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3차 보금자리 미분양 딜레마?

반값 아파트로 눈길을 끌었던 보금자리주택이 부동산 장기 침체의 여파로 인기가 주춤한 가운데 이번주 사전예약을 앞두고 있는 3차 보금자리주택 또한 미분양 딜레마에 빠져 있다.8일 부동산정보업체들에 따르면 보금자리주택이 주변가격과 비교할 때 경쟁력이 떨어져 미분양 물량만 양상한다는 지적을 받고 있다.LH(한국토지주택공사)는 오는 11일 3차 보금자리주택 사전예약 입주자모집공고를 낼 예정으로 하남 감일인천 구월서울 항동 3곳에 대해 5천여가구를 공급한다.이는 당초 1만9천여가구의 30% 수준으로 분당급 보금자리지구로 각광 받았던 광명 시흥과 성남 고등지구가 사전예약에서 제외됐기 때문이다.3차 보금자리주택의 가장 큰 문제점은 최근 주택가격 하락에 따라 주변과 가격대가 비슷해져 50~80%에 공급한다던 집값 장점이 사라진데 있다.업계에서는 3차 보금자리주택 3개 지구의 분양가가 3.3㎡당 800만~1천만원대 안팎에서 결정될 것으로 예측하고 있다. 국민은행 시세(10월29일 기준)에 따르면 현재 3.3㎡당 평균매매가는 하남시 1천41만원, 인천 남동구 구월동 832만원, 서울 항동 1천103만원이다. 이는 올 들어 부동산 경기침체 여파로 주변 아파트 가격이 지난 5월 지구 지정 때보다 크게 하락했기 때문이다. 또 3차 보금자리주택 가운데 인기지역이었던 성남 고등과 광명 시흥지구가 빠진 것도 사전예약의 악재로 꼽힌다. 이들 두 지역이 빠지면서 총 사전예약 물량도 당초 계획의 30%(5천가구 미만) 수준으로 축소됐다. 부동산114 관계자는 분양가를 현재 주변시세에 맞춰 최대한 낮추지 않는 한 보금자리는 미분양을 양산할 소지가 크다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-08 21:17

건설업계 “불황엔 튀어야 산다”

부동산 경기 불황이 장기화되면서 건설사들이 톡톡 튀는 마케팅으로 승부를 걸고 있다.최근 시장 분위기가 점점 풀리면서 고객의 마음을 자극하는 체험감성 마케팅이 점차 확산되고 있다.7일 건설업계에 따르면 두산건설은 일산 두산위브더제니스를 분양받는 고객에게 교육비를 지급하기로 했다. 전용면적 59㎡과 94㎡를 계약한 고객들의 경우 계약금을 치르면 내년 1월부터 입주를 한달 앞둔 2013년 3월까지 27개월 동안 달마다 각각 50만원, 70만원씩을 교육비로 지원한다.또 LIG건설은 용인 기흥구에 분양 중인 용인 구성 리가의 견본주택을 주말에 방문하는 고객에게 무, 배추 등 생필품을 나눠주고 있다.행사 첫째 주인 지난달 16일에는 배추를 나눠줬고 23일에는 무를, 30일에는 햅쌀을 선착순으로 증정했다.이어 SK건설은 일반인이 참여할 수 있는 아파트 설계 아이디어 공모전을 마련했다.수원 SK 스카이뷰 아파트의 84A97129A형 평면을 활용해 독창적 공간을 디자인하는 + 공간 아이디어 콘테스트로, 대상 수상자에게는 최고 1천만원의 상금을 준다. 회사 측은 이 이벤트로 SK만의 특화된 브랜드 이미지를 강화할 수 있을 것으로 기대했다.대형건설업체 한 관계자는 건설사들도 수요자들의 적극적인 참여를 이끌어 내 관심을 받을 수 있는 특화 마케팅에 주력하고 있다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-07 20:24

