔, 내년 기준시가 올해보다 3.17%↑

오피스텔의 경우 내년도 국세청 고시 기준시가가 올해 대비 3.17% 상승하고 상가용 건물은 0.16% 하락된다. 국세청은 27일 내년 1월1일부터 적용되는 2013년 상업용 건물 및 오피스텔 기준시가를 확정해 고시했다. 국세청에 따르면 현행법상 상가와 오피스텔에 대한 과세(양도소득세, 상속증여세)는 실지거래가액이나 시가로 이뤄진다. 다만, 이를 확인할 수 없는 경우에는 국세청이 설정한 기준시가를 통해 과세에 활용토록 하고 있다. 이에 따라 국세청은 매년 말 이듬 해에 적용할 상가오피스텔 기준시가를 설정해 공지하고 소유자들의 의견을 청취 후 기준시가를 확정하고 있다. 올해 고시 대상은 수도권(서울인천경기)과 5대 광역시(대전광주대구부산울산)에 소재하는 동호별로 구분소유권 이전등기가 가능한 건물로, 연면적 3천㎡ 이상이거나 100호 이상의 상가 6천75동 46만여호와 오피스텔 4천233동 35만여호다. 국세청 관계자는 이번 기준시가에 이의가 있는 소유자나 그 밖의 이해관계자는 홈페이지 기준시가 조회화면에서 인터넷으로 재산정 신청서 를 제출하거나 같은 화면에서 재산정 신청서 서식을 내려 받아 관할세무서에 방문 또는 우편으로 제출하면 된다고 말했다. 한편 재산정 신청은 내년 1월2일부터 31일까지 가능하다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-27 21:23

LH경기본부, 수원세류지구 정비사업 아파트 착공

2천682세대, 원주민 특별분양 공공임대는 5년후 분양 전환 수원 구도심 활성화 및 재개발사업의 구심점이 될 수원세류지구 주거환경개선사업 아파트 건설공사가 1년여의 지장물철거 공사를 마치고 착공한다. LH 경기지역본부(본부장 이형주)는 27일 수원시 권선구 세류동 일대 약 23만1천400㎡(7만평) 규모로 조성되는 수원세류지구 정비사업이 시공사 선정에 이어 오는 31일 착공된다고 밝혔다. 이번 주거환경개선사업을 통해 3개 공구 2천682세대(공공분양 전용 59㎡~118㎡ 2천97세대, 공공임대 전용 39㎡~59㎡ 585세대)의 아파트와 근린생활시설용지 등이 조성될 예정이다. 수원시 도심지 낙후지역을 새로운 주거단지로 변모시켜 도시기능 향상과 주거의 쾌적성을 높이는데 크게 기여할 것으로 전망된다. 이번에 건설되는 분양아파트는 지구주민에게 특별분양 후 잔여세대를 일반분양한다. 또 공공임대아파트는 입주후 5년간 LH와 계약해 임대로 거주한 후 분양전환되는 주택으로 지구내 거주가옥 세입자에게 우선 공급된다. LH는 원주민을 대상으로 하는 특별공급대상자 선정을 내년 2월 중 완료 후 이르면 상반기에 아파트 특별공급을 실시하고 순차적으로 일반분양을 시행할 계획이다. 입주는 오는 2015년 7월경으로 예정돼 있다. 이형주 본부장은 수원세류 주거환경개선사업은 사업성이 열악한 구역을 대상으로 LH가 전면 매수ㆍ철거한 후 공동주택을 건설ㆍ공급하는 사업이라며 수원역세권에 인접해 있고 지구 북측으로 분당선 연장선이 2013년말 개통 예정이어서 교통 및 생활여건이 양호하다고 밝혔다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-27 21:23

