경제

경제일반
부동산
금융·증권
소비자·유통
IT
취업·창업

부동산시장 ‘백약이 무효’

DTI(총부채상환비율) 한시 폐지 등 강도 높은 829대책 발표에도 불구하고 부동산시장이 헛걸음을 하고 있다.부동산경기 활성화에 대한 기대치가 낮아지면서 건설사들이 분양가를 대폭 낮추는 반면 입주물량이 많은 지역의 전세가격이 되레 폭등하는 기현상이 빚어지고 있다.17일 경기도내 건설업계와 공인중개사들에 따르면 정부가 실수요 주택거래 활성화를 목적으로 829대책을 내놨지만, 아파트값 하락세를 진정시켰을 뿐 전반적인 부동산경기 부양은 이뤄지지 않고 있다.특히 주택가격이 더 내려갈 것이란 불안심리의 확산으로 여전히 매매시장이 침체된 가운데 가을철 전세대란이 곳곳에서 벌어지고 있는 실정이다.최근 한국건설산업연구원의 829대책의 평가와 주택시장의 구조적 변화란 보고서에서 9월 수도권 아파트 매매가 대비 전셋값 비율은 41.6%로 2006년 수준까지 상승했다. 이는 집값 상승에 대한 기대감이 낮아져 매매수요가 임대수요로 전환했기 때문이다.이러한 상황에서 건설사들이 줄줄이 분양가 인하에 나서고 있다. 우미건설은 지난주 남양주 별내지구 분양에서 주변 분양가보다 3.3㎡당 70만~80만원 정도 낮췄으며, 금호건설의 신별내 퇴계원 어울림도 3.3㎡당 148만원 싼 950만원대로 조정했다.금호건설 관계자는 수도권 분양시장이 완전히 회복됐다고 보기 어렵다면서 초기 판매량을 늘리기 위해 분양가를 낮췄다고 말했다.이와 함께 올해 입주물량이 많은 용인과 남양주, 광명 등의 전세값이 오히려 상승하는 현상까지 보이고 있다.가장 많은 미분양 물량을 보유한 용인은 분양물량을 해소하지 못한 가운데 서울~용인간 고속도로 개통에 따른 전세수요자들이 몰려들자 전셋값이 뛰고 있다.이에 성복힐스테이트 전용 119㎡는 입주초기 1억5천500만원에서 현재는 최고 3천만원까지 올랐다.또 남양주의 경우 임대물량이 상당부문을 차지하면서 진접읍 신도브래뉴 127㎡가 9월 이후 3천만원 오른 1억2천만원에 거래되고 있으며, 호평동 두산위브파크는 전세 물건이 전혀 없는 상황이다.허윤경 한국건설산업연구원 연구원은 정부의 최근 부동산정책이 집값 하락폭을 둔화시키는 정도에 그치고 있다며 다주택자 양도세중과 연장 완화와 분양가상한제 폐지 등 후속조치가 시급하다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-17 21:38

‘수원 인계 푸르지오’ 190가구 분양

대우건설은 이달 중순 수원 인계 푸르지오 190가구를 분양한다고 14일 밝혔다.수원시 팔달구 인계동 172-1 일대에 짓는 인계 푸르지오는 최고 34층의 고층아파트 2개동 190가구로 모두 전용면적 84㎡의 단일평형으로 구성돼 있다. 분양가는 3.3㎡당 1천100만원선이며 이달 중순 수원시청 사거리에 모델하우스를 개관하고 본격적인 분양에 들어갈 예정이다.인계 푸르지오는 1번42번국도와 동수원IC, 서울~용인 고속도로 등 편리한 광역교통망을 갖추고 있다. 또 단지 주변에 홈플러스와 갤러리아백화점, 아주대학교병원, 수원시청 등의 생활편의시설과 인계초교, 원천중교, 유신고교, 아주대학교 등의 교육시설이 있다.아파트 26, 27층에는 스카이 파크를 조성, 주민들의 커뮤니티 공간으로 꾸밀 예정이다. 또 인계 푸르지오 남쪽에는 축구장 33배 크기의 청소년문화공원(24만1천90㎡)이 조성 중이며 1단계 공사는 오는 11월 완공될 예정이다. 이곳에는 다목적광장, 잔디광장, 산책로, 자전거도로, 포토존, 북가든, 바닥분수, 별자리 등으로 꾸며진다.청소년문화공원은 2015년까지 3단계에 걸쳐 조성돼 시민들의 체육 및 여가공간으로 개방될 예정이다. 문의는 (031)213-5556. 박민수기자 kiryang@ekgib.com