단체장·정치인, LH에 민원 봇물

LH(한국토지주택공사)가 100조원이 넘는 부채 등으로 사업추진에 애로를 겪고 있는 가운데 경기도내 기초자치단체장 및 국회의원들이 서로 앞다퉈 관련 민원을 쏟아내고 있다.4일 LH 경기지역본부에 따르면 최근 LH는 높은 부채비율로 인해 주택수요 및 사업성이 낮은 사업지구를 재검토하면서 보상 및 추진 지연이 우려되는 곳은 모두 17개인 것으로 알려져 있다.사정이 이러하자 해당 지역 정치인들은 LH 경기지역본부를 상대로 원활한 사업추진을 위해 민원을 적극 제기하고 있다. 지난 1일 김성제 의왕시장은 경기본부와 면담 일정을 잡고 의왕지역현안에 대해 설명했다. LH가 추진했던 의왕시 고천동 일원에 84만4천㎡를 개발하는 의왕고천중심 도시개발사업은 아직까지 실시계획승인신청을 결정짓지 못해 사업추진이 불투명한 상태이며, 장안지구 재개발도 이미 중단된 상황이다.이런 가운데 의왕시는 도시개발공사를 설립해 고천중심지역과 백운지식문화 밸리, 오매기지구, 장안지구 등의 도시개발사업을 자체적으로 추진하기 앞서 조 본부장과의 면담을 추진한 것이다.다음날인 2일에는 안양 동안구(갑)가 지역구인 이석현 국회의원이 면담을 가졌다. 경기본부는 안양지역의 재개발재건축 관련 진행사항과 이 의원의 지역구인 동안구 관양지구의 직할시공제 추진현황에 대해 설명한 것으로 알려졌다.이에 앞서 경기본부는 지난달 초순 한나라당 당사에서 안상수 국회의원(의왕과천)과 면담을 하기도 했다. 현재 과천종합청사가 세종시로 이전함에 따라 과천지역의 공백을 막고자 LH가 추진 중인 지식정보타운과 포일2지구 등의 현안을 논의했다.이처럼 지자체장과 국회의원들이 LH 경기지역본부장과의 면담을 요구하는 것은 LH의 사업축소로 인해 해당 지역에서 진행 중인 각종 개발사업이 타격을 입지 않기 위한 사전작업으로 해석된다.이에 조성필 LH 경기지역본부장은 도내 사업지구의 자치단체장과 국회의원들이 제기한 민원을 들어주기 위해 분주한 일정을 보내고 있다.LH 경기지역본부 관계자는 개발사업이 몰려 있는 경기도지역의 국회의원과 자치단체장들이 주민들의 민원을 해소하기 위해 본부장과 면담일정을 잡는 횟수가 최근 부쩍 늘었다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-04 20:44

보금자리 ‘특별건축구역’ 첫 지정

국토해양부는 4일 LH(한국토지주택공사)가 시행하는 보금자리주택지구인 부천옥길지구 1개 임대단지와 서울강남지구 3개 임대단지를 특별건축구역으로 지정했다고 밝혔다.특별건축구역이란 건축법, 주택법 등이 규정한 건폐율, 높이 제한, 조경, 주택건설 기준 가운데 일부를 적용하지 않거나 완화함으로써 창의적인 건축물과 참신한 주거 공간, 아름다운 도시 경관이 창출될 수 있도록 한 디자인 자유구역이다.2008년 1월 이 제도가 도입된 뒤 이들 시범사업 지구에 처음 적용됐다.서울강남 A-3블록(설계자 리켄 야마모토, 일본)은 홀로 사는 노인, 1~2인 가구 등 영구국민임대 거주자의 사회적 접촉과 교류를 늘릴 수 있도록 사랑방과 공동마당 개념을 도입했다.또 A-4블록(이민아, 한국)은 ㄱㄴ자형 평면을 조합해 다채로운 외부공간을 창출했고 A-5블록(프리츠 반 동겐, 네덜란드)은 유럽식 중정(中庭)과 물 흐르는 듯한 파격적인 디자인이 특징이라고 국토부는 설명했다.부천옥길 A-1블록(건원건축)은 블록형 공동주택에 한국적 마당을 적용했다.국토부 관계자는 이번 특별건축구역 지정을 통해 임대주택에 대한 부정적 인식을 줄이고 획일적 아파트 디자인을 개선하는 계기가 될 것이라고 기대했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-04 20:44

“토지·주택 판매 힘드네…”