새해 첫 달 경기지역 분양 예정 아파트 1개 단지 203가구

2013년 새해 첫 달 경기지역에서 분양예정인 아파트는 1개 단지 203가구에 불과한 것으로 나타났다. 26일 부동산 즐겨찾기 닥터아파트에 따르면 전국에서 분양예정인 아파트는 5개 단지 2천173가구로 조사됐다. 1월 시기적으로 분양비수기인데다 새정부 취임 이전인 만큼 건설사에서도 본격적으로 아파트 공급에 나서지 않아 물량이 많지 않은 것으로 분석됐다. 경기도에서는 의정부시 의정부동 한 곳에서 아파트 분양이 예정돼 있다. 일성건설이 시공하며 총 규모는 203가구로 전량 일반분양이다. 아파트가 들어서는 의정부동은 의정부시청, 시의회, 세무서, 예술의 전달 등의 주요 관공서가 몰려 있는 곳이다. 한편 서울에서는 1개 단지가 분양되며 광주광역시 한 곳, 부산광역시 두 곳에서 있다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-26 12:03

취득세ㆍ양도세 감면 아파트를 찾아라

올해 취득세 및 양도세 감면 조치가 끝나면서 주택 구매자들의 발길이 분주하다. 연내 계약을 하거나 잔금을 치러야 두 가지 혜택을 모두 볼 수 있기 때문이다. 부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)는 26일 취득세와 양도세 감면이 예상되는 단지 4곳과 양도세 감면만 예상되는 단지 5곳을 소개했다. ▲취득세 + 양도세 감면 예상 단지 일산아이파크 1, 5단지는 취득세와 양도세 더블 수혜가 예상되는 단지 가운데 한 곳이다. 고양시 덕이동에 위치했으며 현대산업개발에서 시공했다. 단지 규모는 1단지가 8개동 6백93가구(전용면적 84~175㎡), 5단지가 9개동 8백63가구(전용면적 84~175㎡)다. 현재 잔여가구는 계약금 10%만 있으면 계약이 가능하다. 그리고 분양가는 30% 할인된다. 특히 올해 31일까지 계약하는 계약자에 한해서 추가로 1.5% 를 더 깍아준다. 이마트(탄현점), 홈플러스 익스프레스(덕이점)는 물론 덕이동 로데오거리, 메가박스(일산점) 등이 있어 생활환경이 편리한 곳이다. 한강신도시 e편한세상도 더블 수혜가 예상되는 단지다. 지난 7월 입주했으며 대림산업과 쌍용건설이 공동으로 시공했다. 총 단지 규모는 9백55가구며 주택형은 공급면적 기준으로 129~199㎡까지 다양하다. 현재 미분양으로는 대부분이 주택형에서 남아있는 상태다. 계약금이 전 평형 동일하게 2천만원이다. 계약과 함께 동호수를 지정해 계약할 수 있다. 지난 2011년 개통된 김포한강로를 통해 서울 강서권과 강남권 등으로 이동이 편리한 곳이다. 올해 2월 입주한 용인시 외대앞 KCC 스웨첸도 두 가지 수혜를 모두 볼 수 있는 아파트다. 용인시 모현면에 들어선 아파트로 총 규모는 6개동 3백8가구다. 단지의 주택 구성은 소비자들이 선호하는 전용면적 84㎡와 118㎡ 두 가지다. 현재 분양가는 최대 6천3백만원까지 할인 해 주고 있다. ▲ 양도세 감면 예상 양도세 감면 예상이 되는 단지 가운데 첫 번째로 꼽을 수 있는 곳은 왕십리뉴타운 2구역 텐즈힐이다. 텐즈힐은 총 1천1백48가구 중 전용 55~157㎡ 5백12가구가 일반분양분이며, 계약금은 10%와 분양가는 최대 15%할인 된다. 김포시 풍무동에서 짓고있는 한화 꿈에그린월드 유로메트로도 양도세 감면이 예상되는 단지다. 총 1천8백10가구 규모로 입주는 2014년 예상된다. 단지 규모가 큰 만큼 미분양이 물량이 남아 있다. 현재 남아 있는 것은 전용면적 기준으로 84~117㎡다. 소비자들이 선호하는 중소형이다. 계약금도 크게 낮췄다. 현재 1차로 내야 하는 계약금은 5백만원이다. 여기에 계약 안심 보장제라는 것을 실시하고 있다. 계약후 입주시점에 가서 계약자가 해약을 원할 경우, 위약금 없이 계약금 전부를 아무 조건없이 돌려드리는 제도다. 상봉 프레미어스 엠코도 양도세 감면이 예상된다. 서울시 중랑구 상봉동에서 짓고 있는 아파트로 2013년 11월 입주가 예정이다. 단지 규모는 총 3개동 4백97가구다. 현재 미분양으로 판매되고 있는 주택형은 공급면적 기준 160㎡가 있다. 계약금으로는 정액제로 2천만원만 내면 된다. 중도금은 전액무이자로 제공되며 발코니 및 에어컨은 무료로 시공된다. 최원재 기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-26 12:02