부동산 박민수 기자 2010-10-14 21:38

“LH, 도내 41개 사업 손도 못대”

경기지역에서 추진 중인 115개 개발사업지구의 추정사업비가 237조원에 이르는 가운데 41개 사업은 현재까지 보상에 들어가지도 못한 것으로 나타나 재원대책 마련이 시급하다는 지적이다.13일 LH가 국회 국토해양위 강기정 의원(민) 등에게 제출한 개발사업지구 현황자료에 따르면 LH는 전국에서 추진 중인 414개 사업지구 중 현재 진행 중인 276개를 제외한 138개 사업지구에 대해 전면 재검토에 들어갔다.이 가운데 경기도에서 추진되고 있는 사업지구는 115개로 전체 사업의 27.8%를 차지하고 있다.이는 면적으로는 2억3천501만8천㎡로 전체 사업 면적의 39.6%에 이르며 추정사업비도 전체의 55.8%인 237조1천227억원에 달한다.특히 이들 사업 가운데 현재까지 보상조차 들어가지 못한 미착수사업은 41개 지구로 사업비만 90조원을 넘어서는 것으로 나타났다.미착수 사업지구를 유형별로 보면 보금자리 10개 지구 49조219억원, 신도시개발 2개 지구 12조7천344억원, 도시개발 6개 지구 9조7천634억원, 경제자유구역 1개 지구 7조6천978억원, 택지개발 7개 지구 6조5천87억원, 도시재생 7개 지구 4조152억원, 산업물류 2개 지구 5천702억원 등이다.이에 대해 강 의원은 현재 LH가 재정난을 겪고 있는 상황이어서 미착수 사업에 대한 특단의 대책마련이 필요하다고 밝혔다.또 같은 당 김진애 의원도 LH의 사업 재조정이 본격화될 경우 전국 지자체에서 차지하는 비중이 큰 만큼 경기도의 주택개발사업에 막대한 차질을 빚을 것이라며 사업재조정이 LH의 눈치보기와 늑장대응으로 늦어질수록 도내 사업지구 주민의 불안과 피해는 증가하는 만큼 공정하고 투명한 사업 재조정을 위해 도 차원의 노력을 기해야 한다고 지적했다. 구예리기자 yell@ekgib.com

부동산 구예리 기자 2010-10-13 21:27

LH, 의왕포일2지구 단지 내 상가 분양

LH(한국토지주택공사)는 13일 의왕포일2지구 단지 내 상가를 1층 기준으로 3.3㎡당 1천781만~2천143만원에 분양한다고 밝혔다.청계산 자락에 있는 의왕포일2지구는 서울외곽순환고속도로, 과천~의왕 고속화도로, 국도 47호선, 용인~서울 고속도로, 제2경인고속도로를 이용하기에 편리한 곳이다.또 LH는 성남판교화성향남지구의 단지내 상가도 다시 분양한다. 입찰 참가 신청은 18~19일 LH 청약시스템(http://myhome.lh.or.kr/)에서 하면된다. 문의는 (031)250-8380~6.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-13 21:27

오피스빌딩, 서울·경기지역 ‘희비’