LH(한국토지주택공사) 경기지역본부가 재무사정 악화를 해소하기 위해 지난 8월부터 전사적으로 추진하고 있는 전 임직원 1인 1토지주택 판매 실적이 저조하자 전전긍긍해하고 있다.2일 LH 경기지역본부에 따르면 LH는 부채를 줄이기 위해 경상경비와 건설원가를 10%씩 절감하고, 전 사원을 영업 일선에 내보내기로 하는 등 비상경영체제에 돌입했다. 이에 경기지역본부도 지난 7월30일 본부내 2층 대강당에서 전직원이 모여 전사원 판매 결의대회를 열고, 광명소하지구 등 7곳의 토지와 군포부곡지구 등 6곳의 주택을 대상으로 판매촉진에 나섰다.이에 경기지역본부는 판매촉진을 위해 수원역 등 역세권에서 리플렛을 배포하고, 부동산중개사들을 초청해 설명회를 갖기도 했다.그러나 3개월이 지난 현재 판매에 성공한 상가는 단 1건(2억9천200만원)이며, 토지는 2건(20억1천800만원)이며, 주택 12건(52억5천만원) 등 모두 15건(75억6천만원)에 불과한 실정이다.이는 경기지역본부 직원 800여명을 기준으로 2%에도 못미치는 15명만이 실적을 올린 것으로 분석됐다.이런 가운데 부채 해소를 위한 직원들의 눈물겨운 사례들도 이어지고 있다.A직원은 공사현장의 하도급업체 관계자의 장모님이 서울지역 아파트를 알아본다는 소식을 듣고 적극적인 설득작업을 통해 계약을 성사시켰고, B직원은 고교동창 모임 등 각종 모임에서 판촉활동을 벌인 결과, 동창에게 소개받은 한 대형건설사 직원의 도움을 받아 주택용지를 판매하기도 했다.LH 경기지역본부 관계자는 경기본부가 LH 전체 대금회수계획의 30%를 차지하는 만큼 판매촉진에 매진하고 있지만 시장 상황이 여의치 않다며 판매 실적을 높이기 위해 지속적이며 다양한 방안들을 마련 중이라고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-02 21:02

부동산 바닥 찍었나… 매매 ‘훈풍’

침체국면이던 부동산시장에서 저점을 찍었다는 징후들이 나타나면서 향후 낙관론이 제기되고 있다.가을 이사철을 맞아 전세난이 가중되자 중소형 주택과 미분양 주택의 매수세가 살아나고 경매 낙찰률과 낙찰가율이 동반상승하고 있다.2일 부동산관련 업체들에 따르면 전셋값이 고공행진을 이어가자 주택을 구입하려는 수요자가 늘면서 버블세븐지역인 분당과 용인을 중심으로 경기도내 실거래량이 증가하고 있다.국토해양부가 지난달 발표한 경기지역 9월 아파트 실거래량은 5천378건으로 전달보다 14.5%(682건)로 늘어나 전국 평균 증가율(8.6%)보다 높았다.매매가도 상승해 분당 파크뷰(전용 140㎡)의 경우 8월 12억원에서 9월에는 2천~2천500만원 오른 가격에 매매됐으며, 고양 큰마을 현대대림(85㎡)도 지난 8월 2억2천만원에서 1천만원이나 높게 매매됐다.최근 경매시장이 활기를 띠면서 낙찰가율 상승도 부동산 바닥론에 힘을 실어주고 있다. 경매물건 증가 등에 따른 실수요자들의 주택구매 욕구가 맞물려 지난 10월말 기준으로 분당과 용인지역이 각각 80.1%와 75.4%의 낙찰가율을 기록, 전달에 비해 1.09%p와 2.56%p씩 상승했다.이는 부동산 경기가 바닥에 접근, 서서히 상승 반전할 것이라는 기대감과 함께 입지 등 상품성이 뛰어난 경매물건이 증가하는 등 전반적인 여건이 양호하기 때문이다.이 같은 현상에 대해 경매 전문가들은 최근 전세난 심화로 투자수요와 실수요자층까지 저가 매수 대열에 합류하면서 경매 낙찰률 및 낙찰가율 동반상승으로 이어지고 있다고 분석했다.이밖에 부동산 바닥론을 지지하는 현상들이 속속 나타나면서 내년 경기를 밝게하고 있다.소비자들이 선호하는 소형아파트의 품귀현상이 가중되자 일부 지역은 중대형 매물까지 매매가 확산되는 분위기이며, 저렴한 가격대에 다양한 혜택까지 제공되면서 미분양 물량이 해소되고 있는 상황이다.부동산 전문가는 분양시장이 올해 초보다 확연히 호전됐다며 중소형의 미분양들이 속속 해소되고, 주요 도시의 급매물이 차츰 사라지면서 내년 상반기에는 본격적인 상승국면이 예상된다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-02 21:02