[홍희정의 경매이야기]2012년 흑룡의 한 해를 보내며…

흑룡의 기운을 가슴에 품고 희망차게 시작했던 올 한해도 어느덧 저물어 가고 있다. 가정도 사회도 국가도 다사다난 했던 한 해였다. 올 해는 국가적으로도 건국 이래 최초로 여성대통령이 선출된 역사적인 해이기도 하다. 필자도 여성이다 보니 모든 계층을 아우르고 섬세하고 따뜻한 어머니의 마음으로 잘 할 거라는 믿음을 가져본다. 2년 넘는 세월동안 홍희정의 경매이야기가 여러분들의 많은 성원 속에서 연재됐다. 경매시장은 자본주의 사회의 연결고리이자 통로이며 자본주의의 꽃이라 할 수 있다. 이론적으로 학문적으로 석ㆍ박사 학위를 받은 것은 아니지만 10년 넘게 여성의 몸으로 척박한 경매시장 현장에서 느끼고 부대껴온 살아있는 경험과 있는 그대로의 노하우를 전달하려 노력했다. 그동안 많은 관심과 성원을 보내 준 독자들에게 감사드린다. 자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007 1. 매물종류: 근린시설 ▲소재지: 경기도 안성시 대덕면 건지리 / 지하1층 4층건물 ▲감정가: 42억3천400원 ▲최저가: (64%) 27억1천만원 ▲토지면적: 2453㎡ (742.03평) ▲건물면적: 2495.23㎡ (754.8평) ▲보존등기일: 2001년 5월22일 ▲매각기일: 2013년 1월14일 ▲이용상태: 동원예식장 / 대덕면사무소 북서측 인근에 위치 / 주위는 국도주변 농경지 및 근린생활시설 등 호재 / 인근에 노선버스정류장 및 국도(38번) 소재 / 남측 폭 약20m의 포장도로 및 동측 폭 약4m의 포장도로가 소재 / 보증금합계 : 1억3천만원. 2.매물종류: 공 장 ▲소재지: 경기도 고양시 일산서구 구산동 / 1층건물 ▲감정가: 23억100만원 ▲최저가: (49%)11억2천700만원 ▲토지면적: 3018㎡ (912.94평) ▲건물면적: 1503㎡ (454.66평) ▲보존등기일: 1995년 3월29일 ▲매각기일: 2013년 1월11일 ▲이용상태: 세칭 노루뫼마을 남측 인근에 위치 / 주위는 중소규모의 공장 및 창고 농가주택 경지정리된 전 답등 농경지 비닐하우스 등이 혼재한 신도시주변의 농촌지대 / 차량의 진출입 가능 인근에 버스정류장이 소재 제2자유로등 주요간선도로가 근거리에 소재 있어 제반 교통사정은 보통시 / 남측 노 폭 약 4m의 콘크리트포장도로에 접해 있음. 3.매물종류: 다가구 ▲소재지: 경기도 파주시 탄현면 축현리 / 4층건물 ▲감정가: 6억4천100만원 ▲최저가: (70%)4억4천900만원 ▲토지면적: 3018㎡ (912.94평) ▲건물면적: 1503㎡ (454.66평) ▲보존등기일: 2011년 8월23일 ▲매각기일: 2013년 1월10일 ▲이용상태: (1층: 계단실 2층: 원룸3가구 투룸1가구 3층: 원룸3가구 투룸1가구 4층: 원룸3가구 투룸1가구) / 웅지세무대학 남서측 인근에 위치 / 일대는 근래에 신축된 지상4층수준의 단독주택과 기존의 농가주택 농경지 등이 혼재 농촌 취락지대 / 차량출입 가능 인근에 마을버스가 운행되나 배차간격 등 보아 교통사정은 비교적 보통 / 남동측 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 4.매물종류: 주 택 ▲소재지: 경기도 양평군 강하면 성덕리 / 2층건물 ▲감정가: 2억6천400만원 ▲최저가: (64%) 1억6천900만원 ▲토지면적: 496㎡ (150.04평) ▲건물면적: 196.99㎡ (59.59평) ▲보존등기일: 1999년 2월5일 ▲매각기일: 2013년 1월7일 ▲이용상태: (단독주택(방5 거실 욕실 겸 화장실 주방 식당 베란다 등) / 천불사 남서측 근거리에 위치 / 주위는 농경지 농가주택 임야 등이 혼재 / 본건까지 차량통행이 가능 인근에 시내버스정류장이 소재 / 본건 서측 세로와 접함. 5.매물종류: 아파트 ▲소재지: 인천광역시 계양구 효성동 두산아파트 / 15층 건중 4층 ▲감정가: 3억3천만원 ▲최저가: (49%) 1억6천100만원 ▲대지권: 51.671㎡ (15.63평) ▲전용면적: 114.2㎡ (34.55평) ▲보존등기일: 1997년 10월2일 ▲매각기일: 2013년 1월7일 ▲이용상태: 효성초등교 북서측 인근에 위치 / 부근은 아파트단지 및 학교 각종 근린생활시설 등 형성 / 인근에 버스승강장이 소재 등 제반 교통사정은 보통임/인접공도 및 단지내 포장도로 이용중 / 대출가능.