분당과천의 랜드마크로 자리잡았던 오피스빌딩들이 고전을 면치 못하는 반면 서울지역의 우량 오피스빌딩은 2007년 가격대를 회복하면서 희비가 엇갈리고 있다.이는 금융위기 이후 침체에 빠진 오피스 시장에 외국 및 국내 자본이 수요가 탄탄한 서울 여의도와 도심의 물건에 몰리고 있기 때문이다.13일 관련업계에 따르면 코람코자산신탁은 최근 과천 별양동 코오롱별관 빌딩 매각을 위한 입찰을 진행, 490억원을 제시한 코오롱인더스트리주식회사를 우선협상대상자로 선정했다. 지난 2005년 당시 빌딩의 매입가가 480억원이었던 것과 비교할 때 매매 차익을 거의 누리지 못했다. 이 오피스(연면적 2만6천여㎡)는 향후 2년간 코오롱건설 등 코오롱계열사와 100% 임대 계약이 돼 있는 상황임을 고려할 때 기대에 못 미치는 가격이라는 것이 업계의 평가다. 또 연면적 3만8천㎡ 규모의 분당스퀘어빌딩은 지난 8월 AIG에 1천200억원대에 팔렸다. 빌딩을 소유하고 있던 모건스탠리가 지난 2007년 8월 1천420억원에 매입한 것을 감안하면 자본 이득은커녕 3년만에 200억원에 가까운 손해를 본 셈이다. 그러나 서울 여의도 및 도심업무지구의 일부 우량물건은 최근 치열한 매입경쟁 속에 고가로 팔려나가고 있다. 여의도에 위치한 유진투자증권빌딩은 1천800억여원에 매각됐다. 2004년 독일계 기업인 데카이모빌리언인베스트먼트가 947억5천만원에 매입했으며, 향후 5년간 매매 차익에 따른 수익률만 연 18%에 이른다. 도심권에 위치한 서린동 알파빌딩도 매입가 492억원에서 수백억원의 수입을 남기며, 724억원에 팔려 큰 이득을 남기는 등 여러 건물들이 큰 이득을 보았다. 빌딩업계 관계자는 수도권 오피스시장은 금융위기 이후 고점 대비 20% 이상 하락했지만, 지난 상반기부터 회복세를 보이고 있다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-13 21:27

김포한강신도시 가을분양 ‘찬바람’

내년 6월부터 본격적인 입주가 시작되는 김포한강신도시의 건설업체들이 올 가을분양을 모두 포기해 얼어붙은 부동산 경기를 체감케 했다.12일 김포시와 LH(한국토지주택공사) 및 건설사 등에 따르면 한강신도시 내 아파트 45개 블록과 연립주택 13개 블록 중 지난해 말까지 15개 블록 1만6천123가구의 아파트를 분양했지만 20%(3천200여가구) 가량이 미분양된 상태다.이런 가운데 올해 25개 건설사가 아파트 1만7천362가구와 연립 2천168가구를 분양할 예정이었다.그러나 올초부터 정부가 내놓은 기존 신도시 및 민간 아파트 분양가의 70~80%선인 보금자리주택과 부동산 불경기에 직격탄을 맞으면서 분양시점을 잡지 못해 올 분양계획을 모두 포기했다.특히 올 상반기와 지난 9월 김포시로부터 최종 사업계획 승인을 받은 현대산업개발, LIG건설, 한라건설, 창보종합건설, 일성건설 등 5개 건설사들이 정부의 829 대책에 기대를 걸며 가을분양에 관심을 보였으나 일성건설 1곳만 분양한 채 나머지 4곳은 모두 내년 상반기 이후로 넘겼다.현대산업개발의 한 관계자는 김포는 이미 공급량이 많고 미분양도 많은데다 829 대책조차 전반적인 침체 국면에 별 효과를 내지 못해 내년 상반기로 분양일정을 미뤘다며 내년 분양시장은 좋아질 것으로 예상하지만 속도가 관건이라고 말했다.부동산 업계의 한 관계자는 김포한강신도시는 실수요보다는 투자 수요에 기반을 두고 있는 특수성 때문에 분양 중단이 장기화 될 경우 공동화 등 신도시 조성계획에 큰 차질을 초래할 수 있다고 지적했다.건설업체의 한 관계자도 금융비용으로 힘든 것은 사실이지만 섣불리 분양에 나섰다가 실패하면 그 타격이 더 크기 때문에 분양을 못하고 있는 것이라며 내년 분양시장이 살아나지 않으면 건설사나 신도시 모두 위기에 처할 것이라고 밝혔다.김포=양형찬기자 yang21c@ekgib.com