LH, 화성동탄지구 46필지 공급

LH(한국토지주택공사)는 2일 화성동탄지구의 점포겸용 단독주택용지 36필지와 블록형 단독주택용지 및 근린생활시설용지 각 3필지, 또 주거전용 단독주택용지 및 주유소주차장보육시설용지 각 1필지 등 46필지를 공급한다고 밝혔다.인근 시세보다 낮고, 계약 1년 이후부터 잔금 납부 약정일 전까지 고객이 해약을 요구하면 계약금(원금)과 중도금(연 5% 이자 가산)을 되돌려주는 토지리턴제를 동탄신도시에서 처음 적용한다.또 2년 무이자 할부로 공급하되, 계약 때 한꺼번에 내면 선납 할인율 6%를 적용해 전체 매매 대금 대비 최대 6.7% 싼값에 사들일 수 있다고 LH는 설명했다.지구 조성이 이미 끝나 잔금만 내면 곧바로 토지를 사용할 수 있다. 신청은 3~4일 LH 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)으로 하면된다.문의는 LH 동탄직할사업단 판매부(031-379-6901~2).이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-02 21:02

떴다방 뜨면 아파트도 뜬다?

일명 이동식 중개업소로 불리는 떴다방이 최근 분양시장에서 눈길을 끌고 있다.2일 부동산업계에 따르면 주택시장이 서서히 회복세를 타고 있다는 전망이 두드러지면서 투자성이 괜찮을 것으로 예상되는 신규물량 현장에 떴다방이 몰리면서 나타난 현상이다. 이 같은 현상은 인천 청라지구 등과 더불어 청약 열풍 진원지로 꼽히던 남양주 별내지구에서 약 6개월만에 신규물량이 나오자 많은 수요자들이 관심을 보였고 떴다방도 움직이기 시작했다. 그 결과, 별내 우미린은 4개 주택형 중 3개가 마감되는 성적표를 받았다. 미달된 1개 주택형은 204가구를 모집했는데 18가구만 남아 미분양률이 10%도 안됐다. 요즘 시장상황을 감안할 때 10% 미만의 미분양률은 상당히 양호한 성적이라는 평가다. 이와 함께 수원시 신규물량의 청약접수 개시를 앞둔 S건설은 떴다방 등장을 은근히 반기는 눈치다. 업계 관계자는 예전에는 떴다방이 등장하면 분위기를 헤친다고 싫어하는 기색이 역력했지만 최근에는 떴다방이 모이는 신규단지의 청약결과가 좋아 건설사들이 은근히 반기는 모습이라고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-02 20:50

경매 ‘숨은 비용’ 꼼꼼히 따지세요

오피스텔경매시장 등에 대한 투자자들의 관심이 높아지는 가운데 드러나지 않은 비용 등에 주의가 요구된다.2일 업계에 따르면 최근 수요자들이 몰리는 오피스텔의 경우 계약면적과 실사용면적에 차이가 커 표면적인 단순분양가로만 투자가치를 평가하기 어렵다는 지적이 제기되고 있다. 또 경매는 세금수수료 등 숨은 비용이 일반매매에 비해 상대적으로 높다.경매는 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 것이 장점이다. 하지만 막상 경매에 성공하기는 쉽지 않다. 먼저 처음부터 정보부족이라는 난관에 부딪치기 때문이다. 법원 경매정보 사이트에서 확인할 수 있는 경매물건은 앞으로 2주 안에 경매에 부쳐지는 물건이 전부다. 이 때문에 결국 경매정보 업체나 전문 브로커에 의지할 수밖에 없게 된다. 경매 브로커에게 정보를 얻으려면 수십만원을 내고 회원으로 가입해야 한다. 본격적으로 경매가 진행되면 대략 1천만원 정도의 비용을 각오해야 한다. 브로커 수수료는 낙찰가의 1% 안팎. 서울에서 30평형대 아파트를 4억원선에 낙찰 받았다면 400만원을 수수료로 줘야 한다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-02 20:50