경제 홍희정 2012-12-26 12:02

‘동탄 서해그랑블’ 공동주택우수단지 3연패

경기도는 국토해양부에서 전국 공동주택을 대상으로 실시한 공동주택 우수관리단지에 화성시 동탄 서해그랑블이 최우수 관리단지로, 시흥 시화월드 아파트가 우수관리단지로 선정돼 대회 3연패를 달성했다고 25일 밝혔다. 공동주택 우수관리단지는 지난 1997년부터 경기도가 국내최초로 실시해 올해로 15주년을 맞는 평가 제도로, 국토해양부가 경기도의 제도를 도입해 2010년부터 전국 단위로 확대, 실시하고 있다. 공동주택 우수관리단지로 선정되려면 공동주택 관리의 투명성과 주민자치활동 강화, 공동체 의식 제고 및 에너지 절약 등 다방면의 평가항목에서 높은 점수를 받아야 한다. 화성시 서해그랑블은 독서실 북카페 운영, 주민화합행사를 주기적으로 실시하고 있으며, 단지 내 노인 일자리 창출 프로그램을 운영하고 있다. 시흥시 시화 월드메르디앙의 경우에는 공동주택 관리행정표준화를 추구하는 등 모두 관리의 투명성 확보 노력, 주민의 관심과 열정이 매우 놓은 것으로 평가돼 경기도 모범관리 단지 및 국토해양부 우수관리단지로 선정됐다. 이춘표 도 주택정책과장은 쾌적한 주거문화를 정착시키기 위해 모범관리단지 발굴 및 우수사례 전파 등을 지속적으로 추진할 계획이라고 말했다. 이호준기자 hojun@kyeonggi.com