부동산 양형찬 기자 2010-10-12 21:07

‘DTI 규제’ 버블세븐 지역 직격탄

버블세븐지역의 아파트시가총액이 DTI(총부채상환비율) 규제를 제2금융권으로 확대한 1년 동안 약세를 면치 못한 것으로 나타났다. 12일 부동산정보업체들에 따르면 수도권 352만149가구의 시가총액은 DTI가 확대 시행된 지난해 10월9일 총 1천397조8천58억원에서 10월 8일 현재 1천372조5천589억원으로 약 25조2천469억원 감소한 것으로 조사됐다. 이 중 버블세븐 지역은 시가총액이 총 16조7천758억원 줄어 수도권 전체 시가총액 감소분의 66%를 차지했다. 지역별로는 송파구와 강남구가 가장 큰 폭으로 하락했으며, 분당이 3조7천605억원, 용인 2조8천374억원으로 뒤를 이었다.또 목동과 평촌은 각각 8천236억원 7천559억원 감소해 다른 버블세븐 지역보다 비교적 낮은 폭의 하락세를 보인 반면, 서초구는 버블세븐 중 유일하게 8천924억원 증가했다. 이어 버블세븐 지역 외에는 최근 입주가 몰린 고양시가 2조5천76억원, 일산이 2조1천억원 각각 하락했다. 버블세븐 지역의 하락세는 글로벌 금융위기 이후 부동산 침체가 찾아왔으며 지난 2006~2007년 급등했던 버블세븐 지역 집값이 고평가됐다는 인식도 있기 때문인 것으로 풀이된다. 특히 정부의 829대책 발표로 DTI규제가 폐지됐지만 여기에 강남3구가 제외됐고 내년 3월까지 한시적으로 시행되기 때문에 매수심리가 살아나지 않고 있다. 닥터아파트 관계자는 시가총액이 큰 폭으로 감소한 지역은 대체로 주택시장 호황기에 가격 급등했거나 재건축리모델링 사업이 부진한 특징 등을 갖고 있다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-12 21:07

“공공시설물 제공해도 용적률 상향 인센티브”

택지지구, 산업단지 등의 지구단위 계획을 세울때 공공시설 부지 뿐 아니라 공공시설물을 제공해도 용적률 상향 조정 인센티브가 주어진다.12일 국토해양부는 지구단위계획 제도를 활성화하고 관련 절차를 간소화하는 내용으로 국토계획법(국토의 계획이용에 관한 법률) 등 관련 법령을 개정할 방침이라고 밝혔다.개정안에 따르면 그 동안 지구단위계획구역에서 공공시설 부지를 제공할 때만 용적률건폐율과 건축물 높이를 상향조정하는 인센티브를 줬으나 앞으로는 건물 등 공공시설을 건축 또는 설치해 제공해도 같은 인센티브를 부여하도록 했다.또 개정안은 지구단위계획구역 지정과 계획 수립을 동시에 추진하는 경우 구역지정은 도시계획위원회, 계획 수립은 공동위원회 심의를 모두 거치도록 하던 것을 고쳐 공동위원회의 일괄 심의를 받도록 절차를 간소화했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-12 21:07