[경매 이야기] 길따라 보이는 토지경매

옛 말에 부자가 되려면 땅에 묻어라, 땅은 거짓말 하지 않는다고 했다토지경매는 명도가 필요 없기 때문에 비교적 접근하기가 쉽다. 무분별한 개발과 투기과열을 막기 위해 정부에서는 토지거래허가구역을 지정하고 각 지자체 별로관리 운영하고 있다.토지는 크게 대지전답임야로 나뉘는데 경매로 나온 땅은 전국 어디든지 외지인의 취득이 가능하다. 평수의 제한은 없고 농지원부와 관계없이 경매로 낙찰되면 농지취득자격 증명서를 받을 수 있다. 현장답사는 아주 중요하다. 몇 m도로 인지, 땅이 도로보다 낮은 곳 인지 등을 꼼꼼히 살피고 혐오시설(쓰레기소각장, 송전탑, 화장터 등)이 주변에 있는지 체크해야 한다.요즘은 도로개통이 워낙잘돼 있어 차량의 접근성이 좋은 곳이 인기지역이다. 1금융권으로부터 대출도 70%가능하다.홍희정 수원법률경매정보㈜대표자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의 (031)212-3007하향 완경사지대 토지 버스정류장 인접 ▲소재지: 화성시 안석동 ▲감정가: 308,914,000원 ▲최저가: (100%) 308,914,000원 ▲토지면적: 1202㎡ (363.6평) ▲입찰일:2010-11-12 ▲평당가: 평당370,000원 ▲이용상태: 현대기아자동차주행시험장 북측 근거리에 위치/인근은 농경지, 단독주택 및 일부 소규모공장 등이 혼재/토지까지 차량접근 가능, 대중교통편인 노선버스 정류장이 인근에 위치/사다리형태의 토지, 북동측 도로와는 같은 높이이나, 남하향의 완경사지대/북동측, 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함.인근에 관공서학교 지하철 3호선 역세권 ▲소재지: 고양시 일산동구 마두동 1004 정발마을 3/4층 ▲감정가: 800,000,000원 ▲최저가:(80%) 640,000,000원▲대지권:155.009㎡ (46.89평)▲전용면적: 134.67㎡ (40.74평)▲입찰일: 2010-11-10▲평형:47평형 ▲이용상태: 일산동구청 남동측 인근에 위치/주위는 연립주택지대로 인근에 관공서, 학교, 소규모 공원 등 /차량접근 용이하고 도보로 약 5분 정도 소요거리에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 정발산역이 소재 /단지내 도로가 포장된 소로,중로의 외곽 공도에 연결.주 중문中인접 생활편의시설 갖춰 ▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동▲감정가: 4억5천404만7천260원▲최저가: (70%) 3억1천783만3천원 ▲매각대상: 토지/건물전체매각 ▲토지면적:785㎡ (237.46평) ▲건물면적: 354.66㎡ (107.28평)▲제시외면적:20.1㎡ (6.08평)▲입찰일: 2010-11-22 ▲이용 상태: 중문중학교 북서측 근거리에 위치/부근은 공동주택 및 단독주택, 중소규모 점포, 일반음식점 등이 소재 /인근에 교통노선이 소재/동측에 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함/ 2003년 보존등기된 3층 건물로써 쇼핑 및 금융 생활편의 시설 장점.시내버스 정류장 인근 도시가스 개별난방 ▲소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동▲감정가: 8억4천412만6천400원 ▲최저가: (70%) 5억9천88만8천원 ▲ 매각대상: 토지지분/건물전체매각 ▲토지면적:349.4㎡ (105.69평) ▲건물면적: 581.68㎡ (175.96평) ▲제시외면적:59.92㎡ (18.13평) ▲입찰일: 2010-11-15 ▲이용 상태: 천안서초등학교 남동측 인근에 위치/주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린상가 등/차량출입 용이, 인근에 시내버스 정류장이 소재/서측 폭 약 8미터 아스콘포장도로와 접함/상대정화구역, 절대정화구역/도시가스에 의한 개별난방.

경제 경기일보 2010-11-02 20:50

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