부동산 이호준 기자 2012-12-25 18:55

건설사 ‘준공후 미분양 털기’ 속속 임대전환

준공후 미분양으로 자금난을 겪고 있는 건설업체들이 미봉책 미분양 물량을 임대로 전환하고 있다. 24일 건설업계에 따르면 대림산업은 의왕 내손 e편한세상 아파트 미분양 150가구를 전세 매물로 내놨다. 대림산업이 수도권 미분양 아파트를 전세로 전환한 것은 지난 2010년이후 처음이다. GS건설도 올해 일산자이, 풍무자이, 수지자이 등 경기지역 3개 단지에서 분양가의 최저 20%를 내고 입주해 3년간 거주한 뒤 구매 여부를 결정하는 애프터리빙 제도를 실시해 미분양 300여가구를 처분했다. GS건설은 인천 검단자이 단지에도 애프터리빙 제도를 확대 적용할 계획이다. 자금난을 겪고 있는 건설사들이 궁여지책으로 전세금이라도 받아 유동성을 확보하기 위한 것으로 풀이된다. 또한 건설사들이 미분양 물량을 할인할 경우 제값 주고 산 기존 고객의 반발이 심하지만 전세를 주면 오히려 입주율이 올라 커뮤니티시설 운영 등 단지 활성화 가능성이 높다는 분석이다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-24 21:19

[취임 인터뷰] 박원준 대한전문건설협회 경기도회 회장

예산ㆍ조직혁신 등 9개 목표 달성 의지 회원사 권익신장 위해 대응ㆍ투쟁할 것 전문건설업의 생존권 사수와 회원사의 권익신장을 위해 행동으로 실천하는 모습을 보여 드리겠습니다. 21일 수원 캐슬호텔에서 열린 대한전문건설협회 경기도회 제28회 정기총회 및 제9대 회장 취임식에서 박원준 신임 회장(62)은 전문건설협회가 경기 침체의 직격탄을 맞고 있고 비현실적인 관행과 제도에 얽매여 산적한 실타래를 풀지 못하는 등 존폐 위기에 놓여 있다며 새로운 리더십과 예산혁신, 조직 혁신을 통해 아홉가지 세부 목표를 순차적으로 실행해 나가겠다고 각오를 밝혔다. 리더십 혁신을 위해 박 신임회장은 회원을 협회의 주인으로 섬기고 행동하고 실천하는 회장으로 거듭나겠다고 약속했다. 이를 위해 회원의 권익확보를 위한 TF팀을 즉시 신설, 생존권 사수를 위한 적극적인 대응과 투쟁을 병행해 나가겠다고 설명했다. 이어 그는 그 동안 논란의 대상인 판공비 및 정보비를 합리적으로 재편성하고 투명하게 운영함으로써 예산편성의 혁신을 보여주겠다며 협회를 투명하게 운영해 신뢰와 화합을 바탕으로 원로를 존중하고 소통을 통해 회원사의 공동이익 창출을 위한 경기도회의 결집력을 강화하겠다고 3대 혁신과제 실행에 대한 강한 자신감을 내비쳤다. 박 신임회장은 불합리한 제도 개선 방안으로 건설업등록 자본금보유기간을 결산일 기준 15일로 단축되도록 건설업 관리규정의 개정을 위해 중앙회와 적극 협력해 회원들의 고통이 최소화될 수 있도록 하겠다며 소규모 복합공사의 전문 건설 발주와 시설공사가 포함된 공사를 물품구매로 발주하는 관행을 반드시 개선하고 시설공사로 발주하도록 제도적으로 명문화 하겠다고 밝혔다. 이와 함께 시ㆍ군협의회의 조직 강화와 단합을 위해 그는 시ㆍ군협의회 및 업종별 업역 확보를 위한 현실적인 정책지원 사업에 역점을 두어 예산을 편성하겠다며 협회의 모든 조직이 행동으로 실천할 수 있도록 원칙을 바탕으로 조직을 혁신해 위상을 강화해 나가겠다고 강조했다. 이날 참석한 회원사 대표들에게는 생존권마저 위협 당하는 절체절명의 위기에 놓여있는 우리 전문건설인들이 다함께 공동의 목표를 위해 힘차게 출발할 수 있도록 적극적인 지지와 마음을 모아달라고 당부했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-12-23 20:35

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