경기회복세 타고 상가권리금 뛴다

가을 창업 시즌을 맞아 수도권의 상가 권리금이 급등하고 있다. 전문가들은 경기 회복세를 타고 실수요가 몰리면서 상가 임대가는 치솟겠지만 매매시장은 여전히 고전을 면치 못할 것으로 내다봤다. 12일 상가정보업체들에 따르면 올해 34분기 수도권 지역에서 거래된 상가점포의 권리금은 ㎡당 평균 77만4천588원으로 지난해 동기(64만5천806원)에 비해 20%가량 올랐다. 이는 지난 24분기(72만2349원)에 비해서도 7% 오른 것이다. 지난해와 동일한 조건의 공급면적 84㎡짜리 상가를 얻으려면 권리금으로 1천81만원가량 더 줘야 한다. 특히 전반적인 경기가 회복세를 보이고 있는 가운데 가을철 창업수요가 몰리면서 권리금 및 임대보증금도 급등세다. 78월 휴가철이 지나면서 소비심리가 살아나기 시작한 가운데 하반기 연말 수요에 맞춰 소비지출이 늘어날 것이란 기대감이 창업수요에 반영됐기 때문으로 풀이된다. 수도권 상가 임대시장이 회복기에 접어든 반면 분양시장은 위축되고 있다. 아파트 등 주택시장이 위축되면서 풍선효과로 수혜를 입었던 지난해와는 분위기가 사뭇 다른 셈이다. 한국창업부동산정보원 관계자는 통상 점포 권리금은 여름과 겨울 비수기에 떨어졌다가 가을 경기가 살아나는 추석 연휴 열흘 후에 가장 많이 오른다며 추석 이후 유동인구가 많아 매출액이 늘어나기 때문이라고 말했다. 그는 이어 눈치 빠른 수요자들은 비수기에 상가를 알아보고 성수기 직전에 개업하는 방식을 택한다고 덧붙였다. 권리금이 저렴한 비수기인 8월에 계약을 하고 9월에 인수한 후 한달 동안 내부공사를 마치고 10월 성수기에 개업을 하는 방식이다. 다만 상가주인의 임대수익률에 해당하는 월 임대료는 약보합세다. 창업수요는 늘었지만 매달 월세를 낼 정도로 경기가 호전된 것은 아니라는 설명이다. 이런 상황에서 서울 강남권은 물론 인천 송도와 청라, 남양주, 화성 동탄 등 수도권의 대규모 준공 후 미분양 상가들이 몰린 지역을 중심으로 3.3㎡당 최대 2천만원까지 할인하는 등 파격적 마케팅에 나서고 있다. 실제로 김포시 장기동 S아파트 단지 내 상가는 분양가를 3.3㎡당 최대 379만원까지 인하했다. 또 용인시 수지구의 S근린상가는 준공 후에도 미분양이 이어지면서 상가분양 계획을 아예 변경해 3.3㎡당 분양가를 최대 800만원까지 낮췄다. 이러한 사정은 인천도 마찬가지다. 인천 부평구의 Y근린상가는 1층 점포의 분양가를 3.3㎡당 2천190만원까지 내렸다. 상가뉴스레이다 관계자는 올해 들어 상가시장은 반값 할인분양, 확정수익제 등 파격적인 조건을 내걸지 않는 한 계약이 쉽지 않다며 부동산과 관련된 투자자산은 주택은 물론 상가와 오피스텔까지 관망세가 확산되고 있다고 말했다. 특히 전문가들은 내년부터 상가 매매시장의 판도가 서서히 호전될 것으로 내다봤다. 올해부터 베이비붐 세대의 은퇴가 본격화되는 만큼 퇴직자들의 창업 및 투자 수요가 꿈틀대기 시작할 것이기 때문이다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-12 20:45

LH, 도내 보유 18필지 재분양

LH(한국토지주택공사)는 11일 경기지역내 보유 토지 6건, 18필지(3만8천381㎡)를 다시 분양한다고 밝혔다.분양 대상은 동두천 5필지 7천743㎡(3.3㎡당 115만원), 연천 6필지 5천111㎡(〃 125만원), 연천 3필지 1천892㎡(〃 100만원), 의정부 2필지 769㎡(〃 970만원), 고양 1필지 9천958㎡(〃 414만원), 파주 1필지 1만2천907㎡(〃 252만원)이다.LH는 최초 공급 가격보다 30% 이상 가격을 낮췄으며 5년 무이자 할부 및 선납할인을 적용할 계획이다.한편 신청은 13~14일 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)에서 받는다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-11 21:39

경제 연재

지난 연재

이시각 주요